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新北市預售屋 › 土城區

德友藏

預售中位單價
36.6萬/坪
全期・43 筆・全期 36.6（43 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-25.2%
土城區 近一年中古中位 48.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

德友藏已有 44 筆預售成交申報，每坪中位 36.6 萬（全期 43 筆），總價多在 1,157～1,464 萬（含車位）。最近一筆 2023/03/17，15/15F、46.3 坪、2,320 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/03/172,320萬15/15F・46.3 坪・3 房50.1 萬/坪
  • 2019/09/271,400萬2/15F・34.3 坪・3 房・含車位35.4 萬/坪
  • 2019/09/221,946萬2/15F・49.2 坪・4 房・含車位35.8 萬/坪
  • 2019/09/151,825萬4/15F・47.1 坪・4 房・含車位34.9 萬/坪
  • 2019/09/121,650萬3/15F・47.1 坪・4 房35.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,000萬
    約 21 坪・每坪 38.4 萬
    7 筆・多半含車位
  • 2 房
    1,159萬
    約 27 坪・每坪 36.7 萬
    10 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,430萬
    約 34 坪・每坪 36.3 萬
    21 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,906萬
    約 47 坪・每坪 35.8 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,210～1,230萬
每坪約 36.3 萬 × 34 坪
35.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019 年）。

用了哪 10 筆
  • 2019/09・2 樓・34.34 坪・每坪 35.4 萬
  • 2019/08・4 樓・38.92 坪・每坪 35.2 萬
  • 2019/08・10 樓・33.89 坪・每坪 35.9 萬
  • 2019/08・3 樓・34.32 坪・每坪 36.6 萬
  • 2019/07・5 樓・33.89 坪・每坪 36.3 萬
  • 2019/07・9 樓・38.92 坪・每坪 36.7 萬
  • 2019/07・7 樓・38.92 坪・每坪 36.2 萬
  • 2019/07・8 樓・34.32 坪・每坪 36.3 萬
  • 2019/07・4 樓・33.89 坪・每坪 35.1 萬
  • 2019/07・11 樓・34.32 坪・每坪 36.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案36.6萬/坪全期 43 筆
  • 附近新建案71.3萬/坪參考單價，32 個近兩年有成交的建案加權
  • 土城區預售70.7萬/坪近 24 個月 850 筆、30 個建案
  • 土城區新成屋65.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 土城區中古48.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：若水秧翠 71.3 萬・0.1 km、天好運3 71.6 萬・0.3 km、新濠岳 74.8 萬・0.6 km、合康雙匯 60.0 萬・0.6 km、朗沐 70.8 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德友藏」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
71.3萬/坪
附近新案中間一半：67.8～71.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
36.6 萬/坪
全期 43 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
若水秧翠0.1 km71.34826%
天好運30.3 km71.61813%
新濠岳0.6 km74.85012%
合康雙匯0.6 km60.02612%
朗沐0.6 km70.82010%
福容雙捷A+0.3 km46.91210%
松陽馥麗1.0 km76.5477%
迴東騰0.6 km78.1103%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市土城區
基地
運校段 7、運校段 11、運校段 12 等 7 筆
預售成交
2019/05/04～2023/03/17，實價登錄 43 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

土城區的預售屋大概多少錢

新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、850 筆預售成交，近 6 個月中位 72.5 萬/坪（187 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

德友藏43 筆
36.1～36.9 中位 36.6
土城區預售（近 24 個月）850 筆
63.4～74.7 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）406 筆
59.4～69.4 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,133 筆
41.0～59.8 中位 48.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土城區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5716.21,41277.6
2 房39324.91,80870.3
3 房35532.42,34269.5
4 房以上943.42,84359.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/11/17～2026/09/29，850 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/13，406 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,133 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「德友藏」申報的預售成交，2019/05/04～2023/03/17。

