預售中位單價
32.5萬/坪
全期・15 筆・全期 32.5（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.1%
梧棲區 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
太聚曜美I已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 32.5 萬（全期 15 筆），總價多在 1,532～1,648 萬（含車位）。 最近一筆 2024/04/20，49.55 坪、1,648 萬。 附近新建案的參考單價約 27.6 萬（本案高 18%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2024/04/201,648萬49.5 坪・2 房33.3 萬/坪
- 2024/04/131,620萬49.5 坪・2 房32.7 萬/坪
- 2024/04/131,648萬49.5 坪・2 房33.3 萬/坪
- 2024/04/121,698萬50.0 坪・2 房34.0 萬/坪
- 2024/04/101,648萬49.5 坪・2 房33.3 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
1,630～1,660萬
每坪約 32.9 萬 × 50 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 10 筆
- 2024/04・49.55 坪・每坪 33.3 萬
- 2024/04・49.55 坪・每坪 32.7 萬
- 2024/04・49.55 坪・每坪 33.3 萬
- 2024/04・50.01 坪・每坪 34.0 萬
- 2024/04・49.55 坪・每坪 33.3 萬
- 2024/03・49.55 坪・每坪 32.7 萬
- 2024/03・49.71 坪・每坪 32.5 萬
- 2024/03・49.55 坪・每坪 33.1 萬
- 2024/03・49.55 坪・每坪 29.9 萬
- 2024/03・49.55 坪・每坪 31.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太聚曜美I」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用梧棲區內 19 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
27.6萬/坪
附近新案中間一半：24.9～34.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.5 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 協勝港心 | 22.8 | 60 | 17% | ||
| 勝興豐川 | 24.9 | 27 | 16% | ||
| 佳鋐首耀 | 25.6 | 20 | 14% | ||
| 川平蘊川 | 34.4 | 10 | 10% | ||
| 德光捷境莊園 | 31.2 | 10 | 10% | ||
| 富宇富嶼 | 40.3 | 7 | 7% | ||
| 聯□馨 | 37.7 | 7 | 7% | ||
| 益翔有藝仕 | 27.6 | 77 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市梧棲區
- 基地
- 庄北段 734-1、庄北段 734-10、庄北段 734-11 等 17 筆，共約 230.1 坪
- 預售成交
- 2024/02/28～2024/04/20，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
梧棲區的預售屋大概多少錢
台中市梧棲區近 24 個月有 26 個建案、583 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（73 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
太聚曜美I15 筆
30.5～33.2 中位 32.5
梧棲區預售（近 24 個月）583 筆
25.3～35.0 中位 30.3
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）721 筆
22.1～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）575 筆
20.4～29.5 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
梧棲區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 216 | 26.6 | 928 | 30.4 | |
| 3 房 | 317 | 37.7 | 1,258 | 30.5 | |
| 4 房以上 | 50 | 43.9 | 1,239 | 24.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/10/06～2026/08/16，583 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/20，721 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 575 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「太聚曜美I」申報的預售成交，2024/02/28～2024/04/20。
已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.5～33.2
中位 32.5・住宅 15 筆
總價（萬）
1,532～1,648
中位 1,618，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 14 | 49.5 | 1,618 | 32.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太聚曜美I」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/04/20光榮南街26巷33.3萬/坪1,648 萬・49.5 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2024/04/13光榮南街26巷32.7萬/坪1,620 萬・49.5 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2024/04/13光榮南街26巷33.3萬/坪1,648 萬・49.5 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2024/04/12光榮南街26巷34.0萬/坪1,698 萬・50.0 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2024/04/10光榮南街26巷33.3萬/坪1,648 萬・49.5 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2024/03/30光榮南街26巷32.7萬/坪1,618 萬・49.5 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2024/03/27光榮南街26巷32.5萬/坪1,618 