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桃園市預售屋 › 龜山區

傳佳詠心

預售中位單價
20.9萬/坪
全期・20 筆・全期 20.9（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-45.3%
龜山區 近一年中古中位 38.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+57.7%
對應社區 101 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

傳佳詠心已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 20.9 萬（全期 20 筆），總價多在 956～1,018 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/30，2/6F、38.3 坪、947 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/11/30947萬2/6F・38.3 坪・3 房・含車位20.0 萬/坪
  • 2021/11/20968萬6/6F・38.3 坪・3 房・含車位20.4 萬/坪
  • 2021/11/09966萬3/8F・39.1 坪・3 房・含車位20.1 萬/坪
  • 2021/11/01940萬2/8F・39.1 坪・3 房・含車位19.9 萬/坪
  • 2021/10/311,013萬8/8F・39.0 坪・3 房・含車位21.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    998萬
    約 39 坪・每坪 20.4 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
960～1,010萬
每坪約 20.6 萬 × 39 坪 ＋ 車位 180 萬
19.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・2 樓・38.31 坪・每坪 20.0 萬
  • 2021/11・6 樓・38.31 坪・每坪 20.4 萬
  • 2021/11・3 樓・39.15 坪・每坪 20.1 萬
  • 2021/11・2 樓・39.15 坪・每坪 19.9 萬
  • 2021/10・8 樓・38.96 坪・每坪 21.4 萬
  • 2021/10・7 樓・39.15 坪・每坪 20.2 萬
  • 2021/10・6 樓・39.15 坪・每坪 22.2 萬
  • 2021/10・6 樓・38.96 坪・每坪 21.6 萬
  • 2021/10・8 樓・39.15 坪・每坪 20.8 萬
  • 2021/09・5 樓・39.15 坪・每坪 20.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.9萬/坪全期 20 筆
  • 附近新建案48.1萬/坪參考單價，48 個近兩年有成交的建案加權
  • 龜山區預售49.6萬/坪近 24 個月 1,283 筆、31 個建案
  • 龜山區新成屋44.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龜山區中古38.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：合康世紀□ 48.0 萬・2.4 km、京澄為泰 46.1 萬・2.4 km、京懋明日和 51.0 萬・2.7 km、金和昌仰沐 51.6 萬・2.4 km、京澄為德 51.8 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「傳佳詠心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 48 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
48.1萬/坪
附近新案中間一半：47.7～51.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
20.9 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
合康世紀□2.4 km48.03816%
京澄為泰2.4 km46.12214%
京懋明日和2.7 km51.013612%
金和昌仰沐2.4 km51.668%
京澄為德2.5 km51.8116%
鳴日之城-日禾2.8 km47.7125%
森鉅展2.4 km48.135%
渼麗綻3.0 km44.9255%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市龜山區
基地
壽山段 933，共約 65.3 坪
預售成交
2021/08/17～2021/11/30，實價登錄 20 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龜山區的預售屋大概多少錢

桃園市龜山區近 24 個月有 31 個建案、1,283 筆預售成交，近 6 個月中位 50.2 萬/坪（312 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

傳佳詠心14 筆
20.0～21.3 中位 20.6
龜山區預售（近 24 個月）1,283 筆
46.7～53.8 中位 49.6
龜山區新成屋（屋齡 5 年內）938 筆
41.2～47.5 中位 44.3
龜山區中古（近一年）1,446 筆
28.2～44.4 中位 38.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龜山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3819.099949.9
2 房64324.01,40050.9
3 房35536.31,82048.1
4 房以上753.82,65546.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龜山區 2024/11/18～2026/09/30，1,283 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龜山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/04，938 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龜山區所有屋齡，近一年 1,446 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「傳佳詠心」申報的預售成交，2021/08/17～2021/11/30。

已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.0～21.3
中位 20.6・住宅 14 筆
總價（萬）
956～1,018
中位 997，含車位
車位
180 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1339.099820.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓520.0—
6～10 樓920.8+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「傳佳詠心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 傳佳詠心

