預售中位單價
29.1萬/坪
全期・10 筆・全期 29.1（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.3%
神岡區 近一年中古中位 29.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
禾立興儷芝墅已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 29.1 萬（全期 10 筆），總價多在 1,659～1,762 萬（含車位）。 最近一筆 2023/06/22，60 坪、1,766 萬。 附近新建案的參考單價約 37.7 萬（本案低 23%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2023/06/221,766萬60.0 坪・5 房29.4 萬/坪
- 2023/03/121,766萬60.0 坪・5 房29.4 萬/坪
- 2023/03/011,668萬57.4 坪・5 房29.0 萬/坪
- 2022/12/141,750萬60.0 坪・5 房29.2 萬/坪
- 2022/12/131,766萬60.0 坪・5 房29.4 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
1,670～1,770萬
每坪約 29.1 萬 × 60 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/06・60 坪・每坪 29.4 萬
- 2023/03・60 坪・每坪 29.4 萬
- 2023/03・57.43 坪・每坪 29.0 萬
- 2022/12・60 坪・每坪 29.2 萬
- 2022/12・60 坪・每坪 29.4 萬
- 2022/12・57.43 坪・每坪 29.6 萬
- 2022/12・60 坪・每坪 28.1 萬
- 2022/12・57.43 坪・每坪 27.8 萬
- 2022/11・57.43 坪・每坪 27.3 萬
- 2022/11・60 坪・每坪 27.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「禾立興儷芝墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用神岡區內 6 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
37.7萬/坪
附近新案中間一半：35.8～38.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.1 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 6 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市神岡區
- 基地
- 建國段 69、建國段 69-17、建國段 69-18 等 11 筆，共約 298.8 坪
- 預售成交
- 2022/11/27～2023/06/22，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
神岡區的預售屋大概多少錢
台中市神岡區近 24 個月有 11 個建案、63 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
禾立興儷芝墅10 筆
27.9～29.4 中位 29.1
神岡區預售（近 24 個月）63 筆
37.9～44.1 中位 40.5
神岡區新成屋（屋齡 5 年內）64 筆
31.2～37.8 中位 32.5
神岡區中古（近一年）126 筆
20.6～33.5 中位 29.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
神岡區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 17 | 22.7 | 1,057 | 43.7 | |
| 3 房 | 34 | 35.1 | 1,560 | 38.6 | |
| 4 房以上 | 12 | 48.1 | 1,900 | 38.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市神岡區 2024/10/20～2026/07/25，63 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，神岡區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/06/10，64 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，神岡區所有屋齡，近一年 126 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「禾立興儷芝墅」申報的預售成交，2022/11/27～2023/06/22。
已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.9～29.4
中位 29.1・住宅 10 筆
總價（萬）
1,659～1,762
中位 1,694，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 10 | 60.0 | 1,694 | 29.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「禾立興儷芝墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/06/22神林路70巷29.4萬/坪1,766 萬・60.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2023/03/12神林路70巷29.4萬/坪1,766 萬・60.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2023/03/01神林路70巷29.0萬/坪1,668 萬・57.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/12/14神林路70巷29.2萬/坪1,750 萬・60.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/12/13神林路70巷29.4萬/坪1,766 萬・60.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/12/13神林路70巷29.6萬/坪1,700 萬・57.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/12/04神林路70巷28.1萬/坪1,688 萬・60.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/12/03神林路70巷27.8萬/坪1,598 萬・57.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/11/29神林路70巷27.3萬/坪1,568 萬・57.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/11/27神林路70巷27.6萬/坪1,656 萬・60.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/06/22 | 臺中市神岡區神林路70巷 | 29.4 | 1,766 | 60.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2023/03/12 | 臺中市神岡區神林路70巷 | 29.4 | 1,766 | 60.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2023/03/01 | 臺中市神岡區神林路70巷 | 29.0 | 1,668 | 57.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/12/14 | 臺中市神岡區神林路70巷 | 29.2 | 1,750 | 60.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/12/13 | 臺中市神岡區神林路70巷 | 29.4 | 1,766 | 60.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/12/13 | 臺中市神岡區神林路70巷 | 29.6 | 1,700 | 57.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/12/04 | 臺中市神岡區神林路70巷 | 28.1 | 1,688 | 60.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/12/03 | 臺中市神岡區神林路70巷 | 27.8 | 1,598 | 57.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/11/29 | 臺中市神岡區神林路70巷 | 27.3 | 1,568 | 57.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/11/27 | 臺中市神岡區神林路70巷 | 27.6 | 1,656 | 60.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
基地地號
神岡區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 逸築 | 逸竑建設股份有限公司 | 20 | 38.0 | 9 | |
| 謙和三期 | 敦斐建設股份有限公司 | 17 | 40.0 | 5 | |
| 宇苑沐光 2026/06 備查・尚無成交 | 宇苑建設有限公司 | 44 | — | — | |
| 瑧璟璞萃 | 瑧璟建設有限公司 | 35 | 34.0 | 25 | |
| 時光樹語 | 樹譽建設有限公司 | 14 | 43.7 | 5 | |
| 鉅程逸墅 2025/12 備查・尚無成交 | 國耀有限公司 | 7 | — | — | |
| 雅豐真鑽NO.7 | 雅硯建設有限公司 | 21 | 30.1 | 20 | |
| 宏德植上 | 宏德建設股份有限公司 | 15 | 38.3 | 1 | |
| 宸家楓□8 | 至九開發股份有限公司 | 9 | 42.5 | 2 | |
| 高威豐璟尊爵 | 高威建設有限公司 | 44 | 38.6 | 3 | |
| 葫蘆墩Golden Park 2024/12 備查・尚無成交 | 葫蘆墩開發建設有限公司 | 60 | — | — | |
| 城嘉臻美 | 城嘉建設股份有限公司 | 8 | 41.3 | 5 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。