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桃園市預售屋 › 大園區

天晴.墅

桃園市大園區南和路18號・建商 立程建設有限公司・21・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/02・建照 (110)桃市都建執照字第會園01076
預售中位單價
26.4萬/坪
全期・19 筆・全期 26.4（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.7%
大園區 近一年中古中位 26.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
21 戶
一眼看懂

天晴.墅已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 26.4 萬（全期 19 筆），總價多在 1,638～2,025 萬（含車位）。最近一筆 2023/12/07，77.5 坪、2,166 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/12/072,166萬77.5 坪・5 房27.9 萬/坪
  • 2023/08/082,252萬77.5 坪・5 房29.0 萬/坪
  • 2023/04/182,220萬77.5 坪・5 房28.6 萬/坪
  • 2023/04/091,655萬64.3 坪・5 房25.7 萬/坪
  • 2022/10/231,900萬66.9 坪・5 房28.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,750萬
    約 66 坪・每坪 26.4 萬
    19 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,720～1,870萬
每坪約 27.9 萬 × 66 坪
25.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/12・77.55 坪・每坪 27.9 萬
  • 2023/08・77.55 坪・每坪 29.0 萬
  • 2023/04・77.55 坪・每坪 28.6 萬
  • 2023/04・64.28 坪・每坪 25.7 萬
  • 2022/10・66.94 坪・每坪 28.4 萬
  • 2022/09・67.09 坪・每坪 27.9 萬
  • 2022/09・77.55 坪・每坪 28.4 萬
  • 2022/08・64.28 坪・每坪 25.5 萬
  • 2022/07・64.28 坪・每坪 25.5 萬
  • 2022/07・67.14 坪・每坪 27.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.4萬/坪全期 19 筆
  • 附近新建案33.3萬/坪參考單價，76 個近兩年有成交的建案加權
  • 大園區預售34.1萬/坪近 24 個月 1,537 筆、72 個建案
  • 大園區新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大園區中古26.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：緣學 37.9 萬・0.5 km、中麗北極星 33.3 萬・0.4 km、佳瑞知森 32.9 萬・0.1 km、□恬 32.7 萬・0.4 km、佳暘青見 33.8 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天晴.墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 76 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.3萬/坪
附近新案中間一半：32.7～37.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.4 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
緣學0.5 km37.92610%
中麗北極星0.4 km33.3510%
佳瑞知森0.1 km32.989%
□恬0.4 km32.799%
佳暘青見0.3 km33.847%
協勝中央公園1.1 km31.8177%
天麒宏竹二期1.2 km36.5345%
航綻甜心0.7 km29.034%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市大園區
建商
立程建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
桃園市大園區南和路18號
規模
21 戶
用途
G3店鋪、H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
建照
(110)桃市都建執照字第會園01076（2021/08/18 核發）
銷售期間
代銷 2021/10/01～2022/09/30
備查
2022/03/02
預售成交
2022/04/16～2023/12/07，實價登錄 19 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大園區的預售屋大概多少錢

桃園市大園區近 24 個月有 72 個建案、1,537 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（400 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

天晴.墅19 筆
25.2～27.9 中位 26.4
大園區預售（近 24 個月）1,537 筆
29.5～38.4 中位 34.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）683 筆
21.5～34.5 中位 29.0
大園區中古（近一年）751 筆
20.4～33.1 中位 26.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房14918.185738.8
2 房78425.295134.2
3 房53835.91,23632.1
4 房以上3755.01,72532.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/11/16～2026/09/30，1,537 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，683 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 751 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「天晴.墅」申報的預售成交，2022/04/16～2023/12/07。

已申報
20筆
總戶數 21 戶
單價（萬/坪）
25.2～27.9
中位 26.4・住宅 19 筆
總價（萬）
1,638～2,025
中位 1,750，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1966.41,75026.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天晴.墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/07南和路18號
    27.9萬/坪
    2,166 萬・77.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2023/08/08南和路18號
    29.0萬/坪
    2,252 萬・77.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2023/04/18南和路18號
    28.6萬/坪
    2,220 萬・77.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2023/04/09南和路18號
    25.7萬/坪
    1,655 萬・64.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/10/23南和路18號
    28.4萬/坪
    1,900 萬・66.9 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/09/10南和路18號
    27.9萬/坪
    1,870 萬・67.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/09/03南和路18號
    28.4萬/坪
    2,200 萬・77.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/08/27南和路18號
    25.5萬/坪
    1,640 萬・64.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/07/18南和路18號
    25.5萬/坪
    1,640 萬・64.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/07/05南和路18號
    27.1萬/坪
    1,820 萬・67.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/07/04南和路18號
    25.1萬/坪
    1,640 萬・65.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/06/12南和路18號
    25.0萬/坪
    1,610 萬・64.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/06/12南和路18號
    25.1萬/坪
    1,635 萬・65.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/05/23南和路18號
    27.7萬/坪
    2,150 萬・77.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/05/20南和路18號
    26.8萬/坪
    1,780 萬・66.4 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/05/09南和路18號
    25.3萬/坪
    1,628 萬・64.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/04/26南和路18號
    23.9萬/坪
    1,536 萬・64.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/04/24南和路18號
    26.4萬/坪
    1,750 萬・66.4 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/04/16南和路18號
    23.9萬/坪
    1,538 萬・64.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
佳瑞知森101 m31.822
園芯學2105 m27.510
萬耀福砌115 m25.711
立程.晴美120 m34.316
耀承璽閱129 m27.7117
天曜138 m27.810
璟都文華146 m24.890
悅峰釀161 m27.827
格林小鎮177 m—0
九暘富御191 m26.612

大園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昭揚開32238.6275
立鴻晶硯7630.85
協勝中央公園29630.417
垽赫海漾星墅Villa1626.74
益欣盛陽10229.46
力璞翔-豐禾19674.310
富總日日12431.373
逸偉A+28836.691
協勝雙子城II16531.846
合陽逸境10055.416
名川琢域3760.28
臥墨池13462.867

立程建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
立程.晴美4034.316

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。