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桃園市預售屋 › 大園區

威泰戀JIA

預售中位單價
25.4萬/坪
全期・32 筆・全期 25.4（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.3%
大園區 近一年中古中位 26.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.9%
對應社區 33 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

威泰戀JIA已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 25.4 萬（全期 32 筆），總價多在 531～890 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/18，5/5F、31.1 坪、750 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/08/18750萬5/5F・31.1 坪・3 房24.1 萬/坪
  • 2023/07/311,944萬72.2 坪・5 房26.9 萬/坪
  • 2023/07/311,956萬74.0 坪・5 房26.4 萬/坪
  • 2023/05/281,968萬72.2 坪・5 房27.2 萬/坪
  • 2023/05/25860萬3/5F・31.1 坪・3 房・含車位22.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    531萬
    約 20 坪・每坪 25.5 萬
    15 筆・多半沒車位
  • 3 房
    864萬
    約 31 坪・每坪 22.9 萬
    8 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,962萬
    約 74 坪・每坪 26.8 萬
    6 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
530～540萬
每坪約 25.6 萬 × 21 坪
22.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/03・2 樓・21.45 坪・每坪 22.8 萬
  • 2022/12・5 樓・21.46 坪・每坪 26.0 萬
  • 2022/11・2 樓・20.38 坪・每坪 24.4 萬
  • 2022/11・4 樓・21.46 坪・每坪 25.6 萬
  • 2022/11・3 樓・21.46 坪・每坪 25.7 萬
  • 2022/11・4 樓・21.45 坪・每坪 25.1 萬
  • 2022/11・5 樓・20.38 坪・每坪 26.1 萬
  • 2022/11・5 樓・20.37 坪・每坪 25.9 萬
  • 2022/11・5 樓・21.45 坪・每坪 25.2 萬
  • 2022/10・4 樓・20.37 坪・每坪 25.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.4萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案33.8萬/坪參考單價，73 個近兩年有成交的建案加權
  • 大園區預售34.1萬/坪近 24 個月 1,537 筆、72 個建案
  • 大園區新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大園區中古26.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：緣學 37.9 萬・0.4 km、協勝中央公園 31.8 萬・0.8 km、□恬 32.7 萬・0.5 km、中麗北極星 33.3 萬・0.5 km、航綻甜心 29.0 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「威泰戀JIA」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 73 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.8萬/坪
附近新案中間一半：31.8～37.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.4 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
緣學0.4 km37.92611%
協勝中央公園0.8 km31.81710%
□恬0.5 km32.798%
中麗北極星0.5 km33.358%
航綻甜心0.4 km29.036%
璟都航空城1.1 km40.6186%
天麒宏竹二期1.1 km36.5346%
佳瑞知森0.4 km32.985%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市大園區
基地
客運二段 137、客運二段 137-2、客運二段 137-3 等 8 筆，共約 393.7 坪
預售成交
2022/10/10～2023/08/18，實價登錄 32 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大園區的預售屋大概多少錢

桃園市大園區近 24 個月有 72 個建案、1,537 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（400 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

威泰戀JIA29 筆
24.1～25.9 中位 25.5
大園區預售（近 24 個月）1,537 筆
29.5～38.4 中位 34.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）683 筆
21.5～34.5 中位 29.0
大園區中古（近一年）751 筆
20.4～33.1 中位 26.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房14918.185738.8
2 房78425.295134.2
3 房53835.91,23632.1
4 房以上3755.01,72532.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/11/16～2026/09/30，1,537 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，683 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 751 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「威泰戀JIA」申報的預售成交，2022/10/10～2023/08/18。

已申報
32筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.1～25.9
中位 25.5・住宅 29 筆
總價（萬）
531～890
中位 670，含車位
車位
150 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1520.453125.5
3 房831.486422.9
4 房以上674.01,96226.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「威泰戀JIA」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 威泰戀JIA

