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新北市預售屋 › 三重區

漢皇鼎真

預售中位單價
53.3萬/坪
全期・35 筆・全期 53.3（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.6%
三重區 近一年中古中位 58.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+18.9%
對應社區 86 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 158 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
80.8萬/坪
附近新案中間一半：75.9～90.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
53.3 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
市政帝景0.1 km75.913612%
新濠漾4-英倫公園0.4 km90.6748%
寶石承岳0.5 km73.3216%
市政帝寶0.6 km82.8586%
印象左岸0.6 km88.8475%
環泥水蓉0.8 km94.2425%
新濠漾III-巴黎公園0.4 km91.1104%
東煒玉川0.8 km95.91034%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三重區
基地
五谷王一段 21、五谷王一段 24、五谷王一段 25 等 9 筆，共約 164.3 坪
預售成交
2021/08/22～2022/07/03，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 74 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 82.1 萬/坪（645 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

漢皇鼎真35 筆
51.1～54.2 中位 53.3
三重區預售（近 24 個月）2,708 筆
73.7～83.8 中位 78.6
三重區新成屋（屋齡 5 年內）839 筆
64.5～76.1 中位 70.3
三重區中古（近一年）1,972 筆
45.7～68.8 中位 58.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21112.81,13485.8
2 房1,32222.51,93679.0
3 房1,12632.72,75677.2
4 房以上4055.24,07267.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/10/05～2026/08/20，2,708 筆、74 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/11，839 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 1,972 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「漢皇鼎真」申報的預售成交，2021/08/22～2022/07/03。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
51.1～54.2
中位 53.3・住宅 35 筆
總價（萬）
1,548～2,294
中位 2,068，含車位
車位
210 萬
分開標價的 33 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房917.61,21158.0
3 房1836.02,06953.3
4 房以上843.62,40349.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓648.5—
6～10 樓953.3+10%
11～15 樓1153.3+10%
16～20 樓953.6+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「漢皇鼎真」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 漢皇鼎真

