君品

預售中位單價

21.8萬/坪

全期・17 筆・全期 21.8（17 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-15.3%

平鎮區近一年中古中位 25.7（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+0.4%

對應社區 41 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

35.4萬/坪

附近新案中間一半：30.8～56.6 萬/坪

信心

中

同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

這個建案自己的成交中位

21.8 萬/坪

全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
創緯天藝	1.4 km	56.6	56.1	31	2026/08	28%
百川文玥	1.5 km	35.4	35.1	92	2026/08	24%
瑞陞晴川	1.4 km	30.2	30.1	18	2026/08	21%
雋益雋	1.4 km	50.2	49.8	4	2026/06	7%
牛津STAR	2.5 km	38.3	38.1	19	2026/08	4%
禾溢富寓	2.8 km	30.8	30.6	8	2026/08	2%
聯懋日日青	3.4 km	25.5	25.4	72	2026/08	2%
鑫富貴	2.1 km	38.4	39.7	9	2026/01	2%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 桃園市平鎮區
基地: 金鍊段 1156，共約 11.3 坪
預售成交: 2021/08/13～2021/11/18，實價登錄 17 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

平鎮區的預售屋大概多少錢

桃園市平鎮區近 24 個月有 30 個建案、616 筆預售成交，近 6 個月中位 31.2 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

君品17 筆

21.6～22.0 中位 21.8

平鎮區預售（近 24 個月）616 筆

27.8～37.9 中位 32.8

平鎮區新成屋（屋齡 5 年內）190 筆

29.6～38.4 中位 34.2

平鎮區中古（近一年）1,043 筆

20.6～31.4 中位 25.7

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

平鎮區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	13	15.0	510	29.9	0%
2 房	292	25.3	967	31.6	86%
3 房	284	35.8	1,344	34.7	97%
4 房以上	23	41.1	2,390	52.8	100%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市平鎮區 2024/10/05～2026/08/20，616 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，平鎮區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/07/28，190 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，平鎮區所有屋齡，近一年 1,043 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「君品」申報的預售成交，2021/08/13～2021/11/18。

已申報

17筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

21.6～22.0

中位 21.8・住宅 17 筆

總價（萬）

933～988

中位 945，含車位

車位

150 萬

分開標價的 17 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
3 房	17	36.3	945	21.8	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	9	21.8	—
11～15 樓	6	21.8	0%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「君品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後君品

