預售中位單價
49.8萬/坪
全期・32 筆・全期 49.8（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.9%
汐止區 近一年中古中位 42.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
83 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
87.5萬/坪
附近新案中間一半：76.2～87.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
49.8 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 4 個）
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市汐止區
- 建商
- 耕薪都市更新股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 新北市汐止區中正路18號
- 規模
- 83 戶
- 用途
- 店鋪、集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 商業區、第二種住宅區
- 基地
- 中正段 207、中正段 210、中正段 211 等 6 筆
- 建照
- 110汐建字第00505號（2021/10/19 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/10/21～2023/04/21；代銷 2021/10/21～2023/04/21
- 備查
- 2021/10/26
- 預售成交
- 2021/11/12～2021/12/03，實價登錄 32 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
汐止區的預售屋大概多少錢
新北市汐止區近 24 個月有 9 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 80.2 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
汐止區預售（近 24 個月）249 筆
67.3～81.2 中位 73.3
汐止區新成屋（屋齡 5 年內）265 筆
45.3～74.5 中位 61.2
汐止區中古（近一年）1,538 筆
31.0～53.9 中位 42.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
汐止區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 9 | 23.4 | 1,634 | 69.9 | |
| 2 房 | 114 | 19.1 | 1,834 | 78.2 | |
| 3 房 | 125 | 38.5 | 2,913 | 72.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市汐止區 2024/11/24～2026/09/13，249 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，汐止區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/11，265 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，汐止區所有屋齡，近一年 1,538 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
汐止區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 文心慕慕 | 北?建設股份有限公司 | 279 | 82.0 | 101 | |
| 汐科爵鼎 | 富鉅祿建設股份有限公司 | 59 | 60.8 | 43 | |
| 琢壹 | 鼎禾建設股份有限公司 | 42 | 57.0 | 44 | |
| 富都康莊 | 君峰開發股份有限公司 | 248 | 70.4 | 106 | |
| 雲禾月 | 合展建設股份有限公司 | 112 | 56.0 | 5 | |
| 梓園NEXT 2026/03 備查・尚無成交 | 梓園建設股份有限公司 | 42 | — | — | |
| 寶亞新公□ | 寶亞建設股份有限公司 | 100 | 61.0 | 58 | |
| 雄鷹天映湖 | — | — | 42.3 | 30 | |
| 金湖漾 | 力德建設股份有限公司 | 13 | 56.8 | 6 | |
| 國揚前瞻科技大樓 2024/11 備查・尚無成交 | 國揚實業股份有限公司 | 88 | — | — | |
| 半島花園DEF棟 | — | — | 44.8 | 136 | |
| 星野之森-沐川 | 明緯建設股份有限公司 | 140 | 41.1 | 89 |
耕薪都市更新股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。