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桃園市預售屋 › 龍潭區

半九十

預售中位單價
29.6萬/坪
全期・31 筆・全期 29.6（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.2%
龍潭區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+12.6%
對應社區 52 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

半九十已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 29.6 萬（全期 31 筆），總價多在 1,320～1,745 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/11，4/10F、51.7 坪、1,715 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/111,715萬4/10F・51.7 坪・3 房・含車位30.6 萬/坪
  • 2024/04/111,958萬5/10F・51.8 坪・3 房・含車位32.8 萬/坪
  • 2024/02/291,810萬6/10F・51.7 坪・4 房・含車位32.3 萬/坪
  • 2024/02/021,420萬2/10F・41.3 坪・2 房・含車位31.2 萬/坪
  • 2023/12/072,650萬9/10F・68.6 坪・3 房・含車位32.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,340～1,410萬
每坪約 30.0 萬 × 41 坪 ＋ 車位 140 萬
28.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・4 樓・51.72 坪・每坪 30.6 萬
  • 2024/04・5 樓・51.75 坪・每坪 32.8 萬
  • 2024/02・6 樓・51.72 坪・每坪 32.3 萬
  • 2024/02・2 樓・41.31 坪・每坪 31.2 萬
  • 2023/11・2 樓・41.12 坪・每坪 29.3 萬
  • 2023/11・3 樓・41.06 坪・每坪 30.0 萬
  • 2023/10・3 樓・41.26 坪・每坪 29.3 萬
  • 2023/09・4 樓・41.26 坪・每坪 28.8 萬
  • 2023/07・8 樓・41.24 坪・每坪 29.5 萬
  • 2023/07・5 樓・41.26 坪・每坪 30.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.6萬/坪全期 31 筆
  • 附近新建案33.7萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
  • 龍潭區預售32.6萬/坪近 24 個月 358 筆、24 個建案
  • 龍潭區新成屋27.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龍潭區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「半九十」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.7萬/坪
附近新案中間一半：33.7～33.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
29.6 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
豐湛7號苑0.5 km33.7791%
大清水雲間3.5 km44.0533%
幸福山丘23.3 km30.7142%
大悅3.6 km40.9202%
豐禾1.9 km27.6141%
極美4.5 km31.970%
沐光34.8 km35.580%
和盛琚3.6 km32.840%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市龍潭區
基地
和原段 1044、和原段 1046、和原段 1047 等 12 筆
預售成交
2021/09/09～2024/04/11，實價登錄 31 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龍潭區的預售屋大概多少錢

桃園市龍潭區近 24 個月有 24 個建案、358 筆預售成交，近 6 個月中位 33.6 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

半九十29 筆
28.8～31.2 中位 29.5
龍潭區預售（近 24 個月）358 筆
31.7～37.1 中位 32.6
龍潭區新成屋（屋齡 5 年內）313 筆
23.1～30.3 中位 27.1
龍潭區中古（近一年）761 筆
17.8～27.8 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍潭區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房517.653024.9
2 房14224.091932.4
3 房15334.81,37533.7
4 房以上5765.72,10031.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龍潭區 2024/10/10～2026/08/18，358 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍潭區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/21，313 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍潭區所有屋齡，近一年 761 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「半九十」申報的預售成交，2021/09/09～2024/04/11。

已申報
31筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.8～31.2
中位 29.5・住宅 29 筆
總價（萬）
1,320～1,745
中位 1,412，含車位
車位
140 萬
分開標價的 31 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1141.21,35829.5
3 房1441.31,34029.2
4 房以上460.02,13031.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1629.4—
6～10 樓1330.8+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「半九十」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 半九十

