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台中市預售屋 › 外埔區

水美雙星

預售中位單價
21.9萬/坪
全期・29 筆・全期 21.9（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.9%
外埔區 近一年中古中位 18.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+8.5%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

水美雙星已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 21.9 萬（全期 29 筆），總價多在 685～810 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/19，3/8F、31.9 坪、812 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/19812萬3/8F・31.9 坪・3 房・含車位23.6 萬/坪
  • 2024/05/11885萬6/8F・31.9 坪・3 房・含車位24.8 萬/坪
  • 2024/04/06828萬7/8F・31.6 坪・3 房・含車位24.3 萬/坪
  • 2024/03/22788萬4/8F・31.9 坪・3 房・含車位22.8 萬/坪
  • 2024/03/16780萬4/8F・31.9 坪・3 房・含車位22.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
780～830萬
每坪約 23.2 萬 × 32 坪 ＋ 車位 60 萬
21.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・3 樓・31.92 坪・每坪 23.6 萬
  • 2024/05・6 樓・31.92 坪・每坪 24.8 萬
  • 2024/04・7 樓・31.55 坪・每坪 24.3 萬
  • 2024/03・4 樓・31.92 坪・每坪 22.8 萬
  • 2024/03・4 樓・31.92 坪・每坪 22.6 萬
  • 2024/02・7 樓・31.55 坪・每坪 24.3 萬
  • 2024/02・6 樓・31.92 坪・每坪 23.8 萬
  • 2023/09・4 樓・31.55 坪・每坪 21.9 萬
  • 2023/05・3 樓・31.92 坪・每坪 21.9 萬
  • 2023/03・5 樓・31.55 坪・每坪 22.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.9萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案32.9萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
  • 外埔區預售32.5萬/坪近 24 個月 92 筆、12 個建案
  • 外埔區新成屋19.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 外埔區中古18.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「水美雙星」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.9萬/坪
附近新案中間一半：27.9～32.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
21.9 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
巨匠傳承21.2 km32.91034%
櫻花水美1.4 km27.7513%
茂居甲寶鑽1.6 km34.91612%
世紀花園300.2 km27.939%
帝堡NO.352.3 km31.767%
大甲湛1.6 km31.736%
太昇森鄰22.9 km30.2104%
天后1.5 km34.0113%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市外埔區
基地
水美東段 534、水美東段 535
預售成交
2021/11/20～2024/05/19，實價登錄 29 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

外埔區的預售屋大概多少錢

台中市外埔區近 24 個月有 12 個建案、92 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

水美雙星29 筆
20.2～22.8 中位 21.9
外埔區預售（近 24 個月）92 筆
29.0～34.7 中位 32.5
外埔區新成屋（屋齡 5 年內）73 筆
18.6～25.1 中位 19.9
外埔區中古（近一年）102 筆
18.3～23.9 中位 18.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

外埔區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2718.873232.9
3 房5229.11,05032.5
4 房以上1349.91,37528.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市外埔區 2024/10/18～2026/08/02，92 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，外埔區屋齡 5 年內，2024/11/09～2026/07/17，73 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，外埔區所有屋齡，近一年 102 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「水美雙星」申報的預售成交，2021/11/20～2024/05/19。

已申報
29筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.2～22.8
中位 21.9・住宅 29 筆
總價（萬）
685～810
中位 750，含車位
車位
60 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房519.843819.3
3 房2331.975822.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2021.6—
6～10 樓923.8+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「水美雙星」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 水美雙星

