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新北市預售屋 › 汐止區

未來樹-沐松

預售中位單價
31.5萬/坪
全期・43 筆・全期 31.5（43 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-25.7%
汐止區 近一年中古中位 42.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+40.7%
對應社區 549 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

未來樹-沐松已有 43 筆預售成交申報，每坪中位 31.5 萬（全期 43 筆），總價多在 568～847 萬（含車位）。最近一筆 2021/03/31，8/11F、19.2 坪、600 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/03/31600萬8/11F・19.2 坪31.2 萬/坪
  • 2021/01/27685萬2/11F・18.2 坪・含車位30.2 萬/坪
  • 2021/01/04700萬2/11F・18.0 坪・含車位30.6 萬/坪
  • 2020/12/21559萬6/11F・18.3 坪30.5 萬/坪
  • 2020/12/21584萬6/11F・19.2 坪30.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
580～590萬
每坪約 30.5 萬 × 19 坪
30.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020～2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/03・8 樓・19.2 坪・每坪 31.2 萬
  • 2021/01・2 樓・18.22 坪・每坪 30.2 萬
  • 2021/01・2 樓・18 坪・每坪 30.6 萬
  • 2020/12・6 樓・18.34 坪・每坪 30.5 萬
  • 2020/12・6 樓・19.2 坪・每坪 30.4 萬
  • 2020/12・6 樓・18.34 坪・每坪 30.5 萬
  • 2020/12・6 樓・18.34 坪・每坪 30.5 萬
  • 2020/12・3 樓・18.22 坪・每坪 31.2 萬
  • 2020/11・5 樓・18.34 坪・每坪 31.5 萬
  • 2020/11・6 樓・18 坪・每坪 31.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.5萬/坪全期 43 筆
  • 附近新建案87.5萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 汐止區預售72.5萬/坪近 24 個月 249 筆、10 個建案
  • 汐止區新成屋65.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 汐止區中古42.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「未來樹-沐松」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
87.5萬/坪
附近新案中間一半：65.7～87.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
31.5 萬/坪
全期 43 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文心慕慕1.8 km87.59855%
汐科爵鼎1.9 km65.72234%
雲禾月2.1 km56.0510%
富都康莊4.4 km75.9631%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市汐止區
基地
水源段 1066、水源段 1070
預售成交
2020/08/14～2021/03/31，實價登錄 43 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

汐止區的預售屋大概多少錢

新北市汐止區近 24 個月有 10 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 80.2 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

未來樹-沐松43 筆
31.0～32.3 中位 31.5
汐止區預售（近 24 個月）249 筆
66.5～80.8 中位 72.5
汐止區新成屋（屋齡 5 年內）305 筆
46.8～74.5 中位 65.4
汐止區中古（近一年）1,480 筆
31.2～54.0 中位 42.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

汐止區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房923.41,63469.9
2 房11819.11,81874.9
3 房12038.52,91372.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市汐止區 2024/10/07～2026/08/16，249 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，汐止區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/04，305 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，汐止區所有屋齡，近一年 1,480 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「未來樹-沐松」申報的預售成交，2020/08/14～2021/03/31。

已申報
43筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
31.0～32.3
中位 31.5・住宅 43 筆
總價（萬）
568～847
中位 692，含車位
車位
150 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房822.375531.6
3 房841.21,46632.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2131.2—
6～10 樓2031.7+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「未來樹-沐松」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 星野之森-沐月（2024 完工）

