御中央3期

預售中位單價

50.6萬/坪

全期・24 筆・全期 50.6（24 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+5.6%

新店區近一年中古中位 48.0（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+40.1%

對應社區 45 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

一眼看懂

御中央3期已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 50.6 萬（全期 24 筆），總價多在 2,454～2,696 萬（含車位）。最近一筆 2020/05/26，3/15F、46.86 坪、2,575 萬。附近新建案的參考單價約 95.1 萬（本案低 47%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →

2020/05/262,575萬3/15F・46.9 坪・3 房・含車位49.8 萬/坪
2020/05/132,580萬3/15F・46.8 坪・3 房・含車位49.7 萬/坪
2020/05/102,637萬8/15F・46.8 坪・3 房・含車位51.0 萬/坪
2020/04/303,550萬7/15F・67.8 坪・4 房・含車位48.7 萬/坪
2020/02/172,635萬7/15F・46.9 坪・3 房・含車位50.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

2,350～2,410萬

每坪約 50.7 萬 × 47 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019～2020 年）。

用了哪 10 筆

2020/05・3 樓・46.86 坪・每坪 49.8 萬
2020/05・3 樓・46.84 坪・每坪 49.7 萬
2020/05・8 樓・46.84 坪・每坪 51.0 萬
2020/02・7 樓・46.86 坪・每坪 50.9 萬
2019/09・9 樓・46.84 坪・每坪 52.1 萬
2019/09・8 樓・46.86 坪・每坪 51.3 萬
2019/08・12 樓・46.84 坪・每坪 52.5 萬
2019/07・7 樓・46.84 坪・每坪 50.6 萬
2019/07・5 樓・37.81 坪・每坪 49.2 萬
2019/07・4 樓・46.84 坪・每坪 50.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御中央3期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意: 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

95.1萬/坪

附近新案中間一半：87.4～100.6 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

50.6 萬/坪

全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
寶鈺	0.0 km	95.1	88.3	39	2026/08	31%
華固譽誠	0.4 km	100.6	94.2	315	2026/08	20%
華垿	0.5 km	84.5	85.2	7	2026/08	7%
協富青睞	0.5 km	83.5	77.6	11	2026/06	7%
友座明明德	1.2 km	106.3	98.7	50	2026/08	5%
知馨	0.5 km	87.4	82.1	3	2026/07	4%
敦南之森	1.5 km	72.7	67.6	48	2026/07	3%
上陽羅斯福	1.9 km	117.2	113.8	84	2026/08	2%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市新店區
基地: 斯馨段 83
預售成交: 2019/04/03～2020/05/26，實價登錄 24 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,088 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

御中央3期24 筆

49.8～51.4 中位 50.6

新店區預售（近 24 個月）1,088 筆

65.2～94.3 中位 88.1

新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆

73.9～90.9 中位 83.9

新店區中古（近一年）1,723 筆

34.8～65.6 中位 48.0

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	52	16.8	1,272	70.1	10%
2 房	565	24.2	1,990	87.0	66%
3 房	434	35.0	3,443	91.1	95%
4 房以上	31	44.4	4,536	93.4	94%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/13～2026/08/18，1,088 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「御中央3期」申報的預售成交，2019/04/03～2020/05/26。

已申報

24筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

49.8～51.4

中位 50.6・住宅 24 筆

總價（萬）

2,454～2,696

中位 2,595，含車位

車位

240 萬

分開標價的 21 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	3	28.7	1,490	51.9	0%
3 房	16	46.8	2,585	50.4	100%
4 房以上	5	67.8	3,650	50.9	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	11	49.9	—
6～10 樓	9	50.9	+2%
11～15 樓	4	51.6	+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御中央3期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後御中央3期（2020 完工）

