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台中市預售屋 › 北屯區

原上琚

預售中位單價
54.7萬/坪
近 24 個月住宅・32 筆・近 6 個月 51.3・全期 54.7（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+58.7%
北屯區 近一年中古中位 34.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用北屯區內 87 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
57.2萬/坪
附近新案中間一半：53.0～66.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
54.7 萬/坪
與附近新案相差 −4%（近 24 個月住宅 32 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
富宇琚山境58.6414%
永尚謙玥53.0593%
華固四季□75.1453%
遠雄樂元57.21363%
富宇映月57.0293%
久樘歐森55.6283%
惠宇和慕65.3423%
遠雄敦富55.3483%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北屯區
基地
倡和段 215、倡和段 216、倡和段 217 等 4 筆，共約 781.5 坪
預售成交
2024/10/18～2026/07/18，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 137 個建案、2,467 筆預售成交，近 6 個月中位 56.9 萬/坪（375 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

原上琚32 筆
52.4～57.5 中位 54.7
北屯區預售（近 24 個月）2,467 筆
52.9～66.5 中位 58.3
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,254 筆
37.6～51.0 中位 44.3
北屯區中古（近一年）2,181 筆
27.3～44.2 中位 34.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.785953.0
2 房1,07326.11,66055.8
3 房1,14139.02,67061.2
4 房以上23050.63,68663.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/10/05～2026/08/11，2,467 筆、137 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/03，1,254 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,181 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「原上琚」申報的預售成交，2024/10/18～2026/07/18。

已申報
36筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
52.4～57.5
中位 54.7・住宅 32 筆
總價（萬）
1,606～2,199
中位 1,765，含車位
車位
210 萬
分開標價的 36 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1825.81,62253.9
3 房1437.22,20555.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓454.1—
6～10 樓2053.90%
11～15 樓457.3+6%
16～20 樓357.5+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「原上琚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/18太原路三段
    50.3萬/坪
    1,438 萬・25.8 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2026/06/30太原路三段
    48.5萬/坪
    2,313 萬・36.5 坪・3/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 545 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2026/06/04太原路三段
    50.8萬/坪
    1,475 萬・25.8 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2026/05/30太原路三段
    51.7萬/坪
    1,480 萬・25.1 坪・10/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2026/04/13太原路三段
    52.5萬/坪
    2,210 萬・37.2 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2025/11/21太原路三段
    54.0萬/坪
    2,200 萬・36.8 坪・3/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2025/11/21太原路三段
    54.8萬/坪
    2,300 萬・37.3 坪・3/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 255 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2025/11/11太原路三段
    51.6萬/坪
    2,110 萬・37.2 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2025/08/08太原路三段
    51.8萬/坪
    1,500 萬・25.8 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2025/07/25太原路三段
    53.4萬/坪
    1,566 萬・25.8 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2025/07/01太原路三段
    53.8萬/坪
    1,615 萬・26.6 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2025/06/19太原路三段
    54.0萬/坪
    1,578 萬・25.7 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2025/06/04太原路三段
    50.7萬/坪
    2,098 萬・37.2 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2025/04/13太原路三段
    53.9萬/坪
    1,658 萬・26.6 坪・13/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2025/04/13太原路三段
    52.9萬/坪
    1,628 萬・27.3 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2025/04/13太原路三段
    52.2萬/坪
    1,550 萬・25.8 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2025/02/14太原路三段
    52.4萬/坪
    1,478 萬・25.1 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2025/02/14太原路三段
    57.1萬/坪
    1,672 萬・25.7 坪・15/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：2/5土地合併
  • 2025/01/03太原路三段
    57.5萬/坪
    1,687 萬・25.8 坪・13/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/12/28太原路三段
    52.1萬/坪
    2,150 萬・37.2 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/12/08太原路三段
    57.6萬/坪
    2,450 萬・37.3 坪・22/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/12/03太原路三段
    59.3萬/坪
    1,773 萬・25.7 坪・19/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/10/28太原路三段
    57.5萬/坪
    2,295 萬・35.8 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/10/18太原路三段
    55.7萬/坪
    2,200 萬・35.7 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/10/18太原路三段
    55.0萬/坪
    2,199 萬・35.7 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/10/18太原路三段
    54.7萬/坪
    2,250 萬・37.3 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/10/18太原路三段
    56.4萬/坪
    2,313 萬・37.3 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/10/18太原路三段
    57.7萬/坪
    2,316 萬・35.7 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬已解約 2025/05/17
  • 2024/10/18太原路三段
    55.2萬/坪
    2,180 萬・35.7 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/10/18太原路三段
    58.5萬/坪
    1,788 萬・27.3 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/10/18太原路三段
    59.0萬/坪
    1,757 萬・25.8 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/10/18太原路三段
    55.3萬/坪
    2,270 萬・37.2 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/10/18太原路三段
    59.6萬/坪
    1,688 萬・25.1 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/10/18太原路三段
    58.9萬/坪
    1,690 萬・25.1 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/10/18太原路三段
    54.8萬/坪
    2,165 萬・35.7 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
倡和段 215278.1——
倡和段 216136.1—65
倡和段 217251.5——
倡和段 219115.8—65

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
久樘歐森10656.228
富宇琚山境28460.078
磐興寬悅7369.335
惠宇洲際19669.9199
富宇映月62257.629
華固四季□19872.871
亞昕嶼森17561.63
永尚謙玥29454.0108
京日晶日2055.517
雙橡園204514069.0139
松竹敦富34145.615
遠雄樂元78055.7143

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

原上琚 預售屋實價登錄｜台中市北屯區｜ToEstate