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新北市預售屋 › 三重區

新濠漾

預售中位單價
49.1萬/坪
全期・31 筆・全期 49.1（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.8%
三重區 近一年中古中位 58.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+34.5%
對應社區 297 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 156 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
82.5萬/坪
附近新案中間一半：75.9～90.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
49.1 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新濠漾4-英倫公園0.1 km90.67410%
市政帝景0.2 km75.91369%
市政帝寶0.3 km82.8587%
寶石承岳0.3 km73.3216%
印象左岸0.5 km88.8476%
新濠漾III-巴黎公園0.2 km91.1105%
漢皇一寓0.6 km79.5735%
環泥水蓉0.7 km94.2425%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三重區
基地
五谷王段 46、五谷王段 47、五谷王段 48 等 11 筆，共約 214.7 坪
預售成交
2021/07/30～2021/12/07，實價登錄 31 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 74 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 82.1 萬/坪（645 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新濠漾31 筆
48.1～50.2 中位 49.1
三重區預售（近 24 個月）2,708 筆
73.7～83.8 中位 78.6
三重區新成屋（屋齡 5 年內）839 筆
64.5～76.1 中位 70.3
三重區中古（近一年）1,972 筆
45.7～68.8 中位 58.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21112.81,13485.8
2 房1,32222.51,93679.0
3 房1,12632.72,75677.2
4 房以上4055.24,07267.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/10/05～2026/08/20，2,708 筆、74 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/11，839 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 1,972 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新濠漾」申報的預售成交，2021/07/05～2021/12/07。

已申報
32筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
48.1～50.2
中位 49.1・住宅 31 筆
總價（萬）
1,857～2,336
中位 2,059，含車位
車位
205 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房723.81,32050.2
3 房2442.52,16149.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓847.0—
6～10 樓1149.0+4%
11～15 樓750.2+7%
21 以上 樓350.3+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新濠漾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新濠漾II 紐約公園