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 21.9・一年 —

2024/11/02區南京路125巷1號
21.9萬/坪
988 萬・45.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛
2023/04/01區南京路125巷1號
25.9萬/坪
1,110 萬・36.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面估 165 萬
2023/02/06區南京路125巷3號
39.3萬/坪
1,100 萬・24.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛・坡道平面 150 萬
2023/01/13區南京路125巷1號
24.6萬/坪
1,050 萬・36.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2021/11/18區南京路125巷1號
21.8萬/坪
945 萬・36.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2021/10/15區南京路125巷5號
23.7萬/坪
1,008 萬・36.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2021/09/27區南京路125巷1號
21.9萬/坪
949 萬・36.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2021/09/26區南京路125巷1號
23.0萬/坪
988 萬・36.4 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2021/09/26區南京路125巷1號
21.6萬/坪
1,088 萬・36.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
2021/09/24區南京路125巷3號
24.6萬/坪
1,180 萬・35.4 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
2021/09/18區南京路125巷3號
21.8萬/坪
921 萬・35.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2021/09/12區南京路125巷1號
21.9萬/坪
949 萬・36.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2021/09/11區南京路125巷5號
21.6萬/坪
934 萬・36.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2021/08/31區南京路125巷5號
21.7萬/坪
938 萬・36.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2021/08/27區南京路125巷1號
22.1萬/坪
961 萬・36.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
2021/08/22區南京路125巷1號
21.6萬/坪
937 萬・36.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2021/08/22區南京路125巷3號
21.6萬/坪
914 萬・35.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2021/08/21區南京路125巷5號
21.5萬/坪
926 萬・36.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
2021/08/20區南京路125巷3號
22.0萬/坪
933 萬・35.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
2021/08/19區南京路125巷5號
21.6萬/坪
1,090 萬・36.3 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬預售分件
2021/08/13區南京路125巷3號
21.8萬/坪
921 萬・35.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2021/08/10區南京路125巷5號
21.8萬/坪
942 萬・36.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2021/08/07區南京路125巷3號
21.9萬/坪
925 萬・35.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2021/07/31區南京路125巷3號
22.0萬/坪
928 萬・35.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2021/07/27區南京路125巷5號
21.7萬/坪
933 萬・36.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
2021/07/26區南京路125巷1號
22.0萬/坪
952 萬・36.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2021/07/17區南京路125巷5號
21.7萬/坪
938 萬・36.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2021/07/10區南京路125巷3號
21.7萬/坪
922 萬・35.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
2021/06/30區南京路125巷3號
21.9萬/坪
1,070 萬・35.4 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
2021/06/07區南京路125巷5號
21.5萬/坪
940 萬・36.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/02	桃園市平鎮區南京路125巷1號	21.9	988	45.1	2/12F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2023/04/01	桃園市平鎮區南京路125巷1號	25.9	1,110	36.4	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面估 165 萬
2023/02/06	桃園市平鎮區南京路125巷3號	39.3	1,100	24.1	1/12F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 150 萬
2023/01/13	桃園市平鎮區南京路125巷1號	24.6	1,050	36.4	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2021/11/18	桃園市平鎮區南京路125巷1號	21.8	945	36.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2021/10/15	桃園市平鎮區南京路125巷5號	23.7	1,008	36.3	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2021/09/27	桃園市平鎮區南京路125巷1號	21.9	949	36.4	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2021/09/26	桃園市平鎮區南京路125巷1號	23.0	988	36.4	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2021/09/26	桃園市平鎮區南京路125巷1號	21.6	1,088	36.4	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	預售分件
2021/09/24	桃園市平鎮區南京路125巷3號	24.6	1,180	35.4	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬	預售分件
2021/09/18	桃園市平鎮區南京路125巷3號	21.8	921	35.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2021/09/12	桃園市平鎮區南京路125巷1號	21.9	949	36.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2021/09/11	桃園市平鎮區南京路125巷5號	21.6	934	36.3	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2021/08/31	桃園市平鎮區南京路125巷5號	21.7	938	36.3	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2021/08/27	桃園市平鎮區南京路125巷1號	22.1	961	36.4	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	預售分件
2021/08/22	桃園市平鎮區南京路125巷1號	21.6	937	36.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2021/08/22	桃園市平鎮區南京路125巷3號	21.6	914	35.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2021/08/21	桃園市平鎮區南京路125巷5號	21.5	926	36.3	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	預售分件
2021/08/20	桃園市平鎮區南京路125巷3號	22.0	933	35.4	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	預售分件
2021/08/19	桃園市平鎮區南京路125巷5號	21.6	1,090	36.3	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305 萬	預售分件
2021/08/13	桃園市平鎮區南京路125巷3號	21.8	921	35.4	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2021/08/10	桃園市平鎮區南京路125巷5號	21.8	942	36.3	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2021/08/07	桃園市平鎮區南京路125巷3號	21.9	925	35.4	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2021/07/31	桃園市平鎮區南京路125巷3號	22.0	928	35.4	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2021/07/27	桃園市平鎮區南京路125巷5號	21.7	933	36.3	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	預售分件
2021/07/26	桃園市平鎮區南京路125巷1號	22.0	952	36.4	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2021/07/17	桃園市平鎮區南京路125巷5號	21.7	938	36.3	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2021/07/10	桃園市平鎮區南京路125巷3號	21.7	922	35.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	預售分件
2021/06/30	桃園市平鎮區南京路125巷3號	21.9	1,070	35.4	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295 萬	預售分件
2021/06/07	桃園市平鎮區南京路125巷5號	21.5	940	36.3	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2021/11/18區南京路121號
21.8萬/坪
945 萬・36.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2021/10/15區南京路121號
23.7萬/坪
1,008 萬・36.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2021/09/27區南京路121號
21.9萬/坪
949 萬・36.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2021/09/26區南京路121號
23.0萬/坪
988 萬・36.4 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2021/09/26區南京路121號
21.6萬/坪
1,088 萬・36.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2021/09/24區南京路121號
24.6萬/坪
1,180 萬・35.4 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2021/09/18區南京路121號
21.8萬/坪
921 萬・35.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2021/09/12區南京路121號
21.9萬/坪
949 萬・36.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2021/09/11區南京路121號
21.6萬/坪
934 萬・36.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2021/08/31區南京路121號
21.7萬/坪
938 萬・36.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2021/08/27區南京路121號
22.1萬/坪
961 萬・36.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2021/08/22區南京路121號
21.6萬/坪
937 萬・36.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2021/08/22區南京路121號
21.6萬/坪
914 萬・35.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2021/08/21區南京路121號
21.5萬/坪
926 萬・36.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
2021/08/20區南京路121號
22.0萬/坪
933 萬・35.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2021/08/19區南京路121號
21.6萬/坪
1,090 萬・36.3 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
2021/08/13區南京路121號
21.8萬/坪
921 萬・35.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2021/11/18	桃園市平鎮區南京路121號	21.8	945	36.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2021/10/15	桃園市平鎮區南京路121號	23.7	1,008	36.3	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2021/09/27	桃園市平鎮區南京路121號	21.9	949	36.4	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2021/09/26	桃園市平鎮區南京路121號	23.0	988	36.4	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2021/09/26	桃園市平鎮區南京路121號	21.6	1,088	36.4	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2021/09/24	桃園市平鎮區南京路121號	24.6	1,180	35.4	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2021/09/18	桃園市平鎮區南京路121號	21.8	921	35.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2021/09/12	桃園市平鎮區南京路121號	21.9	949	36.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2021/09/11	桃園市平鎮區南京路121號	21.6	934	36.3	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2021/08/31	桃園市平鎮區南京路121號	21.7	938	36.3	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2021/08/27	桃園市平鎮區南京路121號	22.1	961	36.4	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2021/08/22	桃園市平鎮區南京路121號	21.6	937	36.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2021/08/22	桃園市平鎮區南京路121號	21.6	914	35.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2021/08/21	桃園市平鎮區南京路121號	21.5	926	36.3	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬
2021/08/20	桃園市平鎮區南京路121號	22.0	933	35.4	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2021/08/19	桃園市平鎮區南京路121號	21.6	1,090	36.3	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305 萬
2021/08/13	桃園市平鎮區南京路121號	21.8	921	35.4	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
金鍊段 1156	11.3	住	—	26	2024/11/02

