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新北市預售屋 › 新店區

將捷旅闊

預售中位單價
63.9萬/坪
全期・22 筆・全期 63.9（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.3%
新店區 近一年中古中位 48.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+32.1%
對應社區 134 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

將捷旅闊已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 63.9 萬（全期 22 筆），總價多在 2,011～2,075 萬（含車位）。 最近一筆 2021/11/13，13/13F、27.9 坪、1,850 萬。 附近新建案的參考單價約 95.1 萬（本案低 33%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/11/131,850萬13/13F・27.9 坪・2 房66.3 萬/坪
  • 2021/11/132,140萬13/13F・28.6 坪・2 房・含車位65.8 萬/坪
  • 2021/10/232,075萬13/13F・28.4 坪・2 房・含車位63.8 萬/坪
  • 2021/10/142,095萬13/13F・27.9 坪・2 房・含車位65.8 萬/坪
  • 2021/10/132,015萬12/13F・28.1 坪・2 房・含車位62.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,770～1,840萬
每坪約 64.6 萬 × 28 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・13 樓・27.9 坪・每坪 66.3 萬
  • 2021/11・13 樓・28.58 坪・每坪 65.8 萬
  • 2021/10・13 樓・28.43 坪・每坪 63.8 萬
  • 2021/10・13 樓・27.9 坪・每坪 65.8 萬
  • 2021/10・12 樓・28.07 坪・每坪 62.5 萬
  • 2021/10・12 樓・27.9 坪・每坪 65.2 萬
  • 2021/10・12 樓・27.9 坪・每坪 65.1 萬
  • 2021/09・10 樓・27.9 坪・每坪 64.2 萬
  • 2021/09・2 樓・28.58 坪・每坪 60.3 萬
  • 2021/09・8 樓・27.9 坪・每坪 63.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「將捷旅闊」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
95.1萬/坪
附近新案中間一半：84.5～100.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
63.9 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶鈺0.3 km95.13926%
華固譽誠0.6 km100.631516%
協富青睞0.3 km83.51111%
友座明明德1.0 km106.3508%
華垿0.7 km84.577%
知馨0.6 km87.434%
東基M11.3 km99.483%
上陽羅斯福1.9 km117.2843%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新店區
基地
斯馨段 112，共約 907.5 坪
預售成交
2021/07/11～2021/11/13，實價登錄 22 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,088 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

將捷旅闊22 筆
61.8～64.6 中位 63.9
新店區預售（近 24 個月）1,088 筆
65.2～94.3 中位 88.1
新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆
73.9～90.9 中位 83.9
新店區中古（近一年）1,723 筆
34.8～65.6 中位 48.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5216.81,27270.1
2 房56524.21,99087.0
3 房43435.03,44391.1
4 房以上3144.44,53693.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/13～2026/08/18，1,088 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「將捷旅闊」申報的預售成交，2021/07/11～2021/11/13。

已申報
22筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
61.8～64.6
中位 63.9・住宅 22 筆
總價（萬）
2,011～2,075
中位 2,044，含車位
車位
260 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2228.22,04463.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓661.6—
11～15 樓1564.4+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「將捷旅闊」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 將捷旅闊