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23.7・一年 —
  • 2025/08/31水美路95號
    24.3萬/坪
    850 萬・35.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/03/07水美路95號
    25.7萬/坪
    899 萬・35.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/05/19水美路95號
    23.0萬/坪
    812 萬・32.8 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2024/05/11水美路95號
    24.1萬/坪
    885 萬・32.8 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 95 萬預售分件
  • 2024/04/06水美路95號
    23.7萬/坪
    828 萬・32.4 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2024/03/22水美路95號
    22.2萬/坪
    788 萬・32.8 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2024/03/16水美路95號
    22.0萬/坪
    780 萬・32.8 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2024/02/23水美路95號
    23.7萬/坪
    828 萬・32.4 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2024/02/16水美路95號
    23.2萬/坪
    845 萬・32.8 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件
  • 2023/09/21水美路95號
    21.3萬/坪
    750 萬・32.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2023/05/20水美路95號
    21.3萬/坪
    758 萬・32.8 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2023/03/04水美路95號
    21.8萬/坪
    790 萬・32.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件
  • 2022/07/21水美路95號
    21.1萬/坪
    750 萬・32.8 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2022/05/08水美路95號
    19.6萬/坪
    690 萬・32.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬預售分件
  • 2022/05/05水美路95號
    19.6萬/坪
    1,511 萬・65.7 坪・8/8F・華廈・4房2廳4衛・一樓平面 220 萬預售分件
  • 2022/04/30水美路95號
    21.5萬/坪
    790 萬・32.8 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件
  • 2022/04/20水美路95號
    21.6萬/坪
    820 萬・32.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/04/16水美路95號
    20.2萬/坪
    710 萬・32.4 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬預售分件
  • 2022/02/11水美路95號
    21.2萬/坪
    810 萬・32.8 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2022/02/07水美路95號
    20.9萬/坪
    478 萬・20.5 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 50 萬預售分件
  • 2022/02/07水美路95號
    21.5萬/坪
    520 萬・20.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 80 萬預售分件
  • 2022/01/21水美路95號
    19.7萬/坪
    720 萬・32.8 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 75 萬預售分件
  • 2022/01/10水美路95號
    25.2萬/坪
    740 萬・25.2 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2021/12/21水美路95號
    17.1萬/坪
    400 萬・20.5 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 50 萬預售分件
  • 2021/12/16水美路95號
    19.2萬/坪
    695 萬・32.4 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 75 萬預售分件
  • 2021/12/12水美路95號
    23.2萬/坪
    700 萬・25.2 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2021/12/10水美路95號
    18.7萬/坪
    438 萬・20.5 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 55 萬預售分件
  • 2021/11/27水美路95號
    16.8萬/坪
    620 萬・32.8 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 70 萬預售分件
  • 2021/11/21水美路95號
    17.9萬/坪
    638 萬・32.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2021/11/20水美路95號
    18.6萬/坪
    430 萬・20.5 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 50 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/19水美路
    23.6萬/坪
    812 萬・31.9 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2024/05/11水美路
    24.8萬/坪
    885 萬・31.9 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 95 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2024/04/06水美路
    24.3萬/坪
    828 萬・31.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2024/03/22水美路
    22.8萬/坪
    788 萬・31.9 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2024/03/16水美路
    22.6萬/坪
    780 萬・31.9 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2024/02/23水美路
    24.3萬/坪
    828 萬・31.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2024/02/16水美路
    23.8萬/坪
    845 萬・31.9 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2023/09/21水美路
    21.9萬/坪
    750 萬・31.6 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬
  • 2023/05/20水美路
    21.9萬/坪
    758 萬・31.9 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬
  • 2023/03/04水美路
    22.3萬/坪
    790 萬・31.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬
  • 2022/07/21水美路
    21.6萬/坪
    750 萬・31.9 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2022/05/08水美路
    20.1萬/坪
    690 萬・31.6 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2022/05/05水美路
    20.2萬/坪
    1,511 萬・63.8 坪・8/8F・華廈・4房2廳4衛・一樓平面 220 萬
  • 2022/04/30水美路
    22.1萬/坪
    790 萬・31.9 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2022/04/20水美路
    22.2萬/坪
    820 萬・31.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2022/04/16水美路
    20.8萬/坪
    710 萬・31.6 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2022/02/11水美路
    21.8萬/坪
    810 萬・31.9 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬
    備註：本戶應施作三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。其廚具型號規格依賣方提供予買方為準。
  • 2022/02/07水美路
    21.6萬/坪
    478 萬・19.8 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 50 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2022/02/07水美路
    22.2萬/坪
    520 萬・19.8 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 80 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2022/01/21水美路
    20.2萬/坪
    720 萬・31.9 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 75 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2022/01/10水美路
    26.0萬/坪
    740 萬・24.4 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2022/01/06水美路
    19.7萬/坪
    685 萬・31.9 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 55 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2021/12/21水美路
    17.6萬/坪
    400 萬・19.8 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 50 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2021/12/16水美路
    21.2萬/坪
    695 萬・29.3 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 75 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2021/12/12水美路
    23.9萬/坪
    700 萬・24.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬
    備註：賣方贈送三件式廚具一組排油煙機、烘碗機、瓦斯爐、上下廚櫃、流理台。本項贈品不得折現,並由賣方指定贈品型號。
  • 2021/12/10水美路
    19.3萬/坪
    438 萬・19.8 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 55 萬
  • 2021/11/27水美路
    17.2萬/坪
    620 萬・31.9 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2021/11/21水美路
    18.3萬/坪
    638 萬・31.6 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬
  • 2021/11/20水美路
    19.2萬/坪
    430 萬・19.8 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 50 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
水美東段 534———
水美東段 535———

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6——
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君品九期寵愛菁櫻
2025/02 備查・尚無成交
35——

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

水美雙星 預售屋實價登錄｜台中市外埔區｜ToEstate