近一年中古 4 筆・中位 33.3 萬/坪・近三年 32.1・一年 —
  • 2026/04/02渴望二路99巷131號
    35.7萬/坪
    1,800 萬・41.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・其他 310 萬
    備註：總價金新台幣1800萬,土地和原段1044地號價格新台幣576萬；建物和原段1403建號價格新台幣914萬；車位B1-57價格新台幣160萬；車位B1-9價格新台幣150萬。
  • 2026/03/21渴望二路99巷135號
    27.9*萬/坪
    1,650 萬・50.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/01/01渴望二路99巷131號
    31.1萬/坪
    1,560 萬・41.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 260 萬
  • 2025/10/09渴望二路99巷127號
    35.5萬/坪
    1,620 萬・42.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2025/07/11渴望二路99巷133號
    40.1萬/坪
    1,808 萬・41.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2025/05/04渴望二路99巷137號
    34.6萬/坪
    2,080 萬・60.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・2房3廳2衛
  • 2024/10/19渴望二路99巷135號
    31.6萬/坪
    1,983 萬・58.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・5房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/06/25渴望二路99巷135號
    30.9萬/坪
    1,830 萬・50.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/06/14渴望二路99巷137號
    32.2萬/坪
    1,800 萬・51.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/04/11渴望二路99巷137號
    33.0萬/坪
    1,958 萬・51.5 坪・5/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/04/11渴望二路99巷135號
    30.8萬/坪
    1,715 萬・51.5 坪・4/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/02/29渴望二路99巷135號
    32.4萬/坪
    1,810 萬・51.5 坪・6/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/02/02渴望二路99巷129號
    30.7萬/坪
    1,420 萬・42.0 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/12/28渴望二路99巷127號
    36.6萬/坪
    1,805 萬・42.0 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2023/12/07渴望二路99巷129號
    31.9萬/坪
    2,650 萬・69.9 坪・9/10F・華廈・5房2廳3衛・坡道平面 420 萬預售分件
  • 2023/11/20渴望二路99巷137號
    32.3萬/坪
    2,750 萬・76.4 坪・8/9F・華廈・5房2廳3衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2023/11/09渴望二路99巷133號
    28.8萬/坪
    1,475 萬・41.8 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2023/11/06渴望二路99巷131號
    29.4萬/坪
    1,500 萬・41.8 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2023/10/04渴望二路99巷129號
    28.8萬/坪
    1,340 萬・42.0 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/09/27渴望二路99巷129號
    28.3萬/坪
    1,320 萬・42.0 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/08/07渴望二路99巷133號
    31.9萬/坪
    2,500 萬・69.6 坪・9/10F・華廈・5房2廳3衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2023/08/07渴望二路99巷129號
    29.5萬/坪
    1,510 萬・42.0 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2023/07/31渴望二路99巷127號
    29.0萬/坪
    1,358 萬・42.0 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/07/10渴望二路99巷129號
    30.3萬/坪
    1,412 萬・42.0 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/02/13渴望二路99巷133號
    29.2萬/坪
    1,350 萬・41.8 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/01/15渴望二路99巷127號
    28.2萬/坪
    1,315 萬・42.0 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/12/04渴望二路99巷127號
    29.1萬/坪
    1,350 萬・42.0 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/11/18渴望二路99巷137號
    31.4萬/坪
    1,745 萬・51.5 坪・7/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/11/04渴望二路99巷135號
    29.5萬/坪
    1,620 萬・50.5 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/10/17渴望二路99巷127號
    28.2萬/坪
    1,315 萬・42.0 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/11渴望二路99巷186號
    30.6萬/坪
    1,715 萬・51.7 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/04/11渴望二路99巷186號
    32.8萬/坪
    1,958 萬・51.8 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/02/29渴望二路99巷186號
    32.3萬/坪
    1,810 萬・51.7 坪・6/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/02/02渴望二路99巷186號
    31.2萬/坪
    1,420 萬・41.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/12/28渴望二路99巷186號
    37.2萬/坪
    1,805 萬・41.3 坪・1/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/12/07渴望二路99巷186號
    32.5萬/坪
    2,650 萬・68.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 420 萬
  • 2023/11/20渴望二路99巷186號
    32.2萬/坪
    2,750 萬・76.8 坪・8/10F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/11/09渴望二路99巷186號
    29.3萬/坪
    1,475 萬・41.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/11/06渴望二路99巷186號
    30.0萬/坪
    1,500 萬・41.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/10/04渴望二路99巷186號
    29.3萬/坪
    1,340 萬・41.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/09/27渴望二路99巷186號
    28.8萬/坪
    1,320 萬・41.3 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/08/07渴望二路99巷186號
    32.5萬/坪
    2,500 萬・68.3 坪・9/10F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/07/31渴望二路99巷186號
    29.5萬/坪
    1,358 萬・41.2 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/07/30渴望二路99巷186號
    30.1萬/坪
    1,510 萬・41.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/07/10渴望二路99巷186號
    30.8萬/坪
    1,412 萬・41.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/02/13渴望二路99巷186號
    29.7萬/坪
    1,350 萬・41.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/01/10渴望二路99巷186號
    28.7萬/坪
    1,315 萬・41.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/12/04渴望二路99巷186號
    29.6萬/坪
    1,350 萬・41.2 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/11/18渴望二路99巷186號
    31.2萬/坪
    1,745 萬・51.8 坪・7/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/11/04渴望二路99巷186號
    29.4萬/坪
    1,620 萬・50.7 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/10/17渴望二路99巷186號
    28.7萬/坪
    1,315 萬・41.2 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/10/10渴望二路99巷186號
    27.6萬/坪
    1,280 萬・41.2 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/05/21渴望二路99巷186號
    29.4萬/坪
    1,770 萬・50.7 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/05/03渴望二路99巷186號
    29.0萬/坪
    1,328 萬・41.3 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/03/27渴望二路99巷186號
    31.5萬/坪
    2,450 萬・68.3 坪・9/10F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 300 萬
    備註：1.本建案預售合約為2本土地及建物分開,本申報為土地及建物之價格及資料合併申報。2.本戶另有露台。3.本戶為樓中樓9樓及10樓,申報資料為面積合計。
  • 2022/03/16渴望二路99巷186號
    28.7萬/坪
    1,320 萬・41.1 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/02/10渴望二路99巷186號
    29.0萬/坪
    1,330 萬・41.0 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/30渴望二路99巷186號
    26.8萬/坪
    1,230 萬・41.1 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/30渴望二路99巷186號
    28.2萬/坪
    1,320 萬・41.1 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/31渴望二路99巷186號
    27.9萬/坪
    1,290 萬・41.3 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/09/09渴望二路99巷186號
    31.0萬/坪
    1,415 萬・41.4 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
和原段 1044———
和原段 1046———
和原段 1047———
和原段 1049———
和原段 1050———
和原段 1052———
和原段 1054———
和原段 1196———
和原段 1211———
和原段 1213———
和原段 1215———
和原段 1216———

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建案距離預售 萬/坪筆數
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

半九十 預售屋實價登錄｜桃園市龍潭區｜ToEstate