近一年中古 2 筆・中位 84.5 萬/坪・近三年 78.8・一年 —
  • 2026/01/19順德街35號
    84.6萬/坪
    2,630 萬・27.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/12/04順德街37號
    84.3萬/坪
    2,670 萬・28.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/09順德街29號
    68.6萬/坪
    2,200 萬・28.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/10順德街27號
    91.9萬/坪
    2,838 萬・28.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/04/30順德街33號
    81.7萬/坪
    3,250 萬・36.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/03/16順德街25號
    73.7萬/坪
    2,286 萬・27.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/03/05順德街21號
    77.7萬/坪
    3,060 萬・36.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/03/04順德街21號
    76.7萬/坪
    3,015 萬・36.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/02/28順德街21號
    79.9萬/坪
    3,170 萬・36.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/02/19順德街39號
    82.3萬/坪
    2,570 萬・28.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/01/28順德街33號
    77.2萬/坪
    3,088 萬・36.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/01/14順德街27號
    75.7萬/坪
    2,380 萬・28.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2023/12/30順德街25號
    80.8萬/坪
    2,483 萬・27.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2023/11/07順德街27號
    70.0萬/坪
    1,988 萬・28.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2021/11/13順德街35號
    66.3萬/坪
    1,850 萬・27.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/11/13順德街37號
    65.8萬/坪
    2,140 萬・28.6 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2021/11/10順德街39號
    63.8萬/坪
    2,040 萬・28.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
    備註：111.3.10讓渡交易總價新台幣2150萬元正.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/23順德街29號
    63.8萬/坪
    2,075 萬・28.4 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：112年5月13日轉售讓渡轉售金額2090萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/14順德街25號
    65.8萬/坪
    2,095 萬・27.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2021/10/13順德街39號
    62.5萬/坪
    2,015 萬・28.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2021/10/09順德街35號
    65.2萬/坪
    2,070 萬・27.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2021/10/03順德街25號
    65.1萬/坪
    2,075 萬・27.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2021/09/27順德街35號
    64.2萬/坪
    2,050 萬・27.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2021/09/25順德街37號
    60.3萬/坪
    1,958 萬・28.6 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
    備註：112.7.25配偶讓渡交易總價不變.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/24順德街35號
    63.1萬/坪
    2,020 萬・27.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2021/09/14順德街37號
    64.6萬/坪
    2,105 萬・28.6 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：112年4月12日讓渡1/2交易總價不變.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/13順德街37號
    64.1萬/坪
    2,068 萬・28.6 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2021/09/05順德街25號
    64.5萬/坪
    2,060 萬・27.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：轉售日期:112.5.15 ,轉售總價:2120萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/04順德街27號
    64.0萬/坪
    2,078 萬・28.4 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2021/08/28順德街29號
    62.9萬/坪
    2,038 萬・28.4 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/13順德街
    66.3萬/坪
    1,850 萬・27.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/11/13順德街
    65.8萬/坪
    2,140 萬・28.6 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/10/23順德街
    63.8萬/坪
    2,075 萬・28.4 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/10/14順德街
    65.8萬/坪
    2,095 萬・27.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/10/13順德街
    62.5萬/坪
    2,015 萬・28.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/10/09順德街
    65.2萬/坪
    2,070 萬・27.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/10/03順德街
    65.1萬/坪
    2,075 萬・27.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/09/27順德街
    64.2萬/坪
    2,050 萬・27.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/09/25順德街
    60.3萬/坪
    1,958 萬・28.6 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2021/09/24順德街
    63.1萬/坪
    2,020 萬・27.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/09/14順德街
    64.6萬/坪
    2,105 萬・28.6 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/09/13順德街
    64.1萬/坪
    2,068 萬・28.6 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2021/09/05順德街
    64.5萬/坪
    2,060 萬・27.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/09/04順德街
    64.0萬/坪
    2,078 萬・28.4 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/08/28順德街
    62.4萬/坪
    2,012 萬・28.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/08/28順德街
    62.9萬/坪
    2,038 萬・28.4 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/08/21順德街
    64.4萬/坪
    2,079 萬・28.4 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/08/01順德街
    61.6萬/坪
    2,010 萬・28.4 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/07/30順德街
    60.0萬/坪
    1,945 萬・28.4 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/07/29順德街
    61.7萬/坪
    2,022 萬・28.6 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/07/24順德街
    61.6萬/坪
    1,959 萬・27.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/07/11順德街
    59.5萬/坪
    1,931 萬・28.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
斯馨段 112907.5117（115）148

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
國泰豐碩54 m62.5115
□翔86 m65.654
鳳翔86 m67.74
華潤禾禾好好120 m53.8121
江陵天碩中央特區133 m75.619
全陽大璽133 m57.1221
江陵賀146 m—0
新店寶156 m68.015
宏盛心中央183 m70.8139
鼎實唯我205 m70.0163

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
上磐新亞5374.73
華固譽誠34694.2315
昇峰安曼15652.6118
東基M17097.425
國揚光河33784.9118
寶鈺63488.096
華垿3085.27
友座明明德19598.390
敦南之森40066.2175
知馨4781.329
協富青睞4878.121
富春居1381.11

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

將捷旅闊 預售屋實價登錄｜新北市新店區｜ToEstate