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台中市預售屋 › 梧棲區

太聚曜美II

預售中位單價
31.1萬/坪
全期・13 筆・全期 31.1（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.9%
梧棲區 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用梧棲區內 19 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.0萬/坪
附近新案中間一半：24.9～34.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.1 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
協勝港心22.86017%
勝興豐川24.92917%
佳鋐首耀25.62014%
川平蘊川34.41010%
德光捷境莊園31.21010%
富宇富嶼40.377%
聯□馨37.777%
益翔有藝仕27.6774%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市梧棲區
基地
庄北段 723、庄北段 723-1、庄北段 723-10 等 17 筆，共約 224.1 坪
預售成交
2024/02/25～2024/04/21，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

梧棲區的預售屋大概多少錢

台中市梧棲區近 24 個月有 26 個建案、589 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（74 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

太聚曜美II13 筆
30.0～31.8 中位 31.1
梧棲區預售（近 24 個月）589 筆
25.3～35.0 中位 30.3
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）721 筆
22.1～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）575 筆
20.4～29.5 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

梧棲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房22026.693130.4
3 房31937.71,25830.5
4 房以上5043.91,23924.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/10/05～2026/08/16，589 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/20，721 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 575 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「太聚曜美II」申報的預售成交，2024/02/25～2024/04/21。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.0～31.8
中位 31.1・住宅 13 筆
總價（萬）
1,518～1,638
中位 1,608，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1151.01,54031.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太聚曜美II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/21光榮南街26巷
    32.4萬/坪
    1,650 萬・51.0 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
  • 2024/04/18光榮南街26巷
    31.6萬/坪
    1,608 萬・51.0 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
  • 2024/04/16光榮南街26巷
    29.6萬/坪
    2,848 萬・96.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/04/10光榮南街26巷
    31.1萬/坪
    1,518 萬・48.8 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
  • 2024/04/04光榮南街26巷
    31.8萬/坪
    1,620 萬・51.0 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
  • 2024/04/01光榮南街26巷
    30.7萬/坪
    1,500 萬・48.8 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
  • 2024/03/29光榮南街26巷
    31.9萬/坪
    1,628 萬・51.0 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
  • 2024/03/24光榮南街26巷
    32.1萬/坪
    1,638 萬・51.0 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
  • 2024/03/22光榮南街26巷
    31.5萬/坪
    1,540 萬・48.8 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
  • 2024/03/18光榮南街26巷
    29.4萬/坪
    1,428 萬・48.5 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
  • 2024/03/16光榮南街26巷
    28.1萬/坪
    1,896 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/09光榮南街26巷
    30.4萬/坪
    1,428 萬・46.9 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
  • 2024/02/25光榮南街26巷
    30.0萬/坪
    1,528 萬・51.0 坪・—・透天厝・2房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
庄北段 72322.3——
庄北段 723-115——
庄北段 723-102.9——
庄北段 723-1113.5——
庄北段 723-123.2——
庄北段 723-13———
庄北段 723-1429.8——
庄北段 723-1714.8——
庄北段 723-1814.8——
庄北段 723-1914.8——
庄北段 723-215.4——
庄北段 723-2014.8——
庄北段 723-315.7——
庄北段 723-416——
庄北段 723-716.9——
庄北段 723-80.1——
庄北段 723-914.1——

梧棲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
協勝港心23123.274
勝興豐川15025.236
佳鋐首耀18629.790
川平蘊川5034.810
德光捷境莊園3631.610
富宇富嶼18040.880
聯□馨76541.6564
大道1006725.066
定展敦悅III837.43
藍圖UNI11228.8112
朗境2
2026/03 備查・尚無成交
7——
御墅青安4529.629

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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