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台中市預售屋 › 北屯區

磐興寬悅

崇德十九路・建商 磐興建設開發股份有限公司・73・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/11・建照 113中都建字第000407號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +12.1%・扣掉同區漲跌 +16.7%看每一案 →
預售中位單價
69.3萬/坪
近 24 個月住宅・34 筆・近 6 個月 67.5・全期 69.5（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+99.6%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
73 戶
一眼看懂

磐興寬悅已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 69.3 萬（近 24 個月住宅 34 筆），總價多在 2,156～3,041 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/10，11/14F、28.2 坪、2,127 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/102,127萬11/14F・28.2 坪・2 房・含車位67.0 萬/坪
  • 2026/07/202,157萬7/14F・28.1 坪・2 房・含車位68.0 萬/坪
  • 2025/12/313,175萬2/14F・37.8 坪・2 房・含車位77.1 萬/坪
  • 2025/11/213,413萬11/14F・37.8 坪・2 房・含車位77.1 萬/坪
  • 2025/10/232,106萬14/14F・27.6 坪・2 房・含車位67.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,761萬
    約 35 坪・每坪 69.3 萬
    34 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,650～2,960萬
每坪約 71.8 萬 × 35 坪 ＋ 車位 260 萬
67.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交79.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・11 樓・28.17 坪・每坪 67.0 萬
  • 2026/07・7 樓・28.05 坪・每坪 68.0 萬
  • 2025/12・2 樓・37.79 坪・每坪 77.1 萬
  • 2025/11・11 樓・37.79 坪・每坪 77.1 萬
  • 2025/10・14 樓・27.57 坪・每坪 67.9 萬
  • 2025/08・14 樓・27.75 坪・每坪 69.0 萬
  • 2025/07・12 樓・37.79 坪・每坪 77.9 萬
  • 2025/07・3 樓・34.92 坪・每坪 69.5 萬
  • 2025/07・13 樓・34.92 坪・每坪 79.5 萬
  • 2025/07・7 樓・37.83 坪・每坪 74.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案69.3萬/坪近 24 個月住宅 34 筆
  • 附近新建案69.8萬/坪參考單價，79 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：遠雄丰尚 74.2 萬・0.0 km、亞昕嶼森 60.1 萬・0.0 km、華固四季□ 73.7 萬・0.8 km、泓瑞洲際之森 56.1 萬・0.5 km、大映奕居 69.8 萬・0.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「磐興寬悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 79 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
69.8萬/坪
附近新案中間一半：60.1～73.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
69.3 萬/坪
與附近新案相差 −1%（近 24 個月住宅 34 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄丰尚0.0 km74.21617%
亞昕嶼森0.0 km60.1513%
華固四季□0.8 km73.74611%
泓瑞洲際之森0.5 km56.1910%
大映奕居0.0 km69.8219%
寬展緣森0.0 km65.7208%
舜元悟野0.0 km68.036%
華固豐□1.0 km79.3124%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北屯區
建商
磐興建設開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
崇德十九路
規模
73 戶
用途
H2集合住宅、店舖
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
榮德段 114，共約 237.2 坪
建照
113中都建字第000407號（2024/03/08 核發）
銷售期間
自售 2024/05/01～2028/06/30；代銷 2025/05/19～2026/12/31
備查
2024/07/11
預售成交
2025/06/11～2026/08/10，實價登錄 35 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

磐興寬悅34 筆
67.6～73.6 中位 69.3
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「磐興寬悅」申報的預售成交，2025/06/11～2026/08/10。