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.4・一年 —
  • 2024/02/06學五街7巷2號
    24.4萬/坪
    915 萬・31.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2023/08/18學五街7巷16號
    23.9萬/坪
    750 萬・31.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/31環區西路379號
    26.9萬/坪
    1,944 萬・72.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/07/31環區西路375號
    26.4萬/坪
    1,956 萬・74.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/05/28環區西路381號
    27.2萬/坪
    1,968 萬・72.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/05/25學五街7巷16號
    22.6萬/坪
    860 萬・31.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2023/05/16環區西路373號
    25.9萬/坪
    1,918 萬・74.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/05/16學五街7巷16號
    22.4萬/坪
    855 萬・31.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2023/04/25環區西路371號
    26.7萬/坪
    2,005 萬・75.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/04/23學五街7巷2號
    24.6萬/坪
    930 萬・31.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2023/03/20學五街7巷6號
    22.8萬/坪
    490 萬・21.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/03/19學五街7巷2號
    23.3萬/坪
    890 萬・31.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2023/03/13學五街7巷2號
    22.9萬/坪
    878 萬・31.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2023/03/05學五街7巷6號
    25.3萬/坪
    648 萬・19.7 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2023/03/02環區西路377號
    25.6萬/坪
    1,900 萬・74.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/02/22學五街7巷6號
    24.7萬/坪
    532 萬・21.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/01/17環區西路383號
    27.1萬/坪
    2,406 萬・88.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/12/27學五街7巷16號
    22.2萬/坪
    698 萬・31.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/26學五街7巷10號
    25.9萬/坪
    558 萬・21.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/26學五街7巷2號
    22.6萬/坪
    868 萬・31.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2022/11/22學五街7巷12號
    24.3萬/坪
    498 萬・20.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/11/17學五街7巷10號
    25.5萬/坪
    550 萬・21.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/11/15學五街7巷10號
    25.6萬/坪
    552 萬・21.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/11/05學五街7巷6號
    25.0萬/坪
    538 萬・21.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/11/03學五街7巷12號
    25.9萬/坪
    531 萬・20.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/11/01學五街7巷6號
    25.1萬/坪
    540 萬・21.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/11/01學五街7巷8號
    25.7萬/坪
    528 萬・20.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/10/20學五街7巷8號
    25.3萬/坪
    519 萬・20.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/10/16學五街7巷12號
    25.5萬/坪
    524 萬・20.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/10/16學五街7巷12號
    25.3萬/坪
    670 萬・20.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/08/18學五街13號
    24.1萬/坪
    750 萬・31.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/07/31學五街13號
    26.9萬/坪
    1,944 萬・72.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/07/31學五街13號
    26.4萬/坪
    1,956 萬・74.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/05/28學五街13號
    27.2萬/坪
    1,968 萬・72.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/05/25學五街13號
    22.9萬/坪
    860 萬・31.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/05/16學五街13號
    22.9萬/坪
    855 萬・31.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/05/15學五街13號
    25.9萬/坪
    1,918 萬・74.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/04/25學五街13號
    26.7萬/坪
    2,005 萬・75.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/04/23學五街13號
    24.9萬/坪
    930 萬・31.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/03/20學五街13號
    22.8萬/坪
    490 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/03/19學五街13號
    23.4萬/坪
    890 萬・31.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/03/13學五街13號
    23.0萬/坪
    878 萬・31.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/03/05學五街13號
    25.4萬/坪
    648 萬・19.6 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/02/14學五街13號
    25.4萬/坪
    648 萬・19.6 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/01/17學五街13號
    27.1萬/坪
    2,406 萬・88.7 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
  • 2022/12/27學五街13號
    22.3萬/坪
    698 萬・31.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/12/26學五街13號
    22.7萬/坪
    868 萬・31.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/12/26學五街13號
    26.0萬/坪
    558 萬・21.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/22學五街13號
    24.4萬/坪
    498 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/17學五街13號
    25.6萬/坪
    550 萬・21.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/15學五街13號
    25.7萬/坪
    552 萬・21.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/05學五街13號
    25.1萬/坪
    538 萬・21.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/03學五街13號
    26.1萬/坪
    531 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/01學五街13號
    25.9萬/坪
    528 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/01學五街13號
    25.2萬/坪
    540 萬・21.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/10/21學五街13號
    25.5萬/坪
    519 萬・20.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/10/17學五街13號
    25.9萬/坪
    555 萬・21.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/10/16學五街13號
    25.7萬/坪
    524 萬・20.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/10/16學五街13號
    25.5萬/坪
    670 萬・20.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/10/15學五街13號
    24.4萬/坪
    498 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/10/15學五街13號
    25.0萬/坪
    510 萬・20.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/10/10學五街13號
    25.4萬/坪
    498 萬・19.6 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
客運二段 137230—15
客運二段 137-2———
客運二段 137-329.8——
客運二段 137-427.3——
客運二段 137-526.9——
客運二段 137-726.2——
客運二段 137-825.8——
客運二段 137-927.7——

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建案距離預售 萬/坪筆數
戀-JIA0 m—0
城鄉文學苑51 m30.27
聖心豪2124 m32.82
格林小鎮154 m—0
耀承璽閱188 m27.7117
萬耀福砌235 m25.711
立程.晴美248 m34.316
園芯學2256 m27.510
九暘富御309 m26.612
天晴.墅310 m26.419

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昭揚開32238.6275
立鴻晶硯7630.85
協勝中央公園29630.417
垽赫海漾星墅Villa1626.74
益欣盛陽10229.46
力璞翔-豐禾19674.310
富總日日12431.373
逸偉A+28836.691
協勝雙子城II16531.846
合陽逸境10055.416
名川琢域3760.28
臥墨池13462.867

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

威泰戀JIA 預售屋實價登錄｜桃園市大園區｜ToEstate