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建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
汰金城心	汰金建設開發有限公司	295 m	—	0
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康捷雲鑽	康捷建設股份有限公司	384 m	25.6	287
進化論	—	418 m	15.4	50
日勝新天地NO.7	—	735 m	23.1	19
揚碩文漾	揚碩建設股份有限公司	745 m	—	0
大金囍	誠民建設開發有限公司(法定代理人:莊育民)	891 m	26.3	35
秧玥.行館	五十甲建設開發股份有限公司	1160 m	30.5	26
創緯天藝	創緯建設有限公司	1375 m	56.1	31
瑞陞晴川	瑞陞建設有限公司	1375 m	30.1	18

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創緯天藝	創緯建設有限公司	85	56.1	31	2026/08
大清城龍	大穎建設股份有限公司	99	24.8	22	2026/08
和峻上中央	和峻建設股份有限公司	303	38.4	14	2026/08
福倉埕藝	福御祿有限公司	284	41.0	68	2026/08
聯懋日日青	聯懋建設股份有限公司	266	25.4	142	2026/08
瑞陞晴川	瑞陞建設有限公司	36	30.1	18	2026/08
墅也VILLA	百宬建設股份有限公司	14	30.5	6	2026/08
立□富寓 2026/08 備查・尚無成交	立?建設有限公司	24	—	—	—
青田	富總建股股份有限公司	48	27.7	23	2026/08
禾溢富寓	禾溢建設有限公司	27	30.6	9	2026/08

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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