近一年中古 1 筆・中位 70.9 萬/坪・近三年 70.9・一年 —

只看有備註的成交（3 筆）

2026/02/24斯馨路71巷60號
70.9萬/坪
3,580 萬・47.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建
2024/04/20斯馨路71巷60號
80.0萬/坪
2,300 萬・28.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
2023/12/05斯馨路71巷60號
63.9萬/坪
3,250 萬・47.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2023/01/13斯馨路71巷60號
62.4萬/坪
3,162 萬・47.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面估 230 萬
2021/12/28斯馨路71巷60號
61.9萬/坪
3,168 萬・47.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
2021/12/24斯馨路71巷60號
60.5萬/坪
3,100 萬・47.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
備註：本案拆算土地及建物價格。其中主建物買賣價款為新台幣2840萬元整〔其含建物買賣價為新台幣852萬元整含稅；土地買賣價為新台幣1988萬元整〕；車位買賣價款為新台幣260萬元整〔其含車位買賣價為新台幣78萬元整含稅；土地買賣價為新台幣182萬元整〕預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/01斯馨路71巷60號
49.0萬/坪
2,510 萬・47.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2020/12/31斯馨路71巷60號
49.0萬/坪
2,356 萬・43.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2020/12/31斯馨路71巷60號
48.7萬/坪
2,341 萬・43.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2020/12/16斯馨路71巷60號
55.0萬/坪
2,795 萬・47.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2020/12/04斯馨路71巷60號
53.7萬/坪
2,730 萬・47.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2020/11/28斯馨路71巷60號
53.1萬/坪
2,496 萬・47.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2020/11/15斯馨路71巷60號
53.0萬/坪
2,700 萬・47.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2020/11/08斯馨路71巷60號
52.4萬/坪
2,700 萬・47.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2020/08/30斯馨路71巷60號
51.6萬/坪
2,655 萬・47.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
2020/08/30斯馨路71巷60號
52.6萬/坪
2,720 萬・47.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2020/07/31斯馨路71巷60號
51.2萬/坪
2,650 萬・47.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
2020/07/21斯馨路71巷60號
50.1萬/坪
2,590 萬・47.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2020/06/24斯馨路71巷60號
47.0萬/坪
3,398 萬・68.1 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
備註：含約定專用露台預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/06/24斯馨路71巷60號
47.3萬/坪
3,420 萬・68.1 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2020/06/13斯馨路71巷60號
52.4萬/坪
2,700 萬・47.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件含裝潢
備註：含裝潢費550000元
2020/06/10斯馨路71巷60號
50.2萬/坪
1,900 萬・37.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
2020/05/26斯馨路71巷60號
49.7萬/坪
2,575 萬・47.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2020/05/13斯馨路71巷60號
49.6萬/坪
2,580 萬・47.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2020/05/10斯馨路71巷60號
50.8萬/坪
2,637 萬・47.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2020/04/30斯馨路71巷60號
48.5萬/坪
3,550 萬・68.1 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2020/02/17斯馨路71巷60號
50.8萬/坪
2,635 萬・47.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2019/12/21斯馨路71巷60號
50.7萬/坪
3,650 萬・68.1 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2019/10/27斯馨路71巷60號
51.8萬/坪
1,490 萬・28.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2019/09/29斯馨路71巷60號
52.0萬/坪
2,680 萬・47.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/24	新北市新店區斯馨路71巷60號	70.9	3,580	47.0	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	含增建
2024/04/20	新北市新店區斯馨路71巷60號	80.0	2,300	28.7	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2023/12/05	新北市新店區斯馨路71巷60號	63.9	3,250	47.0	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2023/01/13	新北市新店區斯馨路71巷60號	62.4	3,162	47.0	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面估 230 萬
2021/12/28	新北市新店區斯馨路71巷60號	61.9	3,168	47.0	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	預售分件
2021/12/24	新北市新店區斯馨路71巷60號	60.5	3,100	47.0	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	預售分件本案拆算土地及建物價格。其中主建物買賣價款為新台幣2840萬元整〔其含建物買賣價為新台幣852萬元整含稅；土地買賣價為新台幣1988萬元整〕；車位買賣價款為新台幣260萬元整〔其含車位買賣價為新台幣78萬元整含稅；土地買賣價為新台幣182萬元整〕預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/01	新北市新店區斯馨路71巷60號	49.0	2,510	47.0	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2020/12/31	新北市新店區斯馨路71巷60號	49.0	2,356	43.8	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2020/12/31	新北市新店區斯馨路71巷60號	48.7	2,341	43.7	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2020/12/16	新北市新店區斯馨路71巷60號	55.0	2,795	47.0	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2020/12/04	新北市新店區斯馨路71巷60號	53.7	2,730	47.0	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2020/11/28	新北市新店區斯馨路71巷60號	53.1	2,496	47.0	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/11/15	新北市新店區斯馨路71巷60號	53.0	2,700	47.0	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2020/11/08	新北市新店區斯馨路71巷60號	52.4	2,700	47.0	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2020/08/30	新北市新店區斯馨路71巷60號	51.6	2,655	47.0	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	預售分件
2020/08/30	新北市新店區斯馨路71巷60號	52.6	2,720	47.0	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2020/07/31	新北市新店區斯馨路71巷60號	51.2	2,650	47.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245 萬	預售分件
2020/07/21	新北市新店區斯馨路71巷60號	50.1	2,590	47.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2020/06/24	新北市新店區斯馨路71巷60號	47.0	3,398	68.1	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件含約定專用露台預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/06/24	新北市新店區斯馨路71巷60號	47.3	3,420	68.1	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2020/06/13	新北市新店區斯馨路71巷60號	52.4	2,700	47.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件含裝潢含裝潢費550000元
