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桃園市預售屋 › 大園區

明日莊園

預售中位單價
24.8萬/坪
全期・63 筆・全期 24.8（63 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.7%
大園區 近一年中古中位 26.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.3%
對應社區 73 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

明日莊園已有 63 筆預售成交申報，每坪中位 24.8 萬（全期 63 筆），總價多在 1,608～1,933 萬（含車位）。最近一筆 2022/11/25，77.0 坪、1,873 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/11/251,873萬77.0 坪・4 房24.3 萬/坪
  • 2022/11/121,675萬65.7 坪・4 房25.5 萬/坪
  • 2022/11/051,750萬68.1 坪・4 房25.7 萬/坪
  • 2022/10/131,617萬65.3 坪・4 房24.7 萬/坪
  • 2022/10/051,617萬65.3 坪・4 房24.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房
    1,973萬
    約 76 坪・每坪 25.7 萬
    18 筆・多半沒車位
  • 4 房以上最常見
    1,618萬
    約 65 坪・每坪 24.6 萬
    45 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,810～1,860萬
每坪約 25.1 萬 × 73 坪
24.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/11・76.99 坪・每坪 24.3 萬
  • 2022/11・65.72 坪・每坪 25.5 萬
  • 2022/11・68.12 坪・每坪 25.7 萬
  • 2022/10・65.35 坪・每坪 24.7 萬
  • 2022/10・65.35 坪・每坪 24.7 萬
  • 2022/10・66.32 坪・每坪 25.0 萬
  • 2022/09・65.35 坪・每坪 24.6 萬
  • 2022/08・75.85 坪・每坪 25.4 萬
  • 2022/08・82.95 坪・每坪 27.7 萬
  • 2022/07・72.92 坪・每坪 25.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.8萬/坪全期 63 筆
  • 附近新建案36.5萬/坪參考單價，66 個近兩年有成交的建案加權
  • 大園區預售34.1萬/坪近 24 個月 1,537 筆、72 個建案
  • 大園區新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大園區中古26.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：璟都航空城 40.6 萬・0.2 km、協勝中央公園 31.8 萬・0.3 km、逸偉A+ 38.0 萬・0.8 km、璟都新世界 39.5 萬・0.9 km、航綻甜心 29.0 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「明日莊園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 66 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.5萬/坪
附近新案中間一半：31.8～39.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.8 萬/坪
全期 63 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
璟都航空城0.2 km40.61818%
協勝中央公園0.3 km31.81716%
逸偉A+0.8 km38.02911%
璟都新世界0.9 km39.5157%
航綻甜心0.5 km29.035%
天麒宏竹二期1.1 km36.5345%
緣學0.9 km37.9264%
麗捷園航ONE1.0 km35.0114%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市大園區
基地
客運二段 53，共約 1902.5 坪
預售成交
2021/08/17～2022/11/25，實價登錄 63 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大園區的預售屋大概多少錢

桃園市大園區近 24 個月有 72 個建案、1,537 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（400 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

明日莊園63 筆
23.9～25.7 中位 24.8
大園區預售（近 24 個月）1,537 筆
29.5～38.4 中位 34.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）683 筆
21.5～34.5 中位 29.0
大園區中古（近一年）751 筆
20.4～33.1 中位 26.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房14918.185738.8
2 房78425.295134.2
3 房53835.91,23632.1
4 房以上3755.01,72532.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/11/16～2026/09/30，1,537 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，683 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 751 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「明日莊園」申報的預售成交，2021/08/17～2022/11/25。

已申報
63筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.9～25.7
中位 24.8・住宅 63 筆
總價（萬）
1,608～1,933
中位 1,780，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1876.41,97325.7
4 房以上4565.41,61824.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「明日莊園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 明日莊園

