□翔

預售中位單價

65.6萬/坪

全期・54 筆・全期 65.6（54 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+36.7%

新店區近一年中古中位 48.0（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+7.1%

對應社區 91 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

95.1萬/坪

附近新案中間一半：86.1～100.6 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

65.6 萬/坪

全期 54 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
寶鈺	0.2 km	95.1	88.3	39	2026/08	27%
華固譽誠	0.6 km	100.6	94.2	315	2026/08	17%
協富青睞	0.4 km	83.5	77.6	11	2026/06	10%
友座明明德	1.0 km	106.3	98.7	50	2026/08	8%
華垿	0.7 km	84.5	85.2	7	2026/08	6%
知馨	0.7 km	87.4	82.1	3	2026/07	4%
東基M1	1.2 km	99.4	97.2	8	2026/08	3%
上陽羅斯福	1.8 km	117.2	113.8	84	2026/08	3%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市新店區
基地: 斯馨段 99
預售成交: 2022/04/14～2022/08/09，實價登錄 54 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,089 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新店區預售（近 24 個月）1,089 筆

65.1～94.3 中位 88.1

新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆

73.9～90.9 中位 83.9

新店區中古（近一年）1,723 筆

34.8～65.6 中位 48.0

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	52	16.8	1,272	70.1	10%
2 房	565	24.2	1,990	87.0	66%
3 房	435	35.0	3,442	91.0	95%
4 房以上	31	44.4	4,536	93.4	94%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/05～2026/08/18，1,089 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 □翔