2020/06/10	新北市新店區斯馨路71巷60號	50.2	1,900	37.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/05/26	新北市新店區斯馨路71巷60號	49.7	2,575	47.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2020/05/13	新北市新店區斯馨路71巷60號	49.6	2,580	47.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2020/05/10	新北市新店區斯馨路71巷60號	50.8	2,637	47.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2020/04/30	新北市新店區斯馨路71巷60號	48.5	3,550	68.1	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2020/02/17	新北市新店區斯馨路71巷60號	50.8	2,635	47.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2019/12/21	新北市新店區斯馨路71巷60號	50.7	3,650	68.1	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2019/10/27	新北市新店區斯馨路71巷60號	51.8	1,490	28.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/09/29	新北市新店區斯馨路71巷60號	52.0	2,680	47.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2020/05/26央北二路Ａ戶3樓
49.8萬/坪
2,575 萬・46.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2020/05/13央北二路Ｂ戶３樓
49.7萬/坪
2,580 萬・46.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2020/05/10央北二路Ｂ戶８樓
51.0萬/坪
2,637 萬・46.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2020/04/30央北二路Ｃ戶７Ｆ
48.7萬/坪
3,550 萬・67.8 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2020/02/17央北二路Ａ戶７樓
50.9萬/坪
2,635 萬・46.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2019/12/21央北二路Ｃ戶１３樓
50.9萬/坪
3,650 萬・67.8 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2019/10/27央北二路Ｃ戶５樓
51.9萬/坪
1,490 萬・28.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
2019/09/29央北二路Ｂ戶９樓
52.1萬/坪
2,680 萬・46.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/09/22央北二路Ａ戶８樓
51.3萬/坪
2,653 萬・46.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2019/08/13央北二路Ｂ戶１２樓
52.5萬/坪
2,700 萬・46.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/08/12央北二路Ｃ戶８樓
49.1萬/坪
3,568 萬・67.8 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/07/28央北二路Ｂ戶７樓
50.6萬/坪
2,568 萬・46.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2019/07/28央北二路Ｄ戶５樓
49.2萬/坪
2,100 萬・37.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/07/21央北二路Ｂ戶４樓
50.2萬/坪
2,590 萬・46.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/07/10央北二路Ａ戶５樓
49.9萬/坪
2,580 萬・46.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/07/10央北二路Ｄ戶４樓
48.9萬/坪
2,090 萬・37.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/07/10央北二路Ａ戶６樓
50.2萬/坪
2,580 萬・46.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2019/06/22央北二路Ｃ戶４樓
52.2萬/坪
1,500 萬・28.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
2019/06/09央北二路Ｂ戶５樓
50.6萬/坪
2,600 萬・46.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2019/04/20央北二路C戶１２樓
51.0萬/坪
3,700 萬・67.8 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/04/15央北二路C戶３樓
50.7萬/坪
1,456 萬・28.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
2019/04/15央北二路D戶３樓
49.7萬/坪
2,110 萬・37.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2019/04/05央北二路B戶１０樓
52.6萬/坪
2,695 萬・46.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2019/04/03央北二路C戶１５樓
52.1萬/坪
3,781 萬・67.8 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2020/05/26	新北市新店區央北二路Ａ戶3樓	49.8	2,575	46.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2020/05/13	新北市新店區央北二路Ｂ戶３樓	49.7	2,580	46.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2020/05/10	新北市新店區央北二路Ｂ戶８樓	51.0	2,637	46.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2020/04/30	新北市新店區央北二路Ｃ戶７Ｆ	48.7	3,550	67.8	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2020/02/17	新北市新店區央北二路Ａ戶７樓	50.9	2,635	46.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2019/12/21	新北市新店區央北二路Ｃ戶１３樓	50.9	3,650	67.8	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2019/10/27	新北市新店區央北二路Ｃ戶５樓	51.9	1,490	28.7	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/09/29	新北市新店區央北二路Ｂ戶９樓	52.1	2,680	46.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/09/22	新北市新店區央北二路Ａ戶８樓	51.3	2,653	46.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2019/08/13	新北市新店區央北二路Ｂ戶１２樓	52.5	2,700	46.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/08/12	新北市新店區央北二路Ｃ戶８樓	49.1	3,568	67.8	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/07/28	新北市新店區央北二路Ｂ戶７樓	50.6	2,568	46.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2019/07/28	新北市新店區央北二路Ｄ戶５樓	49.2	2,100	37.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/07/21	新北市新店區央北二路Ｂ戶４樓	50.2	2,590	46.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/07/10	新北市新店區央北二路Ａ戶５樓	49.9	2,580	46.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/07/10	新北市新店區央北二路Ｄ戶４樓	48.9	2,090	37.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/07/10	新北市新店區央北二路Ａ戶６樓	50.2	2,580	46.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2019/06/22	新北市新店區央北二路Ｃ戶４樓	52.2	1,500	28.7	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/06/09	新北市新店區央北二路Ｂ戶５樓	50.6	2,600	46.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2019/04/20	新北市新店區央北二路C戶１２樓	51.0	3,700	67.8	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/04/15	新北市新店區央北二路C戶３樓	50.7	1,456	28.7	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/04/15	新北市新店區央北二路D戶３樓	49.7	2,110	37.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2019/04/05	新北市新店區央北二路B戶１０樓	52.6	2,695	46.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2019/04/03	新北市新店區央北二路C戶１５樓	52.1	3,781	67.8	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
斯馨段 83	—	住	116（115）	144	2026/02/24