近一年中古 2 筆・中位 27.6 萬/坪・近三年 29.5・一年 —
  • 2026/04/12科一街35巷12弄16號
    27.2萬/坪
    1,780 萬・65.3 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・5房3廳4衛
  • 2025/12/12科一街35巷12弄2號
    27.9萬/坪
    1,900 萬・68.1 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳4衛
  • 2024/05/15科一街51號
    30.0萬/坪
    2,603 萬・86.8 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳3衛
  • 2024/05/03科一街41號
    30.1萬/坪
    2,495 萬・83.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
  • 2024/05/03科一街35巷9弄20號
    25.8萬/坪
    1,770 萬・68.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2024/03/25科一街39號
    30.0萬/坪
    2,468 萬・82.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
    備註：1130512更名,價格不變
  • 2024/03/11科一街43號
    30.0萬/坪
    2,488 萬・83.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/02/02科一街35巷3弄2號
    29.0萬/坪
    2,233 萬・76.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳5衛
  • 2022/11/25科一街35巷6弄18號
    24.3萬/坪
    1,873 萬・77.0 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
  • 2022/11/12科一街35巷9弄1號
    25.5萬/坪
    1,675 萬・65.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/11/05科一街35巷12弄2號
    25.7萬/坪
    1,750 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/10/13科一街35巷9弄9號
    24.7萬/坪
    1,617 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/10/05科一街35巷12弄16號
    24.7萬/坪
    1,617 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/10/01科一街35巷12弄18號
    25.0萬/坪
    1,660 萬・66.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/09/06科一街35巷9弄18號
    24.6萬/坪
    1,608 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/08/29科一街35巷3弄9號
    25.4萬/坪
    1,925 萬・75.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：1110905更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/25科一街49號
    27.7萬/坪
    2,300 萬・83.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/07/30科一街35巷6弄1號
    26.3萬/坪
    1,945 萬・74.0 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/30科一街35巷6弄11號
    25.2萬/坪
    1,838 萬・72.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/26科一街35巷3弄2號
    26.1萬/坪
    2,005 萬・76.9 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/17科一街35巷6弄3號
    25.8萬/坪
    1,880 萬・72.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/17科一街45號
    27.0萬/坪
    2,242 萬・83.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/06/23科一街35巷12弄13號
    24.6萬/坪
    1,608 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/05/31科一街35巷3弄6號
    25.6萬/坪
    1,940 萬・75.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/05/06科一街33號
    28.0萬/坪
    2,330 萬・83.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2022/04/30科一街35巷9弄5號
    24.8萬/坪
    1,618 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/04/30科一街35巷9弄13號
    24.4萬/坪
    1,620 萬・66.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/04/17科一街35巷12弄6號
    24.8萬/坪
    1,618 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：1110829更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/08科一街23號
    29.4萬/坪
    2,474 萬・84.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2022/04/08科一街35巷3弄12號
    25.6萬/坪
    1,940 萬・75.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/11/25科一街上
    24.3萬/坪
    1,873 萬・77.0 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2022/11/12科一街上
    25.5萬/坪
    1,675 萬・65.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/11/05科一街上
    25.7萬/坪
    1,750 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/10/13科一街上
    24.7萬/坪
    1,617 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/10/05科一街上
    24.7萬/坪
    1,617 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/10/01科一街上
    25.0萬/坪
    1,660 萬・66.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/06科一街上
    24.6萬/坪
    1,608 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/08/29科一街上
    25.4萬/坪
    1,925 萬・75.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/08/25科一街上
    27.7萬/坪
    2,300 萬・83.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/07/30科一街上
    25.2萬/坪
    1,838 萬・72.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2022/07/30科一街上
    26.3萬/坪
    1,945 萬・74.0 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2022/07/26科一街上
    26.1萬/坪
    2,005 萬・76.9 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/07/17科一街上
    25.8萬/坪
    1,880 萬・72.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2022/07/17科一街上
    27.0萬/坪
    2,242 萬・83.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/06/23科一街上
    24.6萬/坪
    1,608 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/05/31科一街上
    25.6萬/坪
    1,940 萬・75.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/05/06科一街上
    28.0萬/坪
    2,330 萬・83.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/04/30科一街上
