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台中市預售屋 › 烏日區

夢幻誠

預售中位單價
32.0萬/坪
全期・16 筆・全期 32.0（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.5%
烏日區 近一年中古中位 35.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+39.5%
對應社區 1981 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 49 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.2萬/坪
附近新案中間一半：46.2～54.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.0 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
櫻花心綻0.9 km46.23739%
櫻花大綻1.5 km46.79215%
大華縱橫0.8 km54.9415%
Tower花園1.2 km38.646%
巨陽森昇活2.0 km46.4125%
碧根印白1.9 km62.095%
三鐵原墅1.1 km40.9154%
睦唐與樹2.5 km42.5303%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市烏日區
基地
新高鐵段 89，共約 5665.7 坪
預售成交
2022/05/28～2022/09/24，實價登錄 16 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

烏日區的預售屋大概多少錢

台中市烏日區近 24 個月有 21 個建案、584 筆預售成交，近 6 個月中位 46.7 萬/坪（106 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

夢幻誠16 筆
31.5～32.0 中位 32.0
烏日區預售（近 24 個月）584 筆
42.5～48.7 中位 46.6
烏日區新成屋（屋齡 5 年內）283 筆
35.7～48.0 中位 42.1
烏日區中古（近一年）390 筆
29.5～41.8 中位 35.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

烏日區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2421.975929.8
2 房27925.71,44747.3
3 房23037.62,02545.8
4 房以上5147.32,51444.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市烏日區 2024/10/05～2026/08/18，584 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，烏日區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/20，283 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，烏日區所有屋齡，近一年 390 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「夢幻誠」申報的預售成交，2022/05/28～2022/09/24。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
31.5～32.0
中位 32.0・住宅 16 筆
總價（萬）
859～878
中位 865，含車位
車位
120 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1523.386532.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓831.7—
6～10 樓332.0+1%
11～15 樓332.0+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「夢幻誠」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 夢幻誠

近一年中古 22 筆・中位 44.6 萬/坪・近三年 43.7・一年 -2.5%
  • 2026/04/15高鐵路2段138號
    46.2萬/坪
    1,250 萬・23.3 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2026/03/30高鐵路2段138號
    42.3萬/坪
    1,550 萬・32.5 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2026/03/27高鐵路2段136號
    31.2萬/坪
    888 萬・22.9 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2026/03/18高鐵一路356號
    66.6萬/坪
    2,560 萬・35.9 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 估 174 萬含增建
  • 2026/03/01高鐵路2段136號
    42.5萬/坪
    1,648 萬・34.7 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2026/02/14高鐵路2段148號
    41.4萬/坪
    1,520 萬・32.5 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2026/02/09高鐵路2段138號
    41.4萬/坪
    1,500 萬・32.0 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2026/01/18高鐵路2段146號
    47.8萬/坪
    1,270 萬・22.9 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2026/01/18高鐵路2段148號
    41.7萬/坪
    1,130 萬・22.9 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2026/01/04高鐵路2段136號
    48.0萬/坪
    1,290 萬・23.3 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/12/15高鐵路2段150號
    38.4萬/坪
    1,494 萬・34.4 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/12/14高鐵路2段140號
    43.9萬/坪
    1,660 萬・33.9 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/12/11高鐵路2段146號
    46.9萬/坪
    1,250 萬・22.9 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/12/03高鐵路2段140號
    49.1萬/坪
    1,300 萬・22.9 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/11/28高鐵路2段150號
    44.7萬/坪
    1,700 萬・34.1 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/11/25高鐵路2段150號
    50.7萬/坪
    1,335 萬・22.9 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/10/26高鐵路2段136號
    42.4萬/坪
    1,630 萬・34.4 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/10/24高鐵路2段136號
    45.3萬/坪
    1,213 萬・22.9 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/10/23高鐵路2段150號
    34.0萬/坪
    970 萬・23.4 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/10/19高鐵路2段140號
    44.5萬/坪
    1,210 萬・23.3 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/10/11高鐵路2段136號
    54.5萬/坪
    1,450 萬・23.4 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/10/04高鐵路2段138號
    44.7萬/坪
    1,200 萬・22.9 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/10/01高鐵路2段150號
    35.3萬/坪
    1,000 萬・23.4 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/09/19高鐵路2段136號
    48.3萬/坪
    1,280 萬・22.9 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/08/30高鐵路2段142號
    33.8萬/坪
    950 萬・23.0 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/08/25高鐵路2段150號
    43.4萬/坪
    1,170 萬・22.9 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/08/05高鐵路2段146號
    53.4萬/坪
    1,400 萬・22.9 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/07/20高鐵路2段142號
    47.5萬/坪
    1,280 萬・23.3 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2025/07/20高鐵路2段140號
    48.2萬/坪
    1,358 萬・25.1 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬含增建
  • 2025/06/14高鐵路2段148號
    51.8萬/坪
    1,380 萬・23.3 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/09/24高鐵路二段
    29.2萬/坪
    1,104 萬・33.9 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/09/22高鐵路二段
    32.0萬/坪
    839 萬・22.9 坪・2/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/08/28高鐵路二段
    31.5萬/坪
    848 萬・22.9 坪・4/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2022/08/11高鐵路二段
    30.5萬/坪
    862 萬・24.7 坪・17/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/07/09高鐵路二段
    32.0萬/坪
    860 萬・23.3 坪・12/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/06/18高鐵路二段
    32.0萬/坪
    924 萬・24.7 坪・8/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/06/04高鐵路二段
    32.0萬/坪
    870 萬・23.3 坪・5/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2022/06/04高鐵路二段
    32.0萬/坪
    869 萬・22.9 坪・6/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/05/29高鐵路二段
    31.5萬/坪
    854 萬・23.3 坪・4/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/29高鐵路二段
    32.0萬/坪
    865 萬・23.3 坪・13/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/28高鐵路二段
    32.0萬/坪
    865 萬・23.6 坪・9/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/05/28高鐵路二段
    32.0萬/坪
    869 萬・22.9 坪・5/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/05/28高鐵路二段
    32.0萬/坪
    924 萬・24.7 坪・16/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/05/28高鐵路二段
    32.0萬/坪
    860 萬・23.3 坪・11/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/05/28高鐵路二段
    32.0萬/坪
    854 萬・22.9 坪・3/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/28高鐵路二段
    31.5萬/坪
    902 萬・24.7 坪・4/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新高鐵段 895665.7—52

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
總太V160 m41.097
登陽ICC183 m38.7108
微笑世界681 m31.027
登陽之驛687 m31.810
登陽未來之丘757 m41.9398
大華縱橫757 m56.7841
高鐵之星763 m27.343
浩瀚豐世紀804 m31.6129
佳福i幸福898 m18.5216
櫻花心綻907 m46.739

烏日區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花心綻11346.739
巨陽森昇活11446.817
鼎川縱橫天□14429.823
櫻花大綻42846.6251
新高鐵122957.71014
大華縱橫115356.7841
岩城-金鑽5048.02
總太V113841.097
Tower花園15839.140
坤聯富□上境—40.573
坤聯富閱上境15243.42
旺聖豪景9128.872

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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