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新北市預售屋 › 汐止區

敦美□御林

預售中位單價
41.6萬/坪
全期・25 筆・全期 41.6（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.8%
汐止區 近一年中古中位 42.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+40.9%
對應社區 309 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
87.5萬/坪
附近新案中間一半：65.7～87.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
41.6 萬/坪
全期 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文心慕慕1.1 km87.59859%
汐科爵鼎1.4 km65.72228%
雲禾月1.4 km56.0511%
富都康莊3.7 km75.9631%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市汐止區
基地
新峰段 586、水源段 651
預售成交
2015/02/14～2015/06/18，實價登錄 25 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

汐止區的預售屋大概多少錢

新北市汐止區近 24 個月有 10 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 80.2 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

汐止區預售（近 24 個月）249 筆
66.5～80.8 中位 72.5
汐止區新成屋（屋齡 5 年內）305 筆
46.8～74.5 中位 65.4
汐止區中古（近一年）1,480 筆
31.2～54.0 中位 42.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

汐止區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房923.41,63469.9
2 房11819.11,81874.9
3 房12038.52,91372.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市汐止區 2024/10/07～2026/08/16，249 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，汐止區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/04，305 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，汐止區所有屋齡，近一年 1,480 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 敦美□御林

近一年中古 7 筆・中位 58.6 萬/坪・近三年 59.4・一年 -1.5%
  • 2026/06/28仁愛路152巷45號
    62.3萬/坪
    1,520 萬・24.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
  • 2026/06/13仁愛路152巷51號
    50.4萬/坪
    2,308 萬・41.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬含增建
  • 2026/05/29仁愛路152巷75號
    58.4萬/坪
    1,852 萬・28.6 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2026/05/10仁愛路152巷67號
    58.6萬/坪
    1,350 萬・23.0 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
  • 2026/01/12仁愛路152巷53號
    52.9萬/坪
    2,858 萬・46.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2025/10/15仁愛路152巷45號
    64.4萬/坪
    1,570 萬・24.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
  • 2025/10/09仁愛路152巷73號
    61.2萬/坪
    1,402 萬・21.3 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 100 萬
  • 2025/10/04仁愛路152巷73號
    59.2萬/坪
    1,260 萬・21.3 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
  • 2025/07/06仁愛路152巷65號
    62.9萬/坪
    2,020 萬・28.4 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/07/03仁愛路152巷69號
    59.6萬/坪
    2,520 萬・38.9 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/05/29仁愛路152巷59號
    55.7萬/坪
    2,780 萬・46.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道機械 180 萬
    備註：陽台加窗
  • 2025/03/30仁愛路152巷65號
    60.0萬/坪
    1,720 萬・28.7 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
  • 2025/03/16仁愛路152巷55號
    65.8萬/坪
    1,630 萬・23.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 100 萬
  • 2024/11/18仁愛路152巷49號
    54.6萬/坪
    2,450 萬・41.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/05/20仁愛路152巷67號
    64.3萬/坪
    1,580 萬・23.0 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 100 萬
  • 2024/03/27仁愛路152巷73號
    63.2萬/坪
    1,445 萬・21.3 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛・坡道機械 估 100 萬
  • 2023/12/25仁愛路152巷53號
    52.1萬/坪
    2,600 萬・46.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/11/29仁愛路152巷53號
    52.1萬/坪
    2,630 萬・46.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/09/26仁愛路152巷75號
    58.2萬/坪
    1,378 萬・23.7 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
  • 2023/09/11仁愛路152巷55號
    56.3萬/坪
    1,310 萬・23.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
  • 2023/09/10仁愛路152巷67號
    55.4萬/坪
    1,275 萬・23.0 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛
  • 2023/09/07仁愛路152巷63號
    50.0萬/坪
    2,182 萬・39.0 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/07/10仁愛路152巷75號
    52.4萬/坪
    1,650 萬・28.6 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 2023/04/08仁愛路152巷57號
    52.7萬/坪
    2,222 萬・38.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/03/31仁愛路152巷65號
    55.0萬/坪
    1,740 萬・28.3 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2023/01/18仁愛路152巷73號
    53.1萬/坪
    1,310 萬・21.3 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2022/11/16仁愛路152巷59號
    46.9萬/坪
    2,730 萬・58.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
  • 2022/10/07仁愛路152巷73號
    54.0萬/坪
    1,150 萬・21.3 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2022/08/30仁愛路152巷65號
    57.4萬/坪
    1,468 萬・23.9 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 100 萬
  • 2022/08/08仁愛路152巷73號
    55.0萬/坪
    1,270 萬・21.3 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 100 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新峰段 586—41（115）—
水源段 651—41（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
寶亞新公□440 m61.058
星野之森-沐石485 m41.177
星野之森-沐月618 m40.9255
星野之森-沐松718 m40.978
未來樹-沐松718 m31.543
豐之谷B區718 m34.924
豐之谷-B區718 m34.310
耕謙□734 m49.832
合康雲極741 m34.9238
星野之森-沐川748 m41.189

汐止區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富都康莊24870.4105
文心慕慕27981.998
汐科爵鼎5960.342
雲禾月11256.05
寶亞新公□10061.058
琢壹4257.043
雄鷹天映湖—42.330
金湖漾1356.86
國揚前瞻科技大樓
2024/11 備查・尚無成交
88——
半島花園DEF棟—44.8136
星野之森-沐川14041.189
星野之森-沐石—41.177

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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