近一年中古 11 筆・中位 44.3 萬/坪・近三年 42.5・一年 +1.1%
  • 2026/06/29新台五路2段238巷59號
    39.5*萬/坪
    1,470 萬・26.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/24新台五路2段238巷5號
    43.1萬/坪
    1,480 萬・29.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/05/16新台五路2段238巷93號
    45.3萬/坪
    1,610 萬・35.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2026/03/30新台五路2段238巷88號
    47.6萬/坪
    1,166 萬・19.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/03/17新台五路2段238巷55號
    47.9萬/坪
    1,480 萬・26.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2026/03/17新台五路2段238巷87號
    41.2萬/坪
    1,050 萬・25.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2026/03/01新台五路2段238巷108號
    42.6萬/坪
    1,100 萬・25.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2026/01/30新台五路2段238巷79號
    46.3萬/坪
    1,220 萬・26.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2026/01/22新台五路2段238巷53號
    48.1萬/坪
    1,250 萬・26.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2026/01/03新台五路2段238巷92號
    36.5萬/坪
    1,020 萬・22.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/12/02新台五路2段238巷97號
    44.3萬/坪
    2,060 萬・42.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/10/04新台五路2段238巷55號
    46.4萬/坪
    1,440 萬・26.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/09/27新台五路2段238巷49號
    43.7萬/坪
    1,410 萬・26.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/08/12新台五路2段238巷33號
    45.1萬/坪
    1,360 萬・25.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/08/12新台五路2段238巷110號
    41.7萬/坪
    1,030 萬・24.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/07/22新台五路2段238巷102號
    42.2萬/坪
    1,300 萬・26.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/07/12新台五路2段238巷67號
    46.3萬/坪
    1,998 萬・38.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/06/12新台五路2段238巷92號
    49.9萬/坪
    1,122 萬・22.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/05/11新台五路2段238巷35號
    44.3萬/坪
    1,420 萬・27.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/05/08新台五路2段238巷23號
    43.0萬/坪
    1,910 萬・39.8 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
    備註：E區公設價格131000已包含在總價內預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/04/17新台五路2段238巷97號
    44.0萬/坪
    2,048 萬・42.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/03/05新台五路2段238巷51號
    49.3萬/坪
    1,280 萬・26.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/01/21新台五路2段238巷41號
    46.1萬/坪
    1,210 萬・26.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
    備註：建物價額350萬元正,土地價額860萬元整。
  • 2025/01/05新台五路2段238巷71號
    45.9萬/坪
    1,680 萬・32.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/01/05新台五路2段238巷71號
    45.9萬/坪
    1,680 萬・32.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/12/16新台五路2段238巷89號
    48.2萬/坪
    1,470 萬・26.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/11/03新台五路2段238巷3號
    42.7萬/坪
    1,890 萬・39.3 坪・8/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：E區公設價格124000已包含在總價內預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/11/02新台五路2段238巷89號
    40.8萬/坪
    1,270 萬・25.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/11/02新台五路2段238巷3號
    41.8萬/坪
    1,858 萬・39.3 坪・3/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
    備註：E區公設價格121000已包含在總價內預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/11/02新台五路2段238巷21號
    43.6萬/坪
    1,928 萬・39.9 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：E區公設價格129000已包含在總價內預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/03/31新台五路二段238巷B16戶8樓
    31.2萬/坪
    600 萬・19.2 坪・8/11F・住宅大樓
  • 2021/01/27新台五路二段238巷B23戶2樓
    30.2萬/坪
    685 萬・18.2 坪・2/11F・住宅大樓・坡道平面 135 萬
  • 2021/01/04新台五路二段238巷B25戶2樓
    30.6萬/坪
    700 萬・18.0 坪・2/11F・住宅大樓・坡道平面 150 萬
  • 2020/12/21新台五路二段238巷B13戶6樓
    30.5萬/坪
    559 萬・18.3 坪・6/11F・住宅大樓
