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台中市預售屋 › 外埔區

巨匠傳承

預售中位單價
23.1萬/坪
全期・11 筆・全期 23.1（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.6%
外埔區 近一年中古中位 18.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+33.0%
對應社區 76 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.9萬/坪
附近新案中間一半：32.9～32.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.1 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
巨匠傳承20.1 km32.91059%
茂居甲寶鑽0.8 km34.91614%
櫻花水美1.2 km27.756%
大甲湛0.9 km31.735%
太昇森鄰22.0 km30.2105%
帝堡NO.352.3 km31.763%
翔賀居15期0.7 km25.142%
帝堡No.282.4 km29.842%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市外埔區
基地
甲東段 902、甲東段 905-47、甲東段 905-48 等 23 筆，共約 217.8 坪
預售成交
2021/11/12～2022/08/18，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

外埔區的預售屋大概多少錢

台中市外埔區近 24 個月有 12 個建案、93 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

巨匠傳承11 筆
22.3～23.5 中位 23.1
外埔區預售（近 24 個月）93 筆
28.9～34.7 中位 32.5
外埔區新成屋（屋齡 5 年內）74 筆
18.7～25.0 中位 20.4
外埔區中古（近一年）102 筆
18.3～23.9 中位 18.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

外埔區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2718.873232.9
3 房5229.11,05032.5
4 房以上1451.71,41328.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市外埔區 2024/10/05～2026/08/02，93 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，外埔區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/07/17，74 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，外埔區所有屋齡，近一年 102 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「巨匠傳承」申報的預售成交，2021/11/12～2022/08/18。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.3～23.5
中位 23.1・住宅 11 筆
總價（萬）
1,284～1,319
中位 1,300，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1057.51,30022.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「巨匠傳承」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 巨匠傳承

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 30.8・一年 —
  • 2025/05/23甲東路33巷16弄16號
    23.6萬/坪
    1,400 萬・59.4 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・5房2廳5衛
  • 2024/09/09甲東路33巷12-1號
    29.3萬/坪
    1,697 萬・58.0 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳5衛
  • 2024/07/14甲東路33巷6弄18號
    42.2萬/坪
    1,438 萬・34.1 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房3廳2衛含增建
  • 2024/06/22甲東路33巷6弄9號
    32.3萬/坪
    1,398 萬・43.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳3衛含增建
  • 2023/05/01甲東路33巷6弄15號
    30.0萬/坪
    1,300 萬・43.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛
  • 2023/03/21甲東路33巷16弄10號
    25.5萬/坪
    1,480 萬・58.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
  • 2023/02/03甲東路33巷6弄10號
    33.2萬/坪
    1,130 萬・34.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳2衛含增建
  • 2022/10/25甲東路33巷10弄8號
    32.2萬/坪
    1,096 萬・34.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛
  • 2022/09/09甲東路33巷16弄13號
    24.3萬/坪
    1,300 萬・53.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳5衛
    備註：土地交易總價3900000元建物交易總價9100000元
  • 2022/08/18甲東路33巷16弄5號
    21.6萬/坪
    1,280 萬・59.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳5衛預售分件
    備註：土地交易總價3840000元建物交易總價8960000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/01甲東路33巷16弄9號
    22.2萬/坪
    1,318 萬・59.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：土地交易總價3954000元建物交易總價9226000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/10甲東路33巷16弄16號
    21.9萬/坪
    1,300 萬・59.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：土地交易總價 3900000元建物交易總價 9100000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/01甲東路33巷16弄12號
    23.0萬/坪
    1,338 萬・58.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：土地交易總價4014000元建物交易總價9366000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/30甲東路33巷6弄6號
    23.7萬/坪
    1,110 萬・46.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房3廳3衛
    備註：土地交易總價3330000元建物交易總價7770000元
  • 2022/01/08甲東路33巷16弄1號
    22.3萬/坪
    1,320 萬・59.2 坪・—・透天厝・2房4廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價3960000元建物交易總價9240000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/04甲東路33巷16弄7號
    21.6萬/坪
    1,280 萬・59.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：土地交易總價3840000元建物交易總價8960000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/04甲東路33巷16弄11號
    21.7萬/坪
    1,288 萬・59.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：土地交易總價3864000元建物交易總價9016000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/24甲東路33巷10弄5號
    23.9萬/坪
    1,118 萬・46.8 坪・—・透天厝・5房3廳3衛預售分件
    備註：土地交易總價3354000元建物交易總價7826000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/15甲東路33巷16弄18號
    22.8萬/坪
    1,300 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房4廳5衛預售分件
    備註：土地交易總價3900000元建物交易總價9100000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/08甲東路33巷16弄20號
    23.4萬/坪
    1,350 萬・57.8 坪・—・透天厝・3房4廳5衛預售分件
    備註：土地交易總價4050000元建物交易總價9450000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/12甲東路33巷16弄2號
    22.6萬/坪
    1,300 萬・57.5 坪・—・透天厝・3房4廳5衛預售分件
    備註：土地交易總價3900000元建物交易總價9100000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/30甲東路33巷16弄8號
    22.4萬/坪
    1,298 萬・58.0 坪・—・透天厝・3房4廳5衛預售分件
    備註：土地交易總價3894000元建物交易總價9086000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/30甲東路33巷16弄10號
    22.3萬/坪
    1,296 萬・58.0 坪・—・透天厝・3房4廳5衛預售分件
    備註：土地交易總價3888000元建物交易總價9072000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/20甲東路33巷16弄6號
    22.4萬/坪
    1,300 萬・58.0 坪・—・透天厝・3房4廳5衛預售分件
    備註：土地交易總價3900000元建物交易總價9100000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/31甲東路33巷8-2號
    23.5萬/坪
    1,800 萬・76.6 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
    備註：土地交易總價5400000元建物交易總價12600000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/01甲東路33巷12-2號
    24.1萬/坪
    1,550 萬・64.4 坪・—・透天厝・6房3廳6衛
    備註：土地交易總價4650000元建物交易總價10850000元
  • 2021/07/25甲東路33巷10弄1號
    24.0萬/坪
    1,110 萬・46.2 坪・—・透天厝・5房3廳3衛預售分件
    備註：土地交易總價:3330000建物交易總價:7770000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/17甲東路33巷16弄3號
    20.8萬/坪
    1,235 萬・59.4 坪・—・透天厝・2房4廳5衛預售分件
    備註：土地交易總價3705000元建物交易總價8645000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/25甲東路33巷16弄15號
    24.9萬/坪
    1,350 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
    備註：土地交易總價4050000元建物交易總價9450000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/24甲東路33巷10弄19號
    23.7萬/坪
    1,108 萬・46.8 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
    備註：土地交易總價3324000元建物交易總價7756000元

