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台中市預售屋 › 北屯區

亞昕之森

預售中位單價
65.1萬/坪
近 24 個月住宅・39 筆・近 6 個月 61.5・全期 65.2（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+88.9%
北屯區 近一年中古中位 34.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用北屯區內 87 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
57.2萬/坪
附近新案中間一半：53.0～66.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
65.1 萬/坪
與附近新案相差 +14%（近 24 個月住宅 39 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
富宇琚山境58.6414%
永尚謙玥53.0593%
華固四季□75.1453%
遠雄樂元57.21363%
富宇映月57.0293%
久樘歐森55.6283%
惠宇和慕65.3423%
遠雄敦富55.3483%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北屯區
基地
洲際段 342、洲際段 343、洲際段 345 等 7 筆，共約 1317.0 坪
預售成交
2025/07/03～2026/05/22，實價登錄 40 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 137 個建案、2,467 筆預售成交，近 6 個月中位 56.9 萬/坪（375 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

亞昕之森39 筆
64.1～67.2 中位 65.1
北屯區預售（近 24 個月）2,467 筆
52.9～66.5 中位 58.3
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,254 筆
37.6～51.0 中位 44.3
北屯區中古（近一年）2,181 筆
27.3～44.2 中位 34.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.785953.0
2 房1,07326.11,66055.8
3 房1,14139.02,67061.2
4 房以上23050.63,68663.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/10/05～2026/08/11，2,467 筆、137 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/03，1,254 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,181 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「亞昕之森」申報的預售成交，2025/07/03～2026/05/22。

已申報
40筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
64.1～67.2
中位 65.1・住宅 39 筆
總價（萬）
1,801～2,497
中位 2,010，含車位
車位
235 萬
分開標價的 40 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2625.51,91766.0
3 房1338.42,63663.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1764.8—
6～10 樓2265.6+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞昕之森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/22崇德十九路VS洲際一街
    60.1萬/坪
    2,330 萬・35.0 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/05/15崇德十九路VS洲際一街
    59.2萬/坪
    2,310 萬・35.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/05/04崇德十九路VS洲際一街
    61.5萬/坪
    1,632 萬・22.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/05/01崇德十九路VS洲際一街
    68.7萬/坪
    1,801 萬・22.7 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/04/30崇德十九路VS洲際一街
    70.2萬/坪
    1,992 萬・24.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/04/29崇德十九路VS洲際一街
    62.1萬/坪
    2,890 萬・35.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 720 萬
  • 2026/04/21崇德十九路VS洲際一街
    60.7萬/坪
    1,790 萬・25.7 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/02/24崇德十九路VS洲際一街
    64.7萬/坪
    2,710 萬・38.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：此戶別為宜居陽台戶,宜居陽台面積約1.94坪。
  • 2025/12/29崇德十九路VS洲際一街
    64.7萬/坪
    2,435 萬・34.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/12/16崇德十九路VS洲際一街
    64.9萬/坪
    2,752 萬・38.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：此戶別為宜居陽台戶,宜居陽台面積約1.94坪。此戶別為約專露台戶,宜居陽台面積約1.02坪。
  • 2025/12/02崇德十九路VS洲際一街
    65.9萬/坪
    1,726 萬・22.7 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/11/28崇德十九路VS洲際一街
    62.7萬/坪
    2,636 萬・38.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/11/26崇德十九路VS洲際一街
    69.2萬/坪
    1,810 萬・22.7 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/11/26崇德十九路VS洲際一街
    67.1萬/坪
    2,275 萬・30.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/11/13崇德十九路VS洲際一街
    64.6萬/坪
    2,198 萬・30.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/10/15崇德十九路VS洲際一街
    63.7萬/坪
    2,190 萬・30.5 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/10/03崇德十九路VS洲際一街
    63.0萬/坪
    2,614 萬・34.2 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2025/09/21崇德十九路VS洲際一街
    65.1萬/坪
    1,940 萬・26.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/09/20崇德十九路VS洲際一街
    64.8萬/坪
    1,700 萬・22.7 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/09/14崇德十九路VS洲際一街
    68.5萬/坪
    1,785 萬・22.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/09/13崇德十九路VS洲際一街
    68.0萬/坪
    1,775 萬・22.7 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/09/13崇德十九路VS洲際一街
    67.5萬/坪
    2,010 萬・26.2 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/09/08崇德十九路VS洲際一街
    60.4萬/坪
    2,580 萬・38.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/09/07崇德十九路VS洲際一街
    64.6萬/坪
    1,935 萬・26.2 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/09/07崇德十九路VS洲際一街
    65.1萬/坪
    1,948 萬・26.2 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/09/05崇德十九路VS洲際一街
    66.6萬/坪
    2,558 萬・35.0 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/08/28崇德十九路VS洲際一街
    69.7萬/坪
    2,033 萬・25.7 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/08/25崇德十九路VS洲際一街
    65.3萬/坪
    1,918 萬・25.7 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/08/18崇德十九路VS洲際一街
    63.5萬/坪
    2,710 萬・38.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：此戶別為宜居陽台戶,宜居陽台面積約1.94坪。
  • 2025/07/26崇德十九路VS洲際一街
    66.3萬/坪
    3,003 萬・38.4 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
    備註：此戶別為宜居陽台戶,宜居陽台面積約1.94坪。
  • 2025/07/20崇德十九路VS洲際一街
    64.5萬/坪
    2,200 萬・30.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/07/18崇德十九路VS洲際一街
    67.0萬/坪
    1,750 萬・22.7 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/07/18崇德十九路VS洲際一街
    66.1萬/坪
    1,915 萬・25.5 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/07/18崇德十九路VS洲際一街
    67.4萬/坪
    1,760 萬・22.7 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/07/11崇德十九路VS洲際一街
    67.8萬/坪
    1,968 萬・25.5 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/07/10崇德十九路VS洲際一街
    64.8萬/坪
    1,708 萬・22.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/07/07崇德十九路VS洲際一街
    68.7萬/坪
    1,800 萬・22.7 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
    備註：此戶別為露臺戶,露臺面積約1.9坪。
  • 2025/07/04崇德十九路VS洲際一街
    66.2萬/坪
    2,790 萬・38.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
    備註：此戶別為宜居陽台戶,宜居陽台面積約2.79坪。
  • 2025/07/04崇德十九路VS洲際一街
    66.0萬/坪
    2,250 萬・30.5 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/07/03崇德十九路VS洲際一街
    77.5萬/坪
    4,880 萬・56.6 坪・1/12F・店面・坡道平面 490 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
洲際段 342——80
洲際段 34373.4—64
洲際段 345156.4—83
洲際段 346163.6—76
洲際段 380319.4—84
洲際段 657176.2—65
洲際段 658428—65

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
久樘歐森10656.228
富宇琚山境28460.078
磐興寬悅7369.335
惠宇洲際19669.9199
富宇映月62257.629
華固四季□19872.871
亞昕嶼森17561.63
永尚謙玥29454.0108
京日晶日2055.517
雙橡園204514069.0139
松竹敦富34145.615
遠雄樂元78055.7143

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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