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桃園市預售屋 › 中壢區

築園心田

預售中位單價
17.5萬/坪
全期・11 筆・全期 17.5（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-43.7%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+48.7%
對應社區 21 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

築園心田已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 17.5 萬（全期 11 筆），總價多在 1,130～1,154 萬（含車位）。最近一筆 2021/09/18，64.6 坪、1,130 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/09/181,130萬64.6 坪・4 房17.5 萬/坪
  • 2021/09/101,158萬65.7 坪・4 房17.6 萬/坪
  • 2021/09/101,658萬86.6 坪・3 房19.2 萬/坪
  • 2021/09/091,238萬65.7 坪・4 房18.9 萬/坪
  • 2021/09/091,112萬64.6 坪・4 房17.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,134萬
    約 65 坪・每坪 17.5 萬
    10 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,150～1,160萬
每坪約 17.5 萬 × 66 坪
17.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交18.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/09・64.58 坪・每坪 17.5 萬
  • 2021/09・65.67 坪・每坪 17.6 萬
  • 2021/09・65.67 坪・每坪 18.9 萬
  • 2021/09・64.58 坪・每坪 17.2 萬
  • 2021/08・64.58 坪・每坪 17.5 萬
  • 2021/08・64.58 坪・每坪 17.5 萬
  • 2021/08・65.67 坪・每坪 17.3 萬
  • 2021/08・64.58 坪・每坪 17.5 萬
  • 2021/08・65.67 坪・每坪 17.5 萬
  • 2021/08・65.67 坪・每坪 17.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案17.5萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案34.5萬/坪參考單價，50 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鑫利川-三城 34.2 萬・1.4 km、君臨塘詩-慕荷 35.0 萬・1.4 km、大清上景 40.1 萬・2.2 km、知禮崙青 31.8 萬・1.8 km、中正崙美 34.5 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「築園心田」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 50 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
34.5萬/坪
附近新案中間一半：34.2～35.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
17.5 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑫利川-三城1.4 km34.21625%
君臨塘詩-慕荷1.4 km35.01922%
大清上景2.2 km40.1269%
知禮崙青1.8 km31.898%
中正崙美1.0 km34.5888%
松德緻上2.6 km38.2215%
凱田藝境2.2 km29.564%
深耕17期3.2 km37.1142%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
上嶺段 73、上嶺段 73-13、上嶺段 73-14 等 12 筆，共約 306.8 坪
預售成交
2021/08/15～2021/09/18，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

築園心田11 筆
17.5～17.6 中位 17.5
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「築園心田」申報的預售成交，2021/08/15～2021/09/18。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.5～17.6
中位 17.5・住宅 11 筆
總價（萬）
1,130～1,154
中位 1,138，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1065.11,13417.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「築園心田」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 築園心田

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.0・一年 —
  • 2024/01/13福達路2段379號
    26.0萬/坪
    1,680 萬・64.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳4衛含增建
  • 2023/03/17福達路2段373號
    27.2萬/坪
    1,558 萬・57.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2022/01/24福達路2段367號
    18.2萬/坪
    1,588 萬・87.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房1廳4衛
  • 2021/09/18福達路2段385號
    17.5萬/坪
    1,130 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:395.5萬元,建物:734.5萬元。
  • 2021/09/10福達路2段351號
    19.1萬/坪
    1,658 萬・86.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:580.3萬元,建物:1077.7萬元。
  • 2021/09/10福達路2段357號
    17.6萬/坪
    1,158 萬・65.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:405.3萬元,建物:752.7萬元。
  • 2021/09/07福達路2段381號
    17.2萬/坪
    1,112 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:389.2萬元,建物:722.8萬元。
  • 2021/09/07福達路2段353號
    18.9萬/坪
    1,238 萬・65.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:401.8萬元,建物:836.2萬元。
  • 2021/08/31福達路2段377號
    17.5萬/坪
    1,130 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:395.5萬元,建物:734.5萬元。
  • 2021/08/28福達路2段359號
    17.3萬/坪
    1,138 萬・65.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:398.3萬元,建物:739.7萬元。
  • 2021/08/28福達路2段375號
    17.5萬/坪
    1,128 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:394.8萬元,建物:733.2萬元。
  • 2021/08/23福達路2段379號
    17.5萬/坪
    1,130 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:395.5萬元,建物:734.5萬元。
  • 2021/08/21福達路2段361號
    17.5萬/坪
    1,150 萬・65.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:402.5萬元,建物:747.5萬元。
  • 2021/08/15福達路2段363號
    17.5萬/坪
    1,146 萬・65.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:401.1萬元,建物:744.9萬元。
  • 2021/08/10福達路2段365號
    18.4萬/坪
    1,618 萬・87.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
    備註：土地:566.3萬元,建物:1051.7萬元。
  • 2021/08/10福達路2段383號
    17.2萬/坪
    1,110 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:388.5萬元,建物:721.5萬元。
  • 2021/08/09福達路2段373號
    17.1萬/坪
    980 萬・57.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:343萬元,建物:637萬元。
  • 2021/08/09福達路2段355號
    17.3萬/坪
    1,138 萬・65.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:398.3萬元,建物:739.7萬元。
  • 2021/08/08福達路2段371號
    17.1萬/坪
    980 萬・57.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:343萬元,建物:637萬元。
  • 2021/08/08福達路2段369號
    17.0萬/坪
    1,011 萬・59.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:353.8萬元,建物:657.2萬元。
  • 2021/08/08福達路2段387號
    18.3萬/坪
    1,588 萬・86.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：土地:555.8萬元,建物:1032.2萬元。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
上嶺段 7395.6—11
上嶺段 73-1317——
上嶺段 73-1417——
上嶺段 73-1517.1——
上嶺段 73-1617——
上嶺段 73-1817——
上嶺段 73-1922.2——
上嶺段 73-220.2——
上嶺段 73-420.8——
上嶺段 73-521.1——
上嶺段 73-621.1——
上嶺段 73-720.7——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
青森活959 m30.057
中正崙美978 m30.098
明日香1149 m30.846
君臨塘詩-慕荷1358 m34.338
鑫利川-三城1388 m32.716

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

築園心田 預售屋實價登錄｜桃園市中壢區｜ToEstate