近一年中古 9 筆・中位 63.3 萬/坪・近三年 64.0・一年 -2.1%
  • 2026/05/27光復路2段87巷49號
    63.5萬/坪
    2,536 萬・36.5 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/04/23光復路2段87巷41號
    60.7萬/坪
    2,850 萬・43.7 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/03/26光復路2段87巷49號
    63.3萬/坪
    2,530 萬・36.5 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/02/10光復路2段87巷41號
    61.3萬/坪
    2,880 萬・43.7 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/02/07光復路2段87巷49號
    62.5萬/坪
    2,480 萬・36.5 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/01/25光復路2段87巷43號
    78.4萬/坪
    1,380 萬・17.6 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2025/12/31光復路2段87巷41號
    65.0萬/坪
    3,330 萬・43.7 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2025/11/29光復路2段87巷49號
    64.0萬/坪
    2,531 萬・36.5 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/11/15光復路2段87巷41號
    59.9萬/坪
    2,817 萬・43.7 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/09/28光復路2段87巷47號
    58.3萬/坪
    2,025 萬・34.7 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/26光復路2段87巷49號
    63.3萬/坪
    2,550 萬・36.5 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/09/14光復路2段87巷45號
    74.9萬/坪
    1,518 萬・17.6 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/09/06光復路2段87巷47號
    64.1萬/坪
    2,428 萬・34.7 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/09/05光復路2段87巷49號
    55.4萬/坪
    2,230 萬・36.5 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/07/27光復路2段87巷49號
    74.3萬/坪
    2,952 萬・36.5 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/05/14光復路2段87巷43號
    76.0萬/坪
    1,547 萬・17.6 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/05/13光復路2段87巷45號
    77.5萬/坪
    1,365 萬・17.6 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/05/10光復路2段87巷49號
    64.5萬/坪
    2,584 萬・36.5 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/04/29光復路2段87巷49號
    62.5萬/坪
    2,530 萬・36.5 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/04/13光復路2段87巷47號
    59.0萬/坪
    2,300 萬・34.7 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/04/03光復路2段87巷51號
    59.4萬/坪
    2,375 萬・36.1 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/10光復路2段87巷41號
    58.0萬/坪
    2,766 萬・43.7 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/07光復路2段87巷51號
    62.0萬/坪
    2,448 萬・36.1 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/10/09光復路2段87巷41號
    64.9萬/坪
    3,055 萬・43.7 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/08/31光復路2段87巷45號
    82.7萬/坪
    1,666 萬・17.6 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/08/23光復路2段87巷45號
    86.0萬/坪
    1,714 萬・17.6 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/08/21光復路2段87巷49號
    69.4萬/坪
    2,760 萬・36.5 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/08/11光復路2段87巷47號
    63.9萬/坪
    2,450 萬・34.7 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/07/29光復路2段87巷45號
    82.7萬/坪
    1,666 萬・17.6 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/06/01光復路2段87巷45號
    69.0萬/坪
    1,425 萬・17.6 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/03光復路二段87巷
    53.6萬/坪
    2,162 萬・36.4 坪・16/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/06/11光復路二段87巷
    52.8萬/坪
    2,052 萬・34.7 坪・6/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/06/07光復路二段87巷
    52.1萬/坪
    2,068 萬・36.0 坪・7/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/05/22光復路二段87巷
    51.6萬/坪
    2,472 萬・43.6 坪・6/18F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/05/05光復路二段87巷
    53.1萬/坪
    2,548 萬・43.6 坪・17/18F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/04/28光復路二段87巷
    54.1萬/坪
    2,648 萬・44.7 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/04/24光復路二段87巷
    53.7萬/坪
    2,323 萬・34.7 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2022/04/15光復路二段87巷
    53.7萬/坪
    2,073 萬・34.7 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/03/25光復路二段87巷
    53.3萬/坪
    1,848 萬・34.7 坪・11/18F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/03/25光復路二段87巷
    53.9萬/坪
    2,069 萬・34.7 坪・15/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/15光復路二段87巷
    53.5萬/坪
    2,157 萬・36.0 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/03/12光復路二段87巷
    53.2萬/坪
    2,136 萬・36.0 坪・15/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/03/07光復路二段87巷
    59.1萬/坪
    1,241 萬・17.6 坪・15/18F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/05光復路二段87巷
    54.2萬/坪
    2,089 萬・34.7 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/03/04光復路二段87巷
    53.5萬/坪
    2,137 萬・36.0 坪・16/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/02/28光復路二段87巷
    53.3萬/坪
    2,068 萬・34.7 坪・10/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/02/25光復路二段87巷
    59.2萬/坪
    1,043 萬・17.6 坪・16/18F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/02/24光復路二段87巷
    59.4萬/坪
    1,256 萬・17.6 坪・16/18F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/02/21光復路二段87巷
    53.0萬/坪
    2,543 萬・43.6 坪・16/18F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/01/23光復路二段87巷
    51.3萬/坪
    2,460 萬・43.6 坪・15/18F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/01/21光復路二段87巷
    59.0萬/坪
    1,238 萬・17.6 坪・15/18F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/01/14光復路二段87巷
    58.0萬/坪
    1,220 萬・17.6 坪・6/18F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/01/08光復路二段87巷
    54.6萬/坪
    1,211 萬・17.6 坪・5/18F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/12/28光復路二段87巷
    49.7萬/坪
    2,050 萬・36.4 坪・5/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/12/24光復路二段87巷
    54.2萬/坪
    1,165 萬・17.6 坪・6/18F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/12/22光復路二段87巷
    51.0萬/坪
    2,007 萬・34.7 坪・5/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/12/11光復路二段87巷
    47.4萬/坪
    2,287 萬・43.6 坪・5/18F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/11/27光復路二段87巷
    48.5萬/坪
    2,328 萬・43.6 坪・10/18F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/11/24光復路二段87巷
    49.7萬/坪
    2,020 萬・36.0 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/11/20光復路二段87巷
    55.7萬/坪
    1,190 萬・17.6 坪・9/18F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
  • 2021/09/30光復路二段87巷D棟4樓
    45.5萬/坪
    1,850 萬・36.0 坪・4/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/09光復路二段87巷A棟13樓
    48.0萬/坪
    2,345 萬・43.6 坪・13/18F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
  • 2021/09/09光復路二段87巷D棟3樓
    45.2萬/坪
    1,839 萬・36.0 坪・3/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
  • 2021/09/09光復路二段87巷E棟8樓
    54.4萬/坪
    1,158 萬・17.6 坪・8/18F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
  • 2021/08/22光復路二段87巷A棟12樓
    47.9萬/坪
    2,300 萬・43.6 坪・12/18F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
五谷王一段 21—36（115）—
五谷王一段 24—31（112）—
五谷王一段 25—31（112）—
五谷王一段 49—31（112）82
五谷王一段 50—31（112）82
五谷王一段 51—31（112）—
五谷王一段 5215.231（112）64
五谷王一段 53149.131（112）64
五谷王一段 54—31（112）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
水丰景107 m32.482
市政帝景107 m70.5138
連美旺家161 m58.6106
福容大都會194 m66.22
新濠漾II-紐約公園258 m—0
新濠漾262 m49.131
新濠漾4-英倫公園402 m85.1173
新濠漾III-巴黎公園416 m83.2182
左岸瀾庭417 m59.432
新濠漾4英倫公園419 m—0

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
都廳大院229179.82147
悅田吾澍4282.214
暉騰靚10790.212
凱越豐汎16581.2156
亞昕昕富琚16685.250
公園6633769.9234
群禾青禾6377.07
市政帝景41270.5138
新濠漾4-英倫公園—85.1173
晴空大地129775.21097
寶石敦岳23271.543
都廳大院2162678.31542

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

漢皇鼎真 預售屋實價登錄｜新北市三重區｜ToEstate