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桃園市預售屋 › 大園區

麗捷園航ONE

園六街與園七街交叉路口・建商 麗捷建設股份有限公司・204・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/03/21・建照 113桃市都建執照字第會園01356號
預售中位單價
33.5萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・近 6 個月 33.9・全期 33.5（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.1%
大園區 近一年中古中位 26.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
204 戶
一眼看懂

麗捷園航ONE已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 33.5 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 834～1,172 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/16，10/11F、33.3 坪、1,322 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/161,322萬10/11F・33.3 坪・3 房・含車位34.2 萬/坪
  • 2026/06/15839萬6/11F・19.3 坪・2 房・含車位34.4 萬/坪
  • 2026/05/301,065萬5/11F・27.1 坪・3 房・含車位33.2 萬/坪
  • 2026/05/251,075萬6/11F・27.1 坪・3 房・含車位33.5 萬/坪
  • 2026/04/05810萬4/11F・19.3 坪・2 房・含車位33.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    828萬
    約 19 坪・每坪 34.4 萬
    5 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,172萬
    約 30 坪・每坪 33.3 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,060～1,070萬
每坪約 33.3 萬 × 27 坪 ＋ 車位 165 萬
33.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.2

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 6 筆
  • 2026/08・10 樓・33.26 坪・每坪 34.2 萬
  • 2026/05・5 樓・27.13 坪・每坪 33.2 萬
  • 2026/05・6 樓・27.13 坪・每坪 33.5 萬
  • 2026/03・6 樓・33.26 坪・每坪 33.5 萬
  • 2026/03・3 樓・33.26 坪・每坪 33.2 萬
  • 2026/02・4 樓・27.13 坪・每坪 33.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.5萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案33.9萬/坪參考單價，68 個近兩年有成交的建案加權
  • 大園區預售34.1萬/坪近 24 個月 1,537 筆、72 個建案
  • 大園區新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大園區中古26.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：逸偉A+ 38.0 萬・0.5 km、協勝雙子城II 31.4 萬・0.1 km、天麒宏竹二期 36.5 萬・0.4 km、益欣盛陽 30.7 萬・0.1 km、協勝中央公園 31.8 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「麗捷園航ONE」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 68 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.9萬/坪
附近新案中間一半：31.4～38.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.5 萬/坪
與附近新案相差 −1%（近 24 個月住宅 11 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
逸偉A+0.5 km38.02916%
協勝雙子城II0.1 km31.4914%
天麒宏竹二期0.4 km36.53412%
益欣盛陽0.1 km30.7512%
協勝中央公園0.7 km31.8179%
璟都新世界0.8 km39.5157%
璟都航空城1.0 km40.6186%
華登新翼城0.3 km33.954%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市大園區
建商
麗捷建設股份有限公司
坐落
園六街與園七街交叉路口
規模
204 戶
用途
G3店舖,H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
建照
113桃市都建執照字第會園01356號（2024/11/15 核發）
銷售期間
代銷 1140501~自完售止
備查
2025/03/21
預售成交
2026/01/14～2026/08/16，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大園區的預售屋大概多少錢

桃園市大園區近 24 個月有 72 個建案、1,537 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（400 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

麗捷園航ONE11 筆
33.3～34.3 中位 33.5
大園區預售（近 24 個月）1,537 筆
29.5～38.4 中位 34.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）683 筆
21.5～34.5 中位 29.0
大園區中古（近一年）751 筆
20.4～33.1 中位 26.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房14918.185738.8
2 房78425.295134.2
3 房53835.91,23632.1
4 房以上3755.01,72532.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/11/16～2026/09/30，1,537 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，683 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 751 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「麗捷園航ONE」申報的預售成交，2026/01/14～2026/08/16。

已申報
11筆
總戶數 204 戶
單價（萬/坪）
33.3～34.3
中位 33.5・住宅 11 筆
總價（萬）
834～1,172
中位 1,063，含車位
車位
165 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房519.382834.4
3 房630.21,17233.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓633.3—
6～10 樓534.1+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「麗捷園航ONE」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/16園六街與園七街交叉路口
    34.2萬/坪
    1,322 萬・33.3 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2026/06/15園六街與園七街交叉路口
    34.4萬/坪
    839 萬・19.3 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/05/30園六街與園七街交叉路口
    33.2萬/坪
    1,065 萬・27.1 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/05/25園六街與園七街交叉路口
    33.5萬/坪
    1,075 萬・27.1 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/04/05園六街與園七街交叉路口
    33.4萬/坪
    810 萬・19.3 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/03/28園六街與園七街交叉路口
    33.5萬/坪
    1,298 萬・33.3 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2026/03/14園六街與園七街交叉路口
    33.2萬/坪
    1,268 萬・33.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/03/01園六街與園七街交叉路口
    34.1萬/坪
    843 萬・19.3 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2026/02/27園六街與園七街交叉路口
    34.4萬/坪
    828 萬・19.3 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/02/08園六街與園七街交叉路口
    33.1萬/坪
    1,063 萬・27.1 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/01/14園六街與園七街交叉路口
    34.6萬/坪
    821 萬・19.3 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
元基至善II44 m31.86
馥誠惟真52 m32.528
冠昱金□II65 m24.814
大地昕81 m29.44
益欣盛陽92 m29.46
寶格麗NO.8115 m—0
沐光馥2132 m27.41
協勝雙子城II144 m31.846
大禾苑165 m—0
大地玥176 m28.813

大園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昭揚開32238.6275
立鴻晶硯7630.85
協勝中央公園29630.417
垽赫海漾星墅Villa1626.74
益欣盛陽10229.46
力璞翔-豐禾19674.310
富總日日12431.373
逸偉A+28836.691
協勝雙子城II16531.846
合陽逸境10055.416
名川琢域3760.28
臥墨池13462.867

麗捷建設股份有限公司的其他建案

麗捷建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。