近一年中古 2 筆・中位 67.7 萬/坪・近三年 66.7・一年 —
  • 2026/04/26頂文路7號
    69.3萬/坪
    3,200 萬・42.5 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/03/02頂文路1號
    66.0萬/坪
    3,028 萬・42.2 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/09/27頂文路25號
    67.1萬/坪
    2,725 萬・36.9 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2025/09/09頂文路33號
    66.2萬/坪
    1,900 萬・25.8 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/07/26頂文路27號
    67.2萬/坪
    1,700 萬・21.9 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/07/25頂文路9號
    68.3萬/坪
    1,715 萬・21.9 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/30頂文路19號
    59.6萬/坪
    2,406 萬・37.0 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/11/16頂文路33號
    65.1萬/坪
    1,910 萬・26.0 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/26頂文路23號
    70.4萬/坪
    1,920 萬・23.9 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/07/22頂文路33號
    69.1萬/坪
    2,016 萬・25.9 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/25頂文路7號
    60.0萬/坪
    2,566 萬・42.8 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2024/01/27頂文路35號
    63.8萬/坪
    3,000 萬・43.3 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/09/16頂文路17號
    54.9萬/坪
    2,050 萬・37.4 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2023/08/13頂文路35號
    58.5萬/坪
    2,730 萬・43.3 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/07/12頂文路17號
    57.1萬/坪
    2,367 萬・37.8 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/06/24頂文路5號
    58.0萬/坪
    1,500 萬・25.9 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
  • 2023/04/13頂文路29號
    54.0萬/坪
    2,530 萬・42.3 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/03/15頂文路1號
    50.2萬/坪
    2,392 萬・43.3 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/02/21頂文路17號
    57.1萬/坪
    2,367 萬・37.8 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/12/22頂文路21號
    45.5萬/坪
    544 萬・11.9 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
    備註：本件不動產買賣契約由買賣雙方自行簽定,代理人僅代辦理過戶、申報事宜,申請書金額及不動產訊息,其申報內容由買賣雙方確認填具而成。
  • 2022/12/05頂文路3號
    58.8萬/坪
    1,520 萬・25.9 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2022/08/16頂文路11號
    55.0萬/坪
    2,305 萬・37.4 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/06/21頂文路11號
    54.7萬/坪
    2,067 萬・34.1 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/06/16頂文路11號
    57.0萬/坪
    2,313 萬・36.9 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/05/22頂文路27號
    48.0萬/坪
    1,050 萬・21.9 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2022/05/13頂文路25號
    56.8萬/坪
    2,139 萬・34.1 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/05/01頂文路7號
    54.8萬/坪
    2,598 萬・42.8 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2022/04/30頂文路7號
    56.5萬/坪
    2,676 萬・42.9 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬含裝潢
    備註：含裝潢費1500000元
  • 2022/04/25頂文路7號
    53.6萬/坪
    2,501 萬・42.5 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/04/20頂文路31號
    60.0萬/坪
    1,770 萬・25.9 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/07頂文路B1-11F
    56.0萬/坪
    2,702 萬・43.7 坪・11/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費1300000元
  • 2021/11/27頂文路A7-5F
    48.0萬/坪
    1,986 萬・37.1 坪・5/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/11/23頂文路B5-22F
    50.1萬/坪
    2,307 萬・42.3 坪・22/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/11/20頂文路B5-9F
    49.0萬/坪
    2,355 萬・43.1 坪・9/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/11/18頂文路B1-12F
    50.2萬/坪
    2,403 萬・43.5 坪・12/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/11/11頂文路A7-6F
    48.1萬/坪
    2,002 萬・37.4 坪・6/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/13頂文路B6-22F
    52.6萬/坪
    1,335 萬・21.8 坪・22/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/12頂文路B1-18F
    49.6萬/坪
    2,381 萬・43.3 坪・18/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2021/10/02頂文路B7-4F
    47.2萬/坪
    1,944 萬・37.0 坪・4/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/29頂文路A1-11F
    48.9萬/坪
    2,088 萬・42.7 坪・11/23F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/27頂文路B7-22F
    50.3萬/坪
    2,059 萬・37.2 坪・22/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/26頂文路A1-4F
    45.9萬/坪
    1,950 萬・42.5 坪・4/23F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/21頂文路B1-10F
    49.0萬/坪
    2,340 萬・43.6 坪・10/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/20頂文路A1-6F
    47.5萬/坪
    2,233 萬・42.7 坪・6/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/19頂文路B3-6F
    48.6萬/坪
    1,454 萬・25.8 坪・6/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/16頂文路B10-3F
    45.3萬/坪
    1,904 萬・37.2 坪・3/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/14頂文路B10-4F
    45.0萬/坪
    1,908 萬・37.2 坪・4/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2021/09/14頂文路B7-3F
    50.7萬/坪
    2,080 萬・37.0 坪・3/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費1200000元
  • 2021/09/14頂文路A1-8F
    48.7萬/坪
    2,331 萬・43.0 坪・8/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2021/09/12頂文路A5-10F
    50.0萬/坪
    2,347 萬・42.5 坪・10/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/11頂文路B1-4F
    47.0萬/坪
    2,262 萬・43.3 坪・4/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/09/09頂文路A1-17F
    49.3萬/坪
    2,340 萬・42.7 坪・17/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2021/09/05頂文路A2-7F
    49.6萬/坪
    1,470 萬・25.8 坪・7/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/30頂文路A10-15F
    49.1萬/坪
    2,063 萬・37.9 坪・15/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/08/28頂文路A5-12F
    50.2萬/坪
    2,356 萬・42.5 坪・12/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/08/27頂文路B6-9F
    50.2萬/坪
    1,320 萬・21.8 坪・9/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/08/26頂文路B1-2F
    47.0萬/坪
    2,057 萬・40.5 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/25頂文路A6-10F
    50.2萬/坪
    1,285 萬・21.8 坪・10/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/24頂文路A7-10F
    48.7萬/坪
    1,810 萬・37.2 坪・10/23F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/08/22頂文路A9-15F
    50.4萬/坪
    1,202 萬・23.8 坪・15/23F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/07/30頂文路A3-15F
    50.8萬/坪
    1,311 萬・25.8 坪・15/23F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/07/05頂文路B3-108
    —萬/坪
    220 萬・-10.0 坪・B3/23F・住宅大樓・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
五谷王段 46—79（115）—
五谷王段 47—70（110）123
五谷王段 48—70（110）—
五谷王段 49—70（110）—
五谷王段 50139.370（110）110
五谷王段 5275.470（110）83
五谷王段 53—70（110）—
五谷王段 55—70（110）—
五谷王段 56—70（110）—
五谷王段 57—70（110）—
五谷王段 58—70（110）43

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新濠漾II-紐約公園7 m—0
新濠漾4-英倫公園154 m85.1173
新濠漾4英倫公園172 m—0
左岸瀾庭174 m59.432
新濠漾III-巴黎公園176 m83.2182
市政帝景222 m70.5138
都廳PARK245 m—0
漢皇鼎真262 m53.335
潤泰峰左岸272 m68.6230
寶石承岳280 m67.839

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
都廳大院229179.82147
悅田吾澍4282.214
暉騰靚10790.212
凱越豐汎16581.2156
亞昕昕富琚16685.250
公園6633769.9234
群禾青禾6377.07
市政帝景41270.5138
新濠漾4-英倫公園—85.1173
晴空大地129775.21097
寶石敦岳23271.543
都廳大院2162678.31542

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

新濠漾 預售屋實價登錄｜新北市三重區｜ToEstate