近一年中古 3 筆・中位 70.2 萬/坪・近三年 74.1・一年 —

只看有備註的成交（4 筆）

2026/06/05斯馨路80號
78.8萬/坪
4,660 萬・52.6 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
2026/04/16斯馨路80號
70.2萬/坪
4,368 萬・54.3 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 560 萬
2026/01/19斯馨路88號
65.3萬/坪
3,126 萬・43.7 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 270 萬
2025/06/19斯馨路82號
74.8萬/坪
5,500 萬・67.2 坪・1/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
2025/03/14斯馨路88號
77.0萬/坪
3,620 萬・43.7 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2024/01/28斯馨路86號
73.4萬/坪
3,480 萬・43.9 坪・21/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
2022/12/20斯馨路88號
68.6萬/坪
3,235 萬・43.7 坪・21/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
2022/10/12斯馨路82號
64.5萬/坪
3,885 萬・52.5 坪・14/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件
2022/10/01斯馨路82號
63.8萬/坪
3,858 萬・52.5 坪・13/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 505 萬預售分件
2022/09/24斯馨路86號
55.6萬/坪
2,880 萬・43.9 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬預售分件
2022/09/14斯馨路82號
64.5萬/坪
3,838 萬・52.5 坪・15/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 450 萬預售分件
2022/07/19斯馨路80號
63.5萬/坪
3,810 萬・52.6 坪・14/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 470 萬預售分件
2022/07/16斯馨路80號
60.4萬/坪
3,400 萬・52.6 坪・7/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
2022/07/10斯馨路86號
68.2萬/坪
3,240 萬・43.9 坪・23/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2022/07/05斯馨路80號
60.9萬/坪
3,435 萬・52.6 坪・8/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
2022/07/04斯馨路80號
61.3萬/坪
3,470 萬・52.6 坪・9/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2022/07/04斯馨路80號
61.5萬/坪
3,465 萬・52.6 坪・10/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
備註：本案112年7月11日轉讓取得,取得金額3700萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/01斯馨路82號
62.8萬/坪
3,525 萬・52.5 坪・11/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
2022/06/28斯馨路80號
62.1萬/坪
3,515 萬・52.6 坪・12/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
備註：本案於114年5月27日配偶原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/15斯馨路80號
61.8萬/坪
3,500 萬・52.6 坪・11/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
備註：本案於113年3月23日轉讓取得,取得金額3600萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/12斯馨路82號
67.2萬/坪
3,780 萬・52.5 坪・22/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2022/06/11斯馨路80號
63.5萬/坪
3,588 萬・52.6 坪・15/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2022/05/29斯馨路88號
65.7萬/坪
3,100 萬・43.7 坪・22/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
2022/05/17斯馨路80號
62.7萬/坪
3,530 萬・52.6 坪・5/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
2022/05/15斯馨路86號
58.3萬/坪
2,790 萬・43.9 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
2022/05/11斯馨路82號
62.1萬/坪
3,510 萬・52.5 坪・10/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2022/05/06斯馨路82號
59.3萬/坪
3,350 萬・52.5 坪・16/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
2022/05/06斯馨路82號
63.9萬/坪
3,010 萬・43.2 坪・23/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2022/05/06斯馨路88號
62.6萬/坪
2,961 萬・43.7 坪・23/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
2022/05/05斯馨路86號
60.5萬/坪
2,880 萬・43.9 坪・14/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
備註：本案於114年5月27日配偶原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/05	新北市新店區斯馨路80號	78.8	4,660	52.6	21/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 520 萬
2026/04/16	新北市新店區斯馨路80號	70.2	4,368	54.3	2/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 560 萬
2026/01/19	新北市新店區斯馨路88號	65.3	3,126	43.7	7/24F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 270 萬
2025/06/19	新北市新店區斯馨路82號	74.8	5,500	67.2	1/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 480 萬	預售分件
2025/03/14	新北市新店區斯馨路88號	77.0	3,620	43.7	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2024/01/28	新北市新店區斯馨路86號	73.4	3,480	43.9	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	預售分件
2022/12/20	新北市新店區斯馨路88號	68.6	3,235	43.7	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235 萬	預售分件
2022/10/12	新北市新店區斯馨路82號	64.5	3,885	52.5	14/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 500 萬	預售分件
2022/10/01	新北市新店區斯馨路82號	63.8	3,858	52.5	13/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 505 萬	預售分件
2022/09/24	新北市新店區斯馨路86號	55.6	2,880	43.9	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 440 萬	預售分件
2022/09/14	新北市新店區斯馨路82號	64.5	3,838	52.5	15/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 450 萬	預售分件
2022/07/19	新北市新店區斯馨路80號	63.5	3,810	52.6	14/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 470 萬	預售分件
2022/07/16	新北市新店區斯馨路80號	60.4	3,400	52.6	7/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 225 萬	預售分件
2022/07/10	新北市新店區斯馨路86號	68.2	3,240	43.9	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2022/07/05	新北市新店區斯馨路80號	60.9	3,435	52.6	8/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 235 萬	預售分件
2022/07/04	新北市新店區斯馨路80號	61.3	3,470	52.6	9/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2022/07/04	新北市新店區斯馨路80號	61.5	3,465	52.6	10/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 235 萬	預售分件本案112年7月11日轉讓取得,取得金額3700萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/01	新北市新店區斯馨路82號	62.8	3,525	52.5	11/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 225 萬	預售分件
2022/06/28	新北市新店區斯馨路80號	62.1	3,515	52.6	12/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件本案於114年5月27日配偶原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/15	新北市新店區斯馨路80號	61.8	3,500	52.6	11/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件本案於113年3月23日轉讓取得,取得金額3600萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/12	新北市新店區斯馨路82號	67.2	3,780	52.5	22/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2022/06/11	新北市新店區斯馨路80號	63.5	3,588	52.6	15/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2022/05/29	新北市新店區斯馨路88號	65.7	3,100	43.7	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225 萬	預售分件
2022/05/17	新北市新店區斯馨路80號	62.7	3,530	52.6	5/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 235 萬	預售分件
2022/05/15	新北市新店區斯馨路86號	58.3	2,790	43.9	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235 萬	預售分件
2022/05/11	新北市新店區斯馨路82號	62.1	3,510	52.5	10/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2022/05/06	新北市新店區斯馨路82號	59.3	3,350	52.5	16/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 235 萬	預售分件
2022/05/06	新北市新店區斯馨路82號	63.9	3,010	43.2	23/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2022/05/06	新北市新店區斯馨路88號	62.6	2,961	43.7	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225 萬	預售分件
2022/05/05	新北市新店區斯馨路86號	60.5	2,880	43.9	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225 萬	預售分件本案於114年5月27日配偶原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
斯馨段 99	—	住	117（115）	171	2026/06/05

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
鳳翔	興遠建設有限公司	0 m	67.7	4
華潤禾禾好好	—	57 m	53.8	121
國泰豐碩	—	74 m	62.5	115
將捷旅闊	—	86 m	63.9	22
江陵天碩中央特區	江陵建設股份有限公司	129 m	75.6	19
全陽大璽	—	129 m	57.1	221
宏盛心中央	宏盛建設股份有限公司	189 m	70.8	139
御中央3期	—	202 m	50.6	24
三輝四季	僑馥建築經理股份有限公司	204 m	—	0
央北□禾園	得育企業股份有限公司	205 m	—	0

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
上磐新亞	上磐建設股份有限公司	53	74.7	3	2026/08
華固譽誠	華固建設股份有限公司	346	94.2	315	2026/08
昇峰安曼	昇峰建設股份有限公司	156	52.6	118	2026/08
東基M1	東基開發建設股份有限公司	70	97.4	25	2026/08
國揚光河	總行營造興業股份有限公司	337	84.9	118	2026/08
寶鈺	誼盛國際股份有限公司	634	88.0	96	2026/08
華垿	華南金資產管理股份有限公司	30	85.2	7	2026/08
友座明明德	?友建設股份有限公司	195	98.3	90	2026/08
敦南之森	茂德建設股份有限公司	400	66.2	175	2026/07
知馨	三馨建設股份有限公司	47	81.3	29	2026/07
協富青睞	協富建設股份有限公司	48	78.1	21	2026/06
富春居	龍金寶建設有限公司	13	81.1	1	2026/06

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。