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桃園市預售屋 › 龍潭區

城丰景

預售中位單價
25.0萬/坪
全期・39 筆・全期 25.0（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.0%
龍潭區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+16.2%
對應社區 56 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

城丰景已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 25.0 萬（全期 39 筆），總價多在 1,039～1,317 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/10，14/15F、47.9 坪、1,550 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/04/101,550萬14/15F・47.9 坪・3 房・含車位29.3 萬/坪
  • 2022/11/221,315萬13/15F・41.7 坪・3 房・含車位27.9 萬/坪
  • 2022/04/261,070萬2/15F・34.8 坪・2 房・含車位26.7 萬/坪
  • 2022/04/081,286萬15/15F・42.3 坪・3 房・含車位27.1 萬/坪
  • 2022/03/181,396萬13/15F・47.9 坪・3 房・含車位26.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,240～1,270萬
每坪約 26.6 萬 × 42 坪 ＋ 車位 140 萬
24.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・14 樓・47.86 坪・每坪 29.3 萬
  • 2022/11・13 樓・41.71 坪・每坪 27.9 萬
  • 2022/04・2 樓・34.84 坪・每坪 26.7 萬
  • 2022/04・15 樓・42.3 坪・每坪 27.1 萬
  • 2022/03・13 樓・47.86 坪・每坪 26.2 萬
  • 2022/03・12 樓・41.71 坪・每坪 26.5 萬
  • 2022/03・2 樓・46.78 坪・每坪 25.2 萬
  • 2022/03・14 樓・42.3 坪・每坪 26.7 萬
  • 2022/02・13 樓・42.3 坪・每坪 26.2 萬
  • 2022/01・2 樓・34.82 坪・每坪 24.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.0萬/坪全期 39 筆
  • 附近新建案44.0萬/坪參考單價，19 個近兩年有成交的建案加權
  • 龍潭區預售32.6萬/坪近 24 個月 358 筆、24 個建案
  • 龍潭區新成屋27.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龍潭區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「城丰景」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.0萬/坪
附近新案中間一半：35.5～44.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.0 萬/坪
全期 39 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大清水雲間0.7 km44.05368%
沐光30.9 km35.5812%
極美1.5 km31.979%
豐中城2.9 km32.7973%
萬昱家康2.8 km27.6122%
幸福山丘22.8 km30.7142%
大悅3.4 km40.9201%
大清城龍3.8 km25.0211%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市龍潭區
基地
湖底段 866、湖底段 867、湖底段 868 等 5 筆，共約 472.1 坪
預售成交
2021/09/02～2023/04/10，實價登錄 39 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龍潭區的預售屋大概多少錢

桃園市龍潭區近 24 個月有 24 個建案、358 筆預售成交，近 6 個月中位 33.6 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

城丰景39 筆
24.1～25.8 中位 25.0
龍潭區預售（近 24 個月）358 筆
31.7～37.1 中位 32.6
龍潭區新成屋（屋齡 5 年內）313 筆
23.1～30.3 中位 27.1
龍潭區中古（近一年）761 筆
17.8～27.8 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍潭區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房517.653024.9
2 房14224.091932.4
3 房15334.81,37533.7
4 房以上5765.72,10031.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龍潭區 2024/10/10～2026/08/18，358 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍潭區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/21，313 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍潭區所有屋齡，近一年 761 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「城丰景」申報的預售成交，2021/09/02～2023/04/10。

已申報
40筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.1～25.8
中位 25.0・住宅 39 筆
總價（萬）
1,039～1,317
中位 1,232，含車位
車位
140 萬
分開標價的 38 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1134.898224.4
3 房2845.11,27725.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1424.1—
6～10 樓924.9+3%
11～15 樓1625.8+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「城丰景」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 城丰景