近一年中古 1 筆・中位 32.9 萬/坪・近三年 29.6・一年 —
  • 2026/04/13大同路375號
    32.9萬/坪
    1,150 萬・28.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/08/07大同路377號
    33.9萬/坪
    1,200 萬・29.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬含增建
    備註：露台增建、鐵鋁窗增建、採光罩增建
  • 2024/07/13大同路369號
    18.6萬/坪
    785 萬・31.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/03/11大同路369號
    26.3萬/坪
    1,588 萬・45.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2023/11/01大同路377號
    24.7萬/坪
    1,166 萬・39.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/09/15大同路369號
    24.5萬/坪
    1,140 萬・38.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/08/27大同路375號
    25.8萬/坪
    1,212 萬・39.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/06/16大同路369號
    23.3萬/坪
    850 萬・27.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/11/30大同路369號
    20.0萬/坪
    947 萬・38.3 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/11/23明成街189號
    25.2萬/坪
    1,038 萬・34.0 坪・1/6F・華廈・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/11/23大同路369號
    20.4萬/坪
    968 萬・38.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/11/16大同路377號
    22.2萬/坪
    1,038 萬・39.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/11/09大同路377號
    21.4萬/坪
    1,013 萬・39.0 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/11/09大同路377號
    20.1萬/坪
    966 萬・39.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/11/02大同路375號
    21.9萬/坪
    1,012 萬・39.0 坪・1/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/11/02大同路377號
    19.9萬/坪
    940 萬・39.1 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/10/26大同路375號
    20.2萬/坪
    1,131 萬・39.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/10/19大同路373號
    21.5萬/坪
    1,000 萬・39.1 坪・1/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/10/19大同路377號
    21.6萬/坪
    1,020 萬・39.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/10/15大同路377號
    20.8萬/坪
    995 萬・39.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/10/05大同路381號
    22.0萬/坪
    780 萬・28.2 坪・1/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/09/28大同路377號
    20.9萬/坪
    998 萬・39.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/09/28大同路375號
    21.4萬/坪
    1,000 萬・39.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/09/14大同路379號
    21.2萬/坪
    1,010 萬・39.1 坪・1/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/09/07大同路375號
    20.7萬/坪
    778 萬・28.9 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/08/31大同路375號
    19.6萬/坪
    1,105 萬・39.0 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/08/24大同路377號
    21.7萬/坪
    800 萬・29.5 坪・1/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/08/17大同路369號
    20.0萬/坪
    952 萬・38.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/08/10大同路375號
    19.3萬/坪
    1,095 萬・39.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
    備註：111.07.31原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/20大同路377號
    20.2萬/坪
    955 萬・39.0 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/30大同路A5棟2樓
    20.0萬/坪
    947 萬・38.3 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/21大同路A棟S5樓店面
    25.2萬/坪
    1,038 萬・34.0 坪・1/6F・華廈・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/20大同路A5棟6樓
    20.4萬/坪
    968 萬・38.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/11/09大同路C2棟3樓
    20.1萬/坪
    966 萬・39.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/01大同路C2棟2樓
    19.9萬/坪
    940 萬・39.1 坪・2/8F・華廈・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/31大同路B2棟1樓
    21.9萬/坪
    1,012 萬・39.0 坪・1/8F・華廈・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/31大同路C1棟8樓
    21.4萬/坪
    1,013 萬・39.0 坪・8/8F・華廈・3房222廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/26大同路B1棟7樓
    20.2萬/坪
    1,131 萬・39.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/10/24大同路C2棟6樓
    22.2萬/坪
    1,038 萬・39.1 坪・6/8F・華廈・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/17大同路B1棟1樓
    21.5萬/坪
    1,000 萬・39.1 坪・1/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/16大同路C1棟6樓
    21.6萬/坪
    1,020 萬・39.0 坪・6/8F・華廈・3房222廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/10大同路C2棟8樓
    20.8萬/坪
    995 萬・39.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/03大同路C3棟1樓
    18.6萬/坪
    780 萬・33.4 坪・1/8F・華廈・2房21廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/28大同路C2棟5樓
    20.9萬/坪
    998 萬・39.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/26大同路B2棟6樓
    21.4萬/坪
    1,000 萬・39.0 坪・6/8F・華廈・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/14大同路C2棟1樓
    21.2萬/坪
    1,010 萬・39.1 坪・1/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/05大同路B5棟8樓
    20.7萬/坪
    778 萬・28.9 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/31大同路C1棟1樓
    21.7萬/坪
    800 萬・29.5 坪・1/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/31大同路B2棟8樓
    19.6萬/坪
    1,105 萬・39.0 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/08/17大同路A5棟3樓
    20.0萬/坪
    952 萬・38.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
壽山段 93365.3—33

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
連莉.富玉2292 m—0
金鑽科學園區965 m—0
鉅慶森□家1164 m33.5105
百川博硯1187 m33.2172
鉅慶森悅家1228 m—0

龜山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富堡知音□50653.557
璽來登天囍42569.439
長耀辰106349.9350
大華開朗16151.753
長虹擎山36647.7131
丰嶺□林8666.727
英倫花都11253.655
里豐景21842.478
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鴻廣麴町16144.344
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福樺春天34365.4108

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