萬・49.7 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2024/03/24光榮南街26巷33.1萬/坪1,638 萬・49.5 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2024/03/23光榮南街26巷29.9萬/坪1,480 萬・49.5 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2024/03/19光榮南街26巷31.0萬/坪1,536 萬・49.5 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2024/03/17光榮南街26巷31.2萬/坪1,548 萬・49.5 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2024/03/14光榮南街26巷29.9萬/坪1,480 萬・49.5 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2024/03/10光榮南街26巷29.1萬/坪1,878 萬・64.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/03/08光榮南街26巷30.8萬/坪1,527 萬・49.5 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2024/02/28光榮南街26巷30.2萬/坪1,497 萬・49.5 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/20 | 臺中市梧棲區光榮南街26巷 | 33.3 | 1,648 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2024/04/13 | 臺中市梧棲區光榮南街26巷 | 32.7 | 1,620 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2024/04/13 | 臺中市梧棲區光榮南街26巷 | 33.3 | 1,648 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2024/04/12 | 臺中市梧棲區光榮南街26巷 | 34.0 | 1,698 | 50.0 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2024/04/10 | 臺中市梧棲區光榮南街26巷 | 33.3 | 1,648 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2024/03/30 | 臺中市梧棲區光榮南街26巷 | 32.7 | 1,618 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2024/03/27 | 臺中市梧棲區光榮南街26巷 | 32.5 | 1,618 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2024/03/24 | 臺中市梧棲區光榮南街26巷 | 33.1 | 1,638 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2024/03/23 | 臺中市梧棲區光榮南街26巷 | 29.9 | 1,480 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2024/03/19 | 臺中市梧棲區光榮南街26巷 | 31.0 | 1,536 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2024/03/17 | 臺中市梧棲區光榮南街26巷 | 31.2 | 1,548 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2024/03/14 | 臺中市梧棲區光榮南街26巷 | 29.9 | 1,480 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2024/03/10 | 臺中市梧棲區光榮南街26巷 | 29.1 | 1,878 | 64.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/03/08 | 臺中市梧棲區光榮南街26巷 | 30.8 | 1,527 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2024/02/28 | 臺中市梧棲區光榮南街26巷 | 30.2 | 1,497 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 庄北段 734-1 | 13.9 | 住 | — | — | |
| 庄北段 734-10 | 21.5 | 住 | — | — | |
| 庄北段 734-11 | 14 | 住 | — | — | |
| 庄北段 734-12 | 14 | 住 | — | — | |
| 庄北段 734-13 | 14 | 住 | — | — | |
| 庄北段 734-14 | 14 | 住 | — | — | |
| 庄北段 734-15 | 14 | 住 | — | — | |
| 庄北段 734-16 | 14 | 住 | — | — | |
| 庄北段 734-17 | 14 | 住 | — | — | |
| 庄北段 734-18 | 20.1 | 住 | — | — | |
| 庄北段 734-2 | 14 | 住 | — | — | |
| 庄北段 734-3 | 14.1 | 住 | — | — | |
| 庄北段 734-4 | 14.2 | 住 | — | — | |
| 庄北段 734-5 | 14.3 | 住 | — | — | |
| 庄北段 734-7 | 20 | 住 | — | — | |
| 庄北段 734-8 | — | 住 | — | — | |
| 庄北段 734-9 | — | 住 | — | — |
梧棲區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 協勝港心 | 協勝建設股份有限公司 | 231 | 23.2 | 74 | |
| 勝興豐川 | 勝興建設股份有限公司 | 150 | 25.2 | 36 | |
| 佳鋐首耀 | 佳鋐建設股份有限公司 | 186 | 29.7 | 90 | |
| 川平蘊川 | 川平建設開發有限公司 | 50 | 34.8 | 10 | |
| 德光捷境莊園 | 僑邑建設股份有限公司 | 36 | 31.6 | 10 | |
| 富宇富嶼 | 富宇建設股份有限公司 | 180 | 40.8 | 80 | |
| 聯□馨 | 聯?建設股份有限公司 | 765 | 41.6 | 564 | |
| 大道100 | 承玳營造股份有限公司 | 67 | 25.0 | 66 | |
| 定展敦悅III | 卓峻建設有限公司 | 8 | 37.4 | 3 | |
| 藍圖UNI | 藍圖營造股份有限公司 | 112 | 28.8 | 112 | |
| 朗境2 2026/03 備查・尚無成交 | 智茂建設股份有限公司 | 7 | — | — | |
| 御墅青安 | 新而雅建設股份有限公司 | 45 | 29.7 | 29 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。