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台中市預售屋 › 烏日區

微笑世界

預售中位單價
31.0萬/坪
全期・27 筆・全期 31.0（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-11.3%
烏日區 近一年中古中位 35.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+35.3%
對應社區 559 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 37 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.2萬/坪
附近新案中間一半：46.2～46.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.0 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
櫻花心綻0.4 km46.23763%
櫻花大綻1.2 km46.79219%
大華縱橫1.2 km54.946%
巨陽森昇活2.0 km46.4124%
Tower花園1.8 km38.642%
碧根印白2.5 km62.092%
三鐵原墅1.7 km40.9151%
睦唐與樹3.2 km42.5301%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市烏日區
基地
新三和段 79，共約 4365.1 坪
預售成交
2021/08/11～2021/09/08，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

烏日區的預售屋大概多少錢

台中市烏日區近 24 個月有 21 個建案、586 筆預售成交，近 6 個月中位 46.7 萬/坪（106 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

微笑世界27 筆
30.6～31.8 中位 31.0
烏日區預售（近 24 個月）586 筆
42.5～48.9 中位 46.6
烏日區新成屋（屋齡 5 年內）283 筆
35.7～48.0 中位 42.1
烏日區中古（近一年）390 筆
29.5～41.8 中位 35.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

烏日區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2421.975929.8
2 房28025.71,44847.3
3 房23137.62,02645.8
4 房以上5147.32,51444.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市烏日區 2024/10/04～2026/08/18，586 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，烏日區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/20，283 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，烏日區所有屋齡，近一年 390 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「微笑世界」申報的預售成交，2021/08/11～2021/09/08。

已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.6～31.8
中位 31.0・住宅 27 筆
總價（萬）
775～955
中位 895，含車位
車位
155 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1220.177330.8
2 房1425.395031.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓530.3—
6～10 樓1431.2+3%
11～15 樓831.8+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「微笑世界」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 微笑世界

近一年中古 8 筆・中位 42.0 萬/坪・近三年 42.8・一年 -2.7%
  • 2026/03/29三榮北路120號
    42.1萬/坪
    1,208 萬・24.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2026/01/23三榮北路118號
    38.6萬/坪
    950 萬・20.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/12/27三榮北路126號
    40.4萬/坪
    1,628 萬・36.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/11/30三榮北路122號
    46.9萬/坪
    1,358 萬・25.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/11/24三榮北路122號
    41.8萬/坪
    1,261 萬・26.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/11/19三榮北路122號
    48.9萬/坪
    1,410 萬・25.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/11/05三榮北路120號
    41.8萬/坪
    1,200 萬・24.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/10/21三榮北路118號
    44.9萬/坪
    1,075 萬・20.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/10/02三榮路1段346號
    51.0萬/坪
    2,200 萬・39.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛・坡道平面 估 174 萬
    備註：土地總價款新台幣13171400建物總價款新台幣8828600
  • 2025/09/21三榮北路122號
    45.2萬/坪
    1,330 萬・25.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/05/25三榮北路118號
    44.0萬/坪
    1,058 萬・20.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/04/28三榮北路122號
    48.6萬/坪
    1,418 萬・25.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/04/21三榮北路118號
    45.5萬/坪
    1,100 萬・20.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/04/20三榮北路118號
    39.6萬/坪
    980 萬・20.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/04/14三榮北路120號
    46.9萬/坪
    1,340 萬・24.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/04/06三榮北路118號
    42.6萬/坪
    1,030 萬・20.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/03/31三榮北路118號
    38.8萬/坪
    960 萬・20.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/03/09三榮北路120號
    45.4萬/坪
    1,320 萬・25.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/01/08三榮北路120號
    49.2萬/坪
    1,396 萬・24.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/11/05三榮北路92號
    53.0萬/坪
    3,950 萬・71.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 150 萬
  • 2024/10/23三榮北路122號
    38.4萬/坪
    445 萬・7.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/08/17三榮北路120號
    44.0萬/坪
    1,428 萬・24.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 348 萬
  • 2024/07/16三榮北路88號
    57.2萬/坪
    3,455 萬・57.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房0廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/07/12三榮北路118號
    30.3萬/坪
    783 萬・20.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/06/30三榮北路118號
    44.0萬/坪
    1,058 萬・20.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/06/18三榮北路118號
    49.2萬/坪
    1,174 萬・20.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/06/17三榮北路118號
    36.2萬/坪
    910 萬・20.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/06/13三榮北路118號
    40.1萬/坪
    980 萬・20.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/04/17三榮北路120號
    44.5萬/坪
    1,280 萬・24.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/04/08三榮北路122號
    45.2萬/坪
    1,330 萬・25.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/09/08三榮三路
    32.4萬/坪
    973 萬・25.3 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/08三榮三路
    31.0萬/坪
    778 萬・20.1 坪・9/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/06三榮三路
    30.6萬/坪
    770 萬・20.1 坪・7/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/03三榮三路
    30.8萬/坪
    780 萬・20.3 坪・8/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/02三榮三路
    31.4萬/坪
    916 萬・24.5 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/30三榮三路
    30.6萬/坪
    770 萬・20.1 坪・8/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/30三榮三路
    30.6萬/坪
    895 萬・24.5 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/30三榮三路
    31.5萬/坪
    950 萬・25.3 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/30三榮三路
    30.3萬/坪
    888 萬・24.5 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/29三榮三路
    32.3萬/坪
    972 萬・25.3 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/27三榮三路
    32.1萬/坪
    945 萬・25.3 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/08/27三榮三路
    30.3萬/坪
    753 萬・20.1 坪・5/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/27三榮三路
    31.5萬/坪
    950 萬・25.3 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/27三榮三路
    31.6萬/坪
    780 萬・20.1 坪・9/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/24三榮三路
    30.6萬/坪
    770 萬・20.1 坪・11/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/23三榮三路
    30.8萬/坪
    900 萬・24.5 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/20三榮三路
    32.8萬/坪
    1,007 萬・26.0 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/18三榮三路
    33.3萬/坪
    997 萬・25.3 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/18三榮三路
    33.8萬/坪
    1,010 萬・25.3 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/17三榮三路
    31.5萬/坪
    778 萬・20.1 坪・4/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/16三榮三路
    29.0萬/坪
    1,355 萬・36.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/08/15三榮三路
    32.3萬/坪
    960 萬・25.3 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/13三榮三路
    30.5萬/坪
    768 萬・20.1 坪・2/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/13三榮三路
    31.2萬/坪
    934 萬・25.3 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/12三榮三路
    31.0萬/坪
    777 萬・20.1 坪・9/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/11三榮三路
    30.8萬/坪
    773 萬・20.1 坪・7/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/11三榮三路
    30.8萬/坪
    773 萬・20.1 坪・7/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新三和段 794365.1—28

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
佳福i幸福224 m18.5216
青春LOVE356 m20.2257
和築青風356 m17.6225
櫻花心綻368 m46.739
登陽ICC503 m38.7108
浩瀚豐世紀656 m31.6129
夢幻誠681 m32.016
總太V1724 m41.097
家倉住幸福803 m26.236
櫻花悅綻1045 m38.663

烏日區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花心綻11346.739
巨陽森昇活11446.817
鼎川縱橫天□14429.823
櫻花大綻42846.6251
新高鐵122957.71014
大華縱橫115356.7841
岩城-金鑽5048.02
總太V113841.097
Tower花園15839.140
坤聯富□上境—40.573
坤聯富閱上境15243.42
旺聖豪景9128.872

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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