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桃園市預售屋 › 龜山區

鉅慶森□家

預售中位單價
33.5萬/坪
全期・105 筆・全期 33.5（105 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-12.2%
龜山區 近一年中古中位 38.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+18.7%
對應社區 108 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 54 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.8萬/坪
附近新案中間一半：48.0～59.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
33.5 萬/坪
全期 105 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
合康世紀□3.3 km48.0389%
京澄為泰3.3 km46.1228%
京懋明日和3.6 km51.01367%
亞昕森丰3.4 km60.6236%
丞家HOUSE-B案2.0 km51.586%
好風采II3.7 km60.5266%
大河吾疆3.7 km63.9215%
金和昌仰沐3.3 km51.664%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市龜山區
基地
大嶺段 25，共約 70.2 坪
預售成交
2022/06/24～2023/03/25，實價登錄 105 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龜山區的預售屋大概多少錢

桃園市龜山區近 24 個月有 31 個建案、1,283 筆預售成交，近 6 個月中位 50.2 萬/坪（312 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

龜山區預售（近 24 個月）1,283 筆
46.7～53.8 中位 49.6
龜山區新成屋（屋齡 5 年內）938 筆
41.2～47.5 中位 44.3
龜山區中古（近一年）1,446 筆
28.2～44.4 中位 38.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龜山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3819.099949.9
2 房64324.01,40050.9
3 房35536.31,82048.1
4 房以上753.82,65546.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龜山區 2024/11/18～2026/09/30，1,283 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龜山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/04，938 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龜山區所有屋齡，近一年 1,446 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 鉅慶森□家

近一年中古 1 筆・中位 39.7 萬/坪・近三年 39.7・一年 —
  • 2025/12/24萬壽路2段601巷26號
    39.7萬/坪
    1,283 萬・27.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/08/15萬壽路2段601巷38號
    36.4萬/坪
    1,550 萬・37.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/07/08萬壽路2段601巷42號
    40.3萬/坪
    1,250 萬・26.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/03/25萬壽路2段601巷26號
    32.7萬/坪
    1,092 萬・27.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/03/22萬壽路2段601巷30號
    33.7萬/坪
    1,095 萬・26.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/03/12萬壽路2段601巷42號
    37.1萬/坪
    1,170 萬・26.0 坪・1/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/03/12萬壽路2段601巷28號
    33.6萬/坪
    1,086 萬・26.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/03/12萬壽路2段601巷32號
    34.1萬/坪
    1,185 萬・28.9 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/03/12萬壽路2段601巷42號
    33.7萬/坪
    1,046 萬・26.0 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/03/12萬壽路2段601巷30號
    32.2萬/坪
    1,040 萬・26.5 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/03/11萬壽路2段601巷42號
    33.6萬/坪
    1,060 萬・26.0 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/03/09萬壽路2段601巷40號
    33.8萬/坪
    1,063 萬・25.9 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/03/04萬壽路2段601巷40號
    33.6萬/坪
    1,070 萬・25.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/03/03萬壽路2段601巷42號
    33.7萬/坪
    1,078 萬・26.0 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：該契約於112年11月2日轉售,交易總價1068萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/19萬壽路2段601巷28號
    33.7萬/坪
    1,073 萬・26.2 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/02/19萬壽路2段601巷30號
    34.1萬/坪
    1,085 萬・26.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/02/19萬壽路2段601巷40號
    33.8萬/坪
    1,058 萬・25.9 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/02/12萬壽路2段601巷32號
    33.8萬/坪
    1,160 萬・28.9 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/02/05萬壽路2段601巷28號
    33.4萬/坪
    1,070 萬・26.2 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/01/16萬壽路2段601巷28號
    33.4萬/坪
    1,065 萬・26.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/01/10萬壽路2段601巷30號
    33.5萬/坪
    1,080 萬・26.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/01/10萬壽路2段601巷28號
    33.4萬/坪
    1,060 萬・26.2 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/01/09萬壽路2段601巷30號
    33.7萬/坪
    1,078 萬・26.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/01/07萬壽路2段601巷30號
    34.2萬/坪
    1,107 萬・26.5 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：該契約於113年9月25日轉售,交易總價1107萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/31萬壽路2段601巷26號
    34.8萬/坪
    1,148 萬・27.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/12/27萬壽路2段601巷42號
    33.7萬/坪
    1,068 萬・26.0 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2022/12/25萬壽路2段601巷28號
    33.7萬/坪
    1,088 萬・26.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2022/12/18萬壽路2段601巷32號
    34.1萬/坪
    1,168 萬・28.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2022/12/17萬壽路2段601巷30號
    33.6萬/坪
    1,096 萬・26.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2022/12/13萬壽路2段601巷32號
    34.0萬/坪
    1,180 萬・28.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大嶺段 2570.2—33

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
百川博硯32 m33.2172
鉅慶森悅家71 m—0
洋洋德億789 m35.09
連莉.富玉2908 m—0
傳佳詠心1164 m20.920
璞山苑1205 m—0
僑駿青1423 m28.059
金鑽科學園區1470 m—0

龜山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富堡知音□50653.557
璽來登天囍42569.439
長耀辰106349.9350
大華開朗16151.753
長虹擎山36647.7131
丰嶺□林8666.727
英倫花都11253.655
里豐景21842.478
遠雄MetaLink科技園區—39.538
鴻廣麴町16144.344
樂捷綻9044.94
福樺春天34365.4108

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

鉅慶森□家 預售屋實價登錄｜桃園市龜山區｜ToEstate