預售中位單價
29.7萬/坪
全期・4 筆・全期 29.7（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.6%
大甲區 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 4 筆中古成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
雋宇誠品已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 29.7 萬（全期 4 筆），總價多在 1,523～2,054 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/01，67.4 坪、2,048 萬。
- 2022/05/012,048萬67.4 坪・5 房30.4 萬/坪
- 2022/04/092,070萬66.3 坪・4 房31.2 萬/坪
- 2022/03/161,393萬48.0 坪・4 房29.0 萬/坪
- 2022/03/071,566萬55.3 坪・5 房28.3 萬/坪
- 4 房以上最常見1,807萬約 61 坪・每坪 29.7 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,590～1,680萬
每坪約 29.7 萬 × 55 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 4 筆
- 2022/05・67.39 坪・每坪 30.4 萬
- 2022/04・66.35 坪・每坪 31.2 萬
- 2022/03・48.03 坪・每坪 29.0 萬
- 2022/03・55.27 坪・每坪 28.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雋宇誠品」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.6萬/坪
附近新案中間一半：33.4～33.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
29.7 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巨匠傳承2 | 0.6 km | 33.6 | 11 | 35% | ||
| 茂居甲寶鑽 | 0.2 km | 35.9 | 14 | 20% | ||
| 大甲湛 | 0.3 km | 33.4 | 9 | 17% | ||
| 櫻花水美 | 0.6 km | 28.3 | 5 | 9% | ||
| 太昇森鄰2 | 1.5 km | 30.9 | 10 | 7% | ||
| 萬泰德興 | 1.5 km | 37.4 | 8 | 3% | ||
| 翔賀居15期 | 0.3 km | 25.7 | 4 | 3% | ||
| 帝堡No.28 | 1.7 km | 30.5 | 4 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市大甲區
- 建商
- 雋宇建設有限公司
- 坐落
- 台中市大甲區甲后路5段335巷159號
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 文化段 485-1、文化段 485-2、文化段 485-3 等 5 筆，共約 113.9 坪
- 建照
- 110中都建字第01854號（2021/09/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 1110103~自完售止
- 備查
- 2022/01/03
- 預售成交
- 2022/03/07～2022/05/01，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大甲區的預售屋大概多少錢
台中市大甲區近 24 個月有 16 個建案、133 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大甲區預售（近 24 個月）133 筆
29.1～33.0 中位 30.6
大甲區新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
23.5～27.9 中位 25.5
大甲區中古（近一年）204 筆
16.6～28.0 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大甲區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 15.8 | 616 | 34.1 | |
| 2 房 | 50 | 25.9 | 918 | 30.9 | |
| 3 房 | 58 | 37.2 | 1,251 | 30.3 | |
| 4 房以上 | 19 | 55.3 | 1,750 | 30.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大甲區 2024/11/18～2026/09/12，133 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大甲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/21，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大甲區所有屋齡，近一年 204 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「雋宇誠品」申報的預售成交，2022/03/07～2022/05/01。
已申報
4筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
28.8～30.6
中位 29.7・住宅 4 筆
總價（萬）
1,523～2,054
中位 1,807，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 4 | 60.8 | 1,807 | 29.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雋宇誠品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 雋宇誠品
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2022/05/01甲后路5段335巷178號30.0萬/坪2,048 萬・68.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件備註：本案於113年3月23日簽定房地預售合約讓與契約書。本案土地交易總價為新台幣778萬元整,房屋交易總價為新台幣1270萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/04/09甲后路5段335巷180號31.0萬/坪2,070 萬・66.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件備註：本案土地交易總價為新台幣787 萬元整,房屋交易總價為新台幣1283萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/03/16甲后路5段335巷188號28.8萬/坪1,393 萬・48.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件備註：本案土地交易總價為新台幣529萬元整,房屋交易總價為新台幣864萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/03/07甲后路5段335巷186號28.3萬/坪1,566 萬・55.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件備註：本案土地交易總價為新台幣595萬元整,房屋交易總價為新台幣971萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/05/01 | 台中市大甲區甲后路5段335巷178號 | 30.0 | 2,048 | 68.2 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — | 預售分件 本案於113年3月23日簽定房地預售合約讓與契約書。本案土地交易總價為新台幣778萬元整,房屋交易總價為新台幣1270萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/04/09 | 台中市大甲區甲后路5段335巷180號 | 31.0 | 2,070 | 66.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — | 預售分件 本案土地交易總價為新台幣787 萬元整,房屋交易總價為新台幣1283萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/03/16 | 台中市大甲區甲后路5段335巷188號 | 28.8 | 1,393 | 48.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 本案土地交易總價為新台幣529萬元整,房屋交易總價為新台幣864萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/03/07 | 台中市大甲區甲后路5段335巷186號 | 28.3 | 1,566 | 55.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 本案土地交易總價為新台幣595萬元整,房屋交易總價為新台幣971萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/05/01甲后路5段335巷163號30.4萬/坪2,048 萬・67.4 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2022/04/09甲后路5段335巷163號31.2萬/坪2,070 萬・66.3 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2022/03/16甲后路5段335巷163號29.0萬/坪1,393 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2022/03/07甲后路5段335巷163號28.3萬/坪1,566 萬・55.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/05/01 | 台中市大甲區甲后路5段335巷163號 | 30.4 | 2,048 | 67.4 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2022/04/09 | 台中市大甲區甲后路5段335巷163號 | 31.2 | 2,070 | 66.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2022/03/16 | 台中市大甲區甲后路5段335巷163號 | 29.0 | 1,393 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2022/03/07 | 台中市大甲區甲后路5段335巷163號 | 28.3 | 1,566 | 55.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
大甲區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
雋宇建設有限公司的其他建案
雋宇建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。