    24.8萬/坪
    1,618 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/30科一街上
    24.4萬/坪
    1,620 萬・66.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/17科一街上
    24.8萬/坪
    1,618 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/08科一街上
    29.4萬/坪
    2,474 萬・84.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/04/08科一街上
    25.6萬/坪
    1,940 萬・75.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/04/06科一街上
    24.7萬/坪
    1,638 萬・66.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/31科一街上
    25.1萬/坪
    1,830 萬・72.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2022/03/12科一街上
    25.2萬/坪
    1,910 萬・75.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/03/07科一街上
    25.1萬/坪
    1,902 萬・75.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/03/04科一街上
    24.1萬/坪
    1,758 萬・72.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2022/01/29科一街上
    25.1萬/坪
    1,902 萬・75.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/01/15科一街上
    24.7萬/坪
    1,617 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/27科一街上
    25.2萬/坪
    1,835 萬・72.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2021/12/26科一街上
    24.7萬/坪
    1,800 萬・72.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2021/12/24科一街上
    26.5萬/坪
    2,195 萬・83.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/12/20科一街上
    27.4萬/坪
    2,272 萬・83.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/12/20科一街上
    24.6萬/坪
    1,865 萬・75.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2021/12/17科一街上
    27.4萬/坪
    2,272 萬・83.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/12/11科一街上
    25.7萬/坪
    1,875 萬・72.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2021/12/05科一街上
    24.6萬/坪
    1,608 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/05科一街上
    24.6萬/坪
    1,868 萬・75.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2021/11/26科一街上
    23.5萬/坪
    1,533 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/24科一街上
    26.5萬/坪
    2,198 萬・83.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/11/23科一街上
    25.5萬/坪
    2,042 萬・80.0 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2021/11/23科一街上
    26.1萬/坪
    2,008 萬・77.0 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2021/11/13科一街上
    24.4萬/坪
    1,780 萬・72.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2021/11/13科一街上
    24.4萬/坪
    1,780 萬・72.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2021/11/06科一街上
    25.1萬/坪
    1,830 萬・72.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2021/11/06科一街上
    23.0萬/坪
    1,500 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/30科一街上
    23.8萬/坪
    1,554 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/27科一街上
    28.1萬/坪
    2,330 萬・83.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/10/16科一街上
    23.5萬/坪
    1,535 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/16科一街上
    23.5萬/坪
    1,533 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/16科一街上
    23.5萬/坪
    1,535 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/13科一街上
    23.5萬/坪
    1,533 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/13科一街上
    22.0萬/坪
    1,438 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/04科一街上
    22.6萬/坪
    1,480 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/04科一街上
    22.8萬/坪
    1,490 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/30科一街上
    23.0萬/坪
    1,500 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/24科一街上
    22.0萬/坪
    1,440 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/24科一街上
    25.9萬/坪
    2,120 萬・81.9 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2021/09/18科一街上
    23.0萬/坪
    1,500 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/11科一街上
    23.0萬/坪
    1,500 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/03科一街上
    23.6萬/坪
    1,618 萬・68.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/28科一街上
    22.2萬/坪
    1,400 萬・63.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/17科一街上
    26.1萬/坪
    1,913 萬・73.3 坪・—・透天厝・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
客運二段 531902.5—17

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
尊騰劍橋21 m22.185
英堡日朗68 m24.651
日朗76 m—0
華登新城峰162 m33.3234
璟都航空城216 m39.3713
柏德序日216 m—0
璟都未來城321 m36.7339
高誠君閱329 m22.884
協勝中央公園350 m30.417
航綻甜心450 m30.666

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昭揚開32238.6275
立鴻晶硯7630.85
協勝中央公園29630.417
垽赫海漾星墅Villa1626.74
益欣盛陽10229.46
力璞翔-豐禾19674.310
富總日日12431.373
逸偉A+28836.691
協勝雙子城II16531.846
合陽逸境10055.416
名川琢域3760.28
臥墨池13462.867

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

明日莊園 預售屋實價登錄｜桃園市大園區｜ToEstate