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新北市預售屋 › 板橋區

新板極

預售中位單價
53.4萬/坪
全期・10 筆・全期 53.4（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.3%
板橋區 近一年中古中位 59.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+36.1%
對應社區 100 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

新板極已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 53.4 萬（全期 10 筆），總價多在 1,577～2,416 萬（含車位）。最近一筆 2020/03/21，9/26F、29.4 坪、1,575 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2020/03/211,575萬9/26F・29.4 坪・3 房53.5 萬/坪
  • 2020/03/031,581萬10/26F・29.3 坪・3 房54.0 萬/坪
  • 2020/02/212,700萬12/26F・46.4 坪・3 房・含車位53.3 萬/坪
  • 2020/02/021,527萬9/26F・29.3 坪・3 房52.1 萬/坪
  • 2020/02/022,633萬9/26F・46.4 坪・3 房・含車位52.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,540～1,580萬
每坪約 53.5 萬 × 29 坪
52.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交55.0

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019～2020 年）。

用了哪 7 筆
  • 2020/03・9 樓・29.45 坪・每坪 53.5 萬
  • 2020/03・10 樓・29.29 坪・每坪 54.0 萬
  • 2020/02・9 樓・29.29 坪・每坪 52.1 萬
  • 2019/11・10 樓・31.58 坪・每坪 53.5 萬
  • 2019/09・7 樓・29.45 坪・每坪 55.0 萬
  • 2019/05・3 樓・29.29 坪・每坪 52.9 萬
  • 2019/02・11 樓・29.29 坪・每坪 54.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案53.4萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案91.0萬/坪參考單價，92 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售82.4萬/坪近 24 個月 1,989 筆、43 個建案
  • 板橋區新成屋74.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新板極」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 92 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
91.0萬/坪
附近新案中間一半：79.0～100.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
53.4 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄合雅1.4 km78.5859%
寶格利1.4 km114.0309%
新潤世界城1.5 km79.0857%
遠揚之森A+1.6 km120.73527%
新板東京1.4 km100.0427%
府中興1.3 km98.1106%
永康真1.0 km91.8105%
和御1.9 km86.8415%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
民族段 126
預售成交
2019/02/23～2020/03/21，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,989 筆預售成交，近 6 個月中位 88.0 萬/坪（496 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新板極10 筆
52.3～53.9 中位 53.4
板橋區預售（近 24 個月）1,989 筆
72.3～94.1 中位 82.4
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）724 筆
66.5～81.2 中位 74.8
板橋區中古（近一年）2,389 筆
47.0～73.4 中位 59.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房20616.21,46980.4
2 房92126.12,16081.6
3 房77937.03,31485.2
4 房以上8250.95,701103.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/06～2026/08/19，1,989 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/26，724 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新板極」申報的預售成交，2019/02/23～2020/03/21。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
52.3～53.9
中位 53.4・住宅 10 筆
總價（萬）
1,577～2,416
中位 1,716，含車位
車位
210 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房929.41,62053.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新板極」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新板極