已申報
35筆
總戶數 73 戶
單價（萬/坪）
67.6～73.6
中位 69.3・住宅 34 筆
總價（萬）
2,156～3,041
中位 2,761，含車位
車位
260 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3434.92,76169.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓769.5—
6～10 樓1570.1+1%
11～15 樓1268.4-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「磐興寬悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/10崇德十九路與榮富街口
    67.0萬/坪
    2,127 萬・28.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/07/20崇德十九路與榮富街口
    68.0萬/坪
    2,157 萬・28.1 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/12/31崇德十九路與榮富街口
    77.1萬/坪
    3,175 萬・37.8 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/11/21崇德十九路與榮富街口
    77.1萬/坪
    3,413 萬・37.8 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2025/10/23崇德十九路與榮富街口
    67.9萬/坪
    2,106 萬・27.6 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/08/02崇德十九路與榮富街口
    69.0萬/坪
    2,155 萬・27.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/07/16崇德十九路與榮富街口
    77.9萬/坪
    3,203 萬・37.8 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/07/15崇德十九路與榮富街口
    69.5萬/坪
    2,677 萬・34.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/07/13崇德十九路與榮富街口
    79.5萬/坪
    3,287 萬・34.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2025/07/13崇德十九路與榮富街口
    74.1萬/坪
    3,308 萬・37.8 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 505 萬
  • 2025/07/12崇德十九路與榮富街口
    78.1萬/坪
    3,454 萬・37.8 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2025/07/12崇德十九路與榮富街口
    74.5萬/坪
    2,862 萬・34.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/06/30崇德十九路與榮富街口
    74.1萬/坪
    3,060 萬・37.8 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/06/19崇德十九路與榮富街口
    72.1萬/坪
    2,985 萬・37.8 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/06/19崇德十九路與榮富街口
    68.3萬/坪
    2,635 萬・34.9 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/17崇德十九路與榮富街口
    67.6萬/坪
    2,155 萬・28.2 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/16崇德十九路與榮富街口
    67.3萬/坪
    2,155 萬・28.2 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/06/16崇德十九路與榮富街口
    100.0萬/坪
    4,251 萬・36.9 坪・1/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2025/06/15崇德十九路與榮富街口
    66.9萬/坪
    2,135 萬・28.2 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/15崇德十九路與榮富街口
    67.0萬/坪
    2,589 萬・34.9 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/13崇德十九路與榮富街口
    68.6萬/坪
    2,845 萬・37.8 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/13崇德十九路與榮富街口
    68.4萬/坪
    2,168 萬・28.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/13崇德十九路與榮富街口
    69.6萬/坪
    3,150 萬・37.8 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2025/06/13崇德十九路與榮富街口
    69.6萬/坪
    2,893 萬・37.8 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/06/13崇德十九路與榮富街口
    67.8萬/坪
    2,617 萬・34.9 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/13崇德十九路與榮富街口
    67.5萬/坪
    2,156 萬・28.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/12崇德十九路與榮富街口
    67.6萬/坪
    2,169 萬・28.2 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/06/12崇德十九路與榮富街口
    72.1萬/坪
    2,975 萬・37.8 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/12崇德十九路與榮富街口
    66.5萬/坪
    2,358 萬・28.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 485 萬
  • 2025/06/12崇德十九路與榮富街口
    70.1萬/坪
    2,908 萬・37.8 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/06/12崇德十九路與榮富街口
    67.5萬/坪
    2,118 萬・27.7 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/11崇德十九路與榮富街口
    70.9萬/坪
    3,183 萬・37.8 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2025/06/11崇德十九路與榮富街口
    74.5萬/坪
    2,862 萬・34.9 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/06/11崇德十九路與榮富街口
    67.5萬/坪
    2,143 萬・28.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/11崇德十九路與榮富街口
    70.1萬/坪
    2,911 萬・37.8 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
榮德段 114237.2—54

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大映奕居0 m65.442
舜元悟野0 m68.116
遠雄丰尚0 m70.616
寬展緣森0 m62.735
亞昕嶼森0 m61.65
洲際首席I142 m54.58
亞昕一沐173 m54.089
一嶼187 m56.275
洲際首席Π217 m52.45
雅正YOUNG346 m56.652

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

磐興建設開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐興寬境14458.6143
磐興寬心10751.6102

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。