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
央北□禾園	得育企業股份有限公司	5 m	—	0
寶鈺	誼盛國際股份有限公司	39 m	88.0	96
三輝四季	僑馥建築經理股份有限公司	61 m	—	0
遠雄青青	—	80 m	58.6	47
宏盛心中央	宏盛建設股份有限公司	86 m	70.8	139
宏普中央公園	—	94 m	60.2	242
忠泰蘊	忠泰建設股份有限公司	96 m	79.8	41
江陵天□	江陵建設股份有限公司	163 m	93.0	23
國泰豐碩	—	175 m	62.5	115
鳳翔	興遠建設有限公司	202 m	67.7	4

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
上磐新亞	上磐建設股份有限公司	53	74.7	3	2026/08
華固譽誠	華固建設股份有限公司	346	94.2	315	2026/08
昇峰安曼	昇峰建設股份有限公司	156	52.6	118	2026/08
東基M1	東基開發建設股份有限公司	70	97.4	25	2026/08
國揚光河	總行營造興業股份有限公司	337	84.9	118	2026/08
寶鈺	誼盛國際股份有限公司	634	88.0	96	2026/08
華垿	華南金資產管理股份有限公司	30	85.2	7	2026/08
友座明明德	?友建設股份有限公司	195	98.3	90	2026/08
敦南之森	茂德建設股份有限公司	400	66.2	175	2026/07
知馨	三馨建設股份有限公司	47	81.3	29	2026/07
協富青睞	協富建設股份有限公司	48	78.1	21	2026/06
富春居	龍金寶建設有限公司	13	81.1	1	2026/06

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

御中央3期

算一戶多少錢

附近新建案的參考單價

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預售成交走勢

建案資料

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新店區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

依樓層：單價中位

交屋後 御中央3期（2020 完工）

預售成交 最近 100 筆

基地地號

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交屋後御中央3期（2020 完工）

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