近一年中古 4 筆・中位 72.7 萬/坪・近三年 70.3・一年 —
  • 2026/04/28民族路240號
    71.7萬/坪
    2,100 萬・29.3 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳1衛
  • 2026/04/01民族路240號
    73.7萬/坪
    2,158 萬・29.3 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
  • 2026/01/13民族路238號
    70.3萬/坪
    2,350 萬・29.4 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/10/17民族路238號
    77.0萬/坪
    4,207 萬・50.8 坪・24/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/02/09民族路238號
    67.9萬/坪
    2,280 萬・29.4 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/01/04民族路248號
    69.8萬/坪
    2,500 萬・31.5 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/11/28民族路248號
    68.2萬/坪
    2,450 萬・31.5 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/07/25民族路236號
    60.3萬/坪
    3,580 萬・54.4 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 300 萬
  • 2023/06/30民族路242號
    60.8萬/坪
    3,079 萬・46.5 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/06/30民族路240號
    60.8萬/坪
    2,921 萬・43.9 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/04/09民族路240號
    64.9萬/坪
    1,900 萬・29.3 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2023/02/23民族路246號
    65.5萬/坪
    3,230 萬・45.5 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
    備註：拆分土地價格為新台幣1615萬內含停車位土地價款新臺幣125萬元整,建物價格為新臺幣1615萬元整內含停車位建物價格新臺幣125萬元整
  • 2023/01/29民族路238號
    62.4萬/坪
    3,430 萬・51.0 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/01/10民族路238號
    61.1萬/坪
    2,050 萬・29.4 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 估 250 萬
    備註：一、土地總價新台幣壹仟貳拾伍萬元正,建物總價新台幣壹仟貳拾伍萬元正。二、有1衛。
  • 2022/07/29民族路250號
    57.1萬/坪
    2,898 萬・46.4 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 250 萬
  • 2022/05/02民族路248號
    64.4萬/坪
    2,030 萬・31.5 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
  • 2022/03/31民族路242號
    61.4萬/坪
    3,980 萬・60.7 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/03/05民族路236號
    58.9萬/坪
    2,970 萬・45.9 坪・12/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
    備註：111/03/10讓渡
  • 2022/03/01民族路240號
    60.6萬/坪
    3,000 萬・44.6 坪・19/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/02/26民族路248號
    55.6萬/坪
    1,750 萬・31.5 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
  • 2022/01/20民族路246號
    56.8萬/坪
    2,850 萬・45.5 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 265 萬
  • 2022/01/06民族路242號
    53.9萬/坪
    3,130 萬・53.9 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 225 萬
  • 2021/12/23民族路242號
    52.8萬/坪
    3,072 萬・53.9 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 225 萬
  • 2021/12/22民族路250號
    53.8萬/坪
    2,496 萬・46.4 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2021/12/10民族路236號
    60.2萬/坪
    2,990 萬・45.5 坪・19/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2021/11/12民族路242號
    62.0萬/坪
    4,015 萬・60.7 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2021/11/11民族路236號
    57.7萬/坪
    2,650 萬・45.9 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2021/10/22民族路240號
    61.9萬/坪
    2,968 萬・43.9 坪・24/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
    備註：含仲介費430000元
  • 2021/10/22民族路238號
    62.2萬/坪
    1,830 萬・29.4 坪・12/26F・住宅大樓・屋齡 1 年
    備註：110.11.11讓渡
  • 2021/10/21民族路242號
    55.3萬/坪
    3,288 萬・53.9 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 310 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/03/21民族段126地號 E棟玖樓
    53.5萬/坪
    1,575 萬・29.4 坪・9/26F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2020/03/03民族段126地號 F棟拾樓
    54.0萬/坪
    1,581 萬・29.3 坪・10/26F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2020/02/21民族段126地號 C棟拾貳樓
    53.3萬/坪
    2,700 萬・46.4 坪・12/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2020/02/02民族段126地號 F棟玖樓
    52.1萬/坪
    1,527 萬・29.3 坪・9/26F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2020/02/02民族段126地號 C棟玖樓
    52.0萬/坪
    2,633 萬・46.4 坪・9/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2019/11/11民族段126地號 B棟拾樓
    53.5萬/坪
    1,900 萬・31.6 坪・10/26F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2019/10/25民族段126地號 D棟陸樓
    52.0萬/坪
    2,588 萬・45.9 坪・6/26F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2019/09/08民族段126地號 E棟柒樓
    55.0萬/坪
    1,620 萬・29.4 坪・7/26F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2019/05/11民族段126地號 F棟參樓
    52.9萬/坪
    1,550 萬・29.3 坪・3/26F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2019/02/23民族段126地號 F棟拾壹樓
    54.7萬/坪
    1,812 萬・29.3 坪・11/26F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民族段 126—90（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
海山皇郡376 m74.726
勝輝一邸467 m—0
永雄卓閱533 m57.4178
三輝白昀535 m121.551
禮御569 m81.076
兆璞開禧629 m58.769
晶合豐川635 m75.536
J12654 m65.043
民有琚706 m63.414
怡富宜家714 m42.4115

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
府中興11398.910
昇陽匯翠-柏翠5587.032
遠雄合雅32376.885
日安PARK45271.4127
立信雙星30384.5154
新潤世界城48775.9264
遠揚之森A+430113.0352
立信晴朗16265.3102
和岩誼居1355.811
昇陽匯翠-松翠18390.761
立信首馥—89.133
寶格利501114.030

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

新板極 預售屋實價登錄｜新北市板橋區｜ToEstate