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 29.1・一年 —
  • 2024/06/23中正路441號
    29.1萬/坪
    1,285 萬・44.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2023/09/06中正路439號
    29.7萬/坪
    1,550 萬・41.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2023/08/31中正路441號
    30.8萬/坪
    1,430 萬・42.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2023/07/28中正路439號
    29.5萬/坪
    1,380 萬・41.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/06/08中正路443號
    29.1萬/坪
    1,465 萬・45.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/05/29中正路443號
    25.4萬/坪
    1,449 萬・45.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2023/05/29中正路437號
    23.6萬/坪
    1,385 萬・46.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2023/05/29中正路437號
    23.7萬/坪
    1,278 萬・47.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路443號
    24.7萬/坪
    1,255 萬・45.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路443號
    24.2萬/坪
    1,238 萬・45.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路443號
    24.0萬/坪
    1,228 萬・45.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路443號
    24.0萬/坪
    1,238 萬・45.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路439號
    27.9萬/坪
    1,315 萬・41.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路439號
    26.5萬/坪
    1,240 萬・41.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路439號
    25.8萬/坪
    1,226 萬・41.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路439號
    25.2萬/坪
    1,351 萬・41.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路439號
    25.0萬/坪
    1,183 萬・41.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路439號
    24.8萬/坪
    1,176 萬・41.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路439號
    26.6萬/坪
    1,070 萬・35.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路441號
    24.1萬/坪
    980 萬・34.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路441號
    24.2萬/坪
    845 萬・34.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/05/09中正路441號
    24.5萬/坪
    990 萬・34.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路441號
    24.4萬/坪
    850 萬・34.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/05/09中正路441號
    24.9萬/坪
    1,008 萬・34.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路441號
    24.7萬/坪
    1,000 萬・34.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路441號
    25.1萬/坪
    1,200 萬・42.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路441號
    25.4萬/坪
    1,225 萬・42.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路441號
    25.6萬/坪
    1,222 萬・42.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路441號
    25.8萬/坪
    1,231 萬・42.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/05/09中正路441號
    25.7萬/坪
    1,232 萬・42.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/10中正路
    29.3萬/坪
    1,550 萬・47.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/11/22中正路
    27.9萬/坪
    1,315 萬・41.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/04/26中正路
    26.7萬/坪
    1,070 萬・34.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/04/08中正路
    27.1萬/坪
    1,286 萬・42.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/03/18中正路
    26.2萬/坪
    1,396 萬・47.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/03/17中正路
    26.5萬/坪
    1,240 萬・41.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/03/15中正路
    25.2萬/坪
    1,319 萬・46.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/03/06中正路
    26.7萬/坪
    1,268 萬・42.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/02/10中正路
    26.2萬/坪
    1,383 萬・42.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2022/01/23中正路
    24.1萬/坪
    980 萬・34.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/01/18中正路
    25.8萬/坪
    1,231 萬・42.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/01/08中正路
    24.3萬/坪
    845 萬・34.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/01/07中正路
    23.9萬/坪
    1,256 萬・46.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/01/07中正路
    24.0萬/坪
    971 萬・34.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/12/31中正路
    25.6萬/坪
    1,222 萬・42.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/31中正路
    24.6萬/坪
    990 萬・34.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/12/18中正路
    24.0萬/坪
    1,228 萬・45.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/13中正路
    25.7萬/坪
    1,232 萬・42.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/12/07中正路
    22.8萬/坪
    1,206 萬・46.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/04中正路
    25.0萬/坪
    1,345 萬・47.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/24中正路
    24.4萬/坪
    850 萬・34.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/11/24中正路
    25.7萬/坪
    1,300 萬・45.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/18中正路
    23.3萬/坪
    1,230 萬・46.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/13中正路
    25.4萬/坪
    1,225 萬・42.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/06中正路
    25.8萬/坪
    1,226 萬・41.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/02中正路
    23.6萬/坪
    1,385 萬・46.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/10/30中正路
    24.1萬/坪
    1,244 萬・45.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/10/23中正路
    24.5萬/坪
    997 萬・34.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/10/23中正路
    25.2萬/坪
    1,351 萬・41.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/10/16中正路
    25.4萬/坪
    1,449 萬・45.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/10/16中正路
    25.7萬/坪
    1,441 萬・45.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/10/15中正路
    23.9萬/坪
    966 萬・34.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 133 萬
  • 2021/10/09中正路
    24.9萬/坪
    1,008 萬・34.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/09中正路
    25.0萬/坪
    1,260 萬・45.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/09/17中正路
    24.2萬/坪
    982 萬・34.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/09/16中正路
    24.0萬/坪
    1,297 萬・47.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/11中正路
    25.0萬/坪
    1,183 萬・41.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/09/08中正路
    25.2萬/坪
    1,355 萬・47.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/02中正路
    24.5萬/坪
    995 萬・34.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
湖底段 866200—43
湖底段 86758.1—43
湖底段 86867.3—43
湖底段 86983.2—43
湖底段 87063.5—43

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建案距離預售 萬/坪筆數
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豐湛7號苑8433.57
極美2231.613
幸福山丘26830.624
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磐城6529.92
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

城丰景 預售屋實價登錄｜桃園市龍潭區｜ToEstate