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/08/18甲東路33巷
    21.6萬/坪
    1,280 萬・59.4 坪・—・透天厝・3房4廳5衛
  • 2022/08/01甲東路33巷
    22.7萬/坪
    1,318 萬・58.0 坪・—・透天厝・3房4廳5衛
  • 2022/07/10甲東路33巷
    22.4萬/坪
    1,300 萬・58.0 坪・—・透天厝・3房4廳5衛
  • 2022/05/01甲東路33巷
    23.5萬/坪
    1,338 萬・56.8 坪・—・透天厝・3房4廳5衛
  • 2022/01/08甲東路33巷
    23.1萬/坪
    1,320 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房4廳5衛
  • 2022/01/04甲東路33巷
    22.1萬/坪
    1,280 萬・58.0 坪・—・透天厝・3房4廳5衛
  • 2022/01/04甲東路33巷
    22.2萬/坪
    1,288 萬・58.0 坪・—・透天厝・3房4廳5衛
  • 2021/12/24甲東路33巷
    25.4萬/坪
    1,118 萬・44.0 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
  • 2021/12/15甲東路33巷
    23.4萬/坪
    1,300 萬・55.6 坪・—・透天厝・3房4廳5衛
  • 2021/12/08甲東路33巷
    24.3萬/坪
    1,350 萬・55.6 坪・—・透天厝・3房4廳5衛
  • 2021/11/12甲東路33巷
    23.4萬/坪
    1,300 萬・55.5 坪・—・透天厝・3房4廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
甲東段 902——9
甲東段 905-47———
甲東段 905-48———
甲東段 905-49———
甲東段 905-5821——
甲東段 905-61———
甲東段 905-63———
甲東段 905-70———
甲東段 906-119.2——
甲東段 906-10———
甲東段 906-11———
甲東段 906-12———
甲東段 906-1519.1——
甲東段 906-1719.3——
甲東段 906-1819.4——
甲東段 906-1919.5——
甲東段 906-2019.6——
甲東段 906-27———
甲東段 906-519.2——
甲東段 906-619.2——
甲東段 906-719.2——
甲東段 906-823.1——
甲東段 906-9———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
巨匠傳承2112 m33.2212
全盛大墅669 m—0
雋宇誠品697 m29.74
翔賀居15期723 m24.445
茂居甲寶鑽795 m35.173
凱富上謙894 m—0
大甲湛954 m31.910
世紀花園21960 m21.617
世紀花園30996 m24.914
水美雙星1159 m21.929

外埔區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
帝堡NO.356630.46
巨匠傳承222933.2212
帝堡NO.35-芯佳929.51
世紀花園317929.05
立東美美2425.822
吉鑽后科10133.128
權安好境4028.029
皇品天悅1439.41
NO.7初暉
2025/09 備查・尚無成交
6——
世紀花園301824.914
世紀花園276329.123
君品九期寵愛菁櫻
2025/02 備查・尚無成交
35——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

巨匠傳承 預售屋實價登錄｜台中市外埔區｜ToEstate