  • 2020/12/21新台五路二段238巷B16戶6樓
    30.4萬/坪
    584 萬・19.2 坪・6/11F・住宅大樓
  • 2020/12/21新台五路二段238巷B15戶6樓
    30.5萬/坪
    559 萬・18.3 坪・6/11F・住宅大樓
  • 2020/12/21新台五路二段238巷B12戶6樓
    30.5萬/坪
    559 萬・18.3 坪・6/11F・住宅大樓
  • 2020/12/20新台五路二段238巷B1戶8樓
    32.6萬/坪
    1,495 萬・41.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/12/20新台五路二段238巷B28戶9樓
    32.6萬/坪
    1,485 萬・41.2 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2020/12/16新台五路二段238巷B28戶4樓
    31.7萬/坪
    1,478 萬・41.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/12/05新台五路二段238巷B22戶3樓
    31.2萬/坪
    568 萬・18.2 坪・3/11F・住宅大樓
  • 2020/11/30新台五路二段238巷B12戶5樓
    31.5萬/坪
    578 萬・18.3 坪・5/11F・住宅大樓
  • 2020/11/27新台五路二段238巷B25戶6樓
    31.8萬/坪
    722 萬・18.0 坪・6/11F・住宅大樓・坡道平面 150 萬
  • 2020/11/26新台五路二段238巷B16戶7樓
    31.2萬/坪
    730 萬・19.2 坪・7/11F・住宅大樓・坡道平面 130 萬
  • 2020/11/18新台五路二段238巷B28戶6樓
    32.0萬/坪
    1,450 萬・41.2 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2020/11/12新台五路二段238巷B7戶3樓
    31.0萬/坪
    692 萬・22.3 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/11/11新台五路二段238巷B11戶10樓
    32.4萬/坪
    1,370 萬・36.4 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/11/10新台五路二段238巷B19戶11樓
    33.5萬/坪
    1,250 萬・32.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/11/09新台五路二段238巷B7戶10樓
    32.3萬/坪
    720 萬・22.3 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/11/07新台五路二段238巷B7戶11樓
    32.3萬/坪
    890 萬・22.3 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/11/06新台五路二段238巷B26戶3樓
    31.6萬/坪
    568 萬・18.0 坪・3/11F・住宅大樓
  • 2020/10/08新台五路二段238巷B13戶3樓
    30.4萬/坪
    558 萬・18.3 坪・3/11F・住宅大樓
  • 2020/10/08新台五路二段238巷B12戶3樓
    30.4萬/坪
    558 萬・18.3 坪・3/11F・住宅大樓
  • 2020/10/05新台五路二段238巷B18戶4樓
    30.7萬/坪
    560 萬・18.2 坪・4/11F・住宅大樓
  • 2020/09/29新台五路二段238巷B10戶6樓
    31.4萬/坪
    720 萬・18.6 坪・6/11F・住宅大樓・坡道平面 135 萬
  • 2020/09/29新台五路二段238巷B1戶5樓
    32.0萬/坪
    1,454 萬・41.2 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2020/09/24新台五路二段238巷B7戶9樓
    31.6萬/坪
    825 萬・22.3 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/09/23新台五路二段238巷B28戶7樓
    32.5萬/坪
    1,500 萬・41.2 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/09/23新台五路二段238巷B20戶3樓
    31.6萬/坪
    568 萬・18.0 坪・3/11F・住宅大樓
  • 2020/09/16新台五路二段238巷B23戶3樓
    30.6萬/坪
    558 萬・18.2 坪・3/11F・住宅大樓
  • 2020/09/16新台五路二段238巷B25戶3樓
    31.0萬/坪
    558 萬・18.0 坪・3/11F・住宅大樓
  • 2020/09/11新台五路二段238巷B19戶3樓
    31.2萬/坪
    568 萬・18.2 坪・3/11F・住宅大樓
  • 2020/09/11新台五路二段238巷B19戶4樓
    31.3萬/坪
    570 萬・18.2 坪・4/11F・住宅大樓
  • 2020/09/11新台五路二段238巷B18戶3樓
    31.2萬/坪
    568 萬・18.2 坪・3/11F・住宅大樓
  • 2020/09/11新台五路二段238巷B6戶9樓
    31.6萬/坪
    790 萬・20.6 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2020/09/09新台五路二段238巷B19戶5樓
    32.3萬/坪
    744 萬・18.2 坪・5/11F・住宅大樓・坡道平面 155 萬
  • 2020/09/09新台五路二段238巷B18戶5樓
    32.3萬/坪
    744 萬・18.2 坪・5/11F・住宅大樓・坡道平面 155 萬
  • 2020/08/28新台五路二段238巷B8戶10樓
    32.8萬/坪
    870 萬・20.4 坪・10/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/08/28新台五路二段238巷B7戶6樓
    31.4萬/坪
    700 萬・22.3 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/08/25新台五路二段238巷B18戶9樓
    32.9萬/坪
    600 萬・18.2 坪・9/11F・住宅大樓
  • 2020/08/18新台五路二段238巷B3戶3樓
    31.1萬/坪
    633 萬・20.4 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2020/08/14新台五路二段238巷B7戶5樓
    31.5萬/坪
    868 萬・22.3 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2020/08/14新台五路二段238巷B6戶10樓
    33.1萬/坪
    680 萬・20.6 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
水源段 1066—20（115）23
水源段 1070—20（115）32

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建案距離預售 萬/坪筆數
豐之谷B區0 m34.924
豐之谷-B區0 m34.310
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豐之谷-沐石56 m35.127
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

未來樹-沐松 預售屋實價登錄｜新北市汐止區｜ToEstate