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桃園市預售屋 › 龍潭區

水天一色

預售中位單價
26.5萬/坪
全期・14 筆・全期 26.5（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.4%
龍潭區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

水天一色已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 26.5 萬（全期 14 筆），總價多在 710～1,000 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/27，3/10F、35.3 坪、958 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/11/27958萬3/10F・35.3 坪・2 房・含車位24.4 萬/坪
  • 2021/11/12870萬4/10F・35.3 坪・2 房24.6 萬/坪
  • 2021/10/25700萬4/10F・25.9 坪・2 房27.0 萬/坪
  • 2021/10/24710萬2/10F・26.8 坪・2 房26.5 萬/坪
  • 2021/10/12590萬3/10F・25.9 坪・2 房22.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
710～720萬
每坪約 26.5 萬 × 27 坪
22.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.5

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 7 筆
  • 2021/10・4 樓・25.95 坪・每坪 27.0 萬
  • 2021/10・2 樓・26.84 坪・每坪 26.5 萬
  • 2021/10・3 樓・25.95 坪・每坪 22.7 萬
  • 2021/10・6 樓・25.92 坪・每坪 26.4 萬
  • 2021/09・5 樓・25.95 坪・每坪 26.5 萬
  • 2021/09・7 樓・26.02 坪・每坪 26.6 萬
  • 2021/09・9 樓・25.95 坪・每坪 27.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.5萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案44.0萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
  • 龍潭區預售32.6萬/坪近 24 個月 358 筆、24 個建案
  • 龍潭區新成屋27.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龍潭區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「水天一色」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.0萬/坪
附近新案中間一半：31.9～44.0 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
26.5 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大清水雲間1.7 km44.05359%
極美1.8 km31.9720%
幸福山丘23.1 km30.7144%
沐光32.6 km35.584%
豐湛7號苑3.0 km33.774%
大悅3.7 km40.9203%
豐中城4.0 km32.7972%
豐禾2.1 km27.6142%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市龍潭區
基地
龍華段 725，共約 185.9 坪
預售成交
2021/09/28～2021/11/27，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龍潭區的預售屋大概多少錢

桃園市龍潭區近 24 個月有 24 個建案、358 筆預售成交，近 6 個月中位 33.6 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

水天一色13 筆
25.2～26.6 中位 26.5
龍潭區預售（近 24 個月）358 筆
31.7～37.1 中位 32.6
龍潭區新成屋（屋齡 5 年內）313 筆
23.1～30.3 中位 27.1
龍潭區中古（近一年）761 筆
17.8～27.8 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍潭區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房517.653024.9
2 房14224.091932.4
3 房15334.81,37533.7
4 房以上5765.72,10031.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龍潭區 2024/10/10～2026/08/18，358 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍潭區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/21，313 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍潭區所有屋齡，近一年 761 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「水天一色」申報的預售成交，2021/09/28～2021/11/27。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.2～26.6
中位 26.5・住宅 13 筆
總價（萬）
710～1,000
中位 808，含車位
車位
115 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1326.880826.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓725.7—
6～10 樓626.6+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「水天一色」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 水天一色

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/07/31神龍路130巷31號
    28.2萬/坪
    1,100 萬・35.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・升降平面 105 萬
  • 2022/07/24神龍路130巷29號
    28.8萬/坪
    750 萬・26.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2022/01/26神龍路130巷31號
    26.8萬/坪
    1,070 萬・35.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・升降平面 120 萬
  • 2021/12/07神龍路130巷31號
    28.2萬/坪
    868 萬・26.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 0 年・1房2廳1衛・升降平面 120 萬
  • 2021/11/27神龍路130巷31號
    24.4萬/坪
    958 萬・35.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・升降平面 95 萬預售分件
  • 2021/11/12神龍路130巷31號
    24.6萬/坪
    870 萬・35.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/25神龍路130巷29號
    26.9萬/坪
    700 萬・26.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/24神龍路130巷29號
    26.8萬/坪
    710 萬・26.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件找補
    備註：預售契約和成屋面積有差異建商找補買方8.2萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/12神龍路130巷29號
    22.7萬/坪
    590 萬・26.0 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/10神龍路130巷31號
    26.1萬/坪
    1,026 萬・35.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 105 萬預售分件找補
    備註：預售契約面積和成屋面積有差異.建商有找補4.7萬給買方預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/07神龍路130巷31號
    26.6萬/坪
    1,070 萬・35.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 130 萬預售分件找補
    備註：預售契約面積和成屋有差異建商找補4.8萬給買方預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/06神龍路130巷31號
    25.8萬/坪
    1,028 萬・35.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 115 萬預售分件找補
    備註：預售契約和成屋面積有差異建商找補買方4.6萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/01神龍路130巷29號
    26.3萬/坪
    800 萬・26.0 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 115 萬預售分件
  • 2021/09/30神龍路130巷29號
    26.4萬/坪
    688 萬・26.0 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/29神龍路130巷29號
    31.7萬/坪
    1,390 萬・40.3 坪・1/10F・華廈・升降平面 115 萬預售分件
  • 2021/09/29神龍路130巷29號
    26.6萬/坪
    808 萬・26.0 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 115 萬預售分件
  • 2021/09/29神龍路130巷31號
    32.6萬/坪
    1,485 萬・42.0 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 115 萬預售分件
  • 2021/09/28神龍路130巷29號
    27.4萬/坪
    713 萬・26.0 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/28神龍路130巷31號
    25.3萬/坪
    1,000 萬・35.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 105 萬預售分件找補
    備註：預售契約和成屋面積有差異建商找補買方4.5萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/27神龍路130巷
    24.4萬/坪
    958 萬・35.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 95 萬
  • 2021/11/12神龍路130巷
    24.6萬/坪
    870 萬・35.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/25神龍路130巷
    27.0萬/坪
    700 萬・25.9 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/24神龍路130巷
    26.5萬/坪
    710 萬・26.8 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/12神龍路130巷
    22.7萬/坪
    590 萬・25.9 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/07神龍路130巷
    26.5萬/坪
    1,070 萬・35.5 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 130 萬
  • 2021/10/06神龍路130巷
    25.7萬/坪
    1,028 萬・35.5 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 115 萬
  • 2021/10/01神龍路130巷
    26.4萬/坪
    800 萬・25.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 115 萬
  • 2021/09/30神龍路130巷
    26.5萬/坪
    688 萬・25.9 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/29神龍路130巷
    26.6萬/坪
    808 萬・26.0 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 115 萬
  • 2021/09/29神龍路130巷
    31.7萬/坪
    1,390 萬・40.3 坪・1/10F・華廈・升降平面 115 萬
  • 2021/09/29神龍路130巷
    32.6萬/坪
    1,485 萬・42.0 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 115 萬
  • 2021/09/28神龍路130巷
    27.5萬/坪
    713 萬・25.9 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/28神龍路130巷
    25.2萬/坪
    1,000 萬・35.5 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 105 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍華段 725185.9—25

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
□泰然526 m29.01
陶然自若1258 m20.8119
禾浥1258 m—0
泱泱澍1371 m25.960
昕和序1441 m32.842

龍潭區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大清水雲間10143.653
萬昱家康7127.412
大悅4640.823
豐中城32432.5159
富寓2428.61
豐湛7號苑8433.57
極美2231.613
幸福山丘26830.624
石門雲裳20725.0120
磐城6529.92
孟學苑2536.22
家有村2032.02

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

水天一色 預售屋實價登錄｜桃園市龍潭區｜ToEstate