已申報
44筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
36.1～36.9
中位 36.6・住宅 43 筆
總價（萬）
1,157～1,464
中位 1,409，含車位
車位
180 萬
分開標價的 42 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房721.41,00038.4
2 房1026.51,15936.7
3 房2134.31,43036.3
4 房以上547.11,90635.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1335.5—
6～10 樓2036.7+3%
11～15 樓1036.8+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德友藏」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/03/17中央路四段
    —萬/坪
    180 萬・0.0 坪・B2/15F・住宅大樓・坡道平面 180 萬
  • 2023/03/17中央路四段
    50.1萬/坪
    2,320 萬・46.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2019/09/27運校段7地號等7筆B1棟2樓
    35.4萬/坪
    1,400 萬・34.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2019/09/22運校段7地號等7筆A1棟2樓
    35.8萬/坪
    1,946 萬・49.2 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2019/09/15運校段7地號等7筆A1棟4樓
    34.9萬/坪
    1,825 萬・47.1 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/09/12運校段7地號等7筆A1棟3樓
    35.0萬/坪
    1,650 萬・47.1 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2019/08/20運校段7地號等7筆A3棟4樓
    35.2萬/坪
    1,550 萬・38.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/08/16運校段7地號等7筆B5棟10樓
    35.9萬/坪
    1,413 萬・33.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2019/08/10運校段7地號等7筆B1棟3樓
    36.6萬/坪
    1,450 萬・34.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2019/08/05運校段7地號等7筆A1棟9樓
    36.4萬/坪
    1,910 萬・47.1 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2019/07/29運校段7地號等7筆B5棟5樓
    36.3萬/坪
    1,420 萬・33.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/07/29運校段7地號等7筆A3棟9樓
    36.7萬/坪
    1,610 萬・38.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/07/29運校段7地號等7筆A3棟7樓
    36.2萬/坪
    1,590 萬・38.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/07/28運校段7地號等7筆B1棟8樓
    36.3萬/坪
    1,425 萬・34.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/07/27運校段7地號等7筆B5棟4樓
    35.1萬/坪
    1,378 萬・33.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/07/27運校段7地號等7筆B1棟11樓
    36.3萬/坪
    1,430 萬・34.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2019/07/22運校段7地號等7筆B5棟3樓
    35.4萬/坪
    1,379 萬・33.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/07/20運校段7地號等7筆B2棟8樓
    38.0萬/坪
    1,000 萬・21.4 坪・8/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2019/07/15運校段7地號等7筆B2棟12樓
    38.5萬/坪
    1,000 萬・21.4 坪・12/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/07/13運校段7地號等7筆B1棟10樓
    37.4萬/坪
    1,462 萬・34.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/07/08運校段7地號等7筆B5棟8樓
    38.7萬/坪
    1,506 萬・33.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2019/07/05運校段7地號等7筆B1棟12樓
    36.4萬/坪
    1,430 萬・34.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/07/03運校段7地號等7筆B3棟7樓
    36.7萬/坪
    1,147 萬・26.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/07/02運校段7地號等7筆B5棟6樓
    35.9萬/坪
    1,406 萬・33.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/06/30運校段7地號等7筆B2棟13樓
    39.0萬/坪
    1,016 萬・21.4 坪・13/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/06/24運校段7地號等7筆B2棟10樓
    37.5萬/坪
    985 萬・21.4 坪・10/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/06/19運校段7地號等7筆B1棟6樓
    35.8萬/坪
    1,409 萬・34.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/06/01運校段7地號等7筆B3棟12樓
    36.7萬/坪
    1,147 萬・26.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/06/01運校段7地號等7筆B3棟10樓
    36.8萬/坪
    1,158 萬・26.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2019/05/26運校段7地號等7筆B5棟9樓
    36.4萬/坪
    1,420 萬・33.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2019/05/25運校段7地號等7筆A2棟7樓
    36.9萬/坪
    1,187 萬・27.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/05/24運校段7地號等7筆A1棟11樓
    36.3萬/坪
    1,906 萬・47.1 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2019/05/20運校段7地號等7筆B1棟9樓
    36.9萬/坪
    1,466 萬・34.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2019/05/18運校段7地號等7筆B2棟6樓
    38.5萬/坪
    1,015 萬・21.4 坪・6/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/05/15運校段7地號等7筆B1棟7樓
    36.6萬/坪
    1,445 萬・34.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/05/13運校段7地號等7筆B2棟11樓
    38.4萬/坪
    998 萬・21.4 坪・11/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/05/12運校段7地號等7筆B3棟9樓
    36.6萬/坪
    1,159 萬・26.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/05/12運校段7地號等7筆B2棟9樓
    37.4萬/坪
    981 萬・21.4 坪・9/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/05/12運校段7地號等7筆B3棟13樓
    36.9萬/坪
    1,156 萬・26.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/05/12運校段7地號等7筆A2棟3樓
    36.4萬/坪
    1,178 萬・27.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/05/12運校段7地號等7筆B3棟11樓
    36.6萬/坪
    1,147 萬・26.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/05/11運校段7地號等7筆B1棟4樓
    36.7萬/坪
    1,435 萬・34.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2019/05/11運校段7地號等7筆A2棟4樓
    35.5萬/坪
    1,160 萬・27.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2019/05/04運校段7地號等7筆A2棟5樓
    36.8萬/坪
    1,190 萬・27.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
運校段 7—39（112）—
運校段 11—36（112）—
運校段 12—34（112）—
運校段 16—34（112）—
運校段 57—42（112）—
運校段 58—42（112）—
沛陂段 754-3—34（112）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
若水秧翠55 m71.450
泱美102 m54.583
新潤花路191 m53.392
德友植仁258 m56.361
福容雙捷A+258 m48.112
天好運2304 m45.040
天好運3304 m74.018
耀承一品339 m57.355
天好運1339 m64.736
和耀美家 雅居339 m—0

土城區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
若水秧翠6871.450
漢寶AI矽谷11444.89
合康雙匯21758.5112
中央之星2670.26
新濠岳69375.9369
朗沐15167.5100
慕軒11558.847
家泰嘉潤丰藏15276.690
恆海山3572.56
松陽馥麗20073.179
金城帝寶2號57769.9588
天好運38374.018

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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