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台中市預售屋 › 大甲區

稻香

預售中位單價
20.3萬/坪
全期・23 筆・全期 20.3（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.1%
大甲區 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+22.9%
對應社區 53 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

稻香已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 20.3 萬（全期 23 筆），總價多在 585～791 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/22，4/10F、34.2 坪、788 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/04/22788萬4/10F・34.2 坪・3 房・含車位19.8 萬/坪
  • 2023/03/15881萬4/10F・38.9 坪・3 房・含車位19.8 萬/坪
  • 2022/12/11611萬3/10F・24.3 坪・2 房・含車位20.2 萬/坪
  • 2022/11/26815萬5/10F・34.2 坪・3 房・含車位20.3 萬/坪
  • 2022/11/11935萬9/10F・39.3 坪・3 房・含車位20.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
600～610萬
每坪約 20.6 萬 × 24 坪 ＋ 車位 110 萬
19.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/12・3 樓・24.27 坪・每坪 20.2 萬
  • 2022/08・4 樓・24.27 坪・每坪 19.9 萬
  • 2022/07・9 樓・24.27 坪・每坪 20.7 萬
  • 2022/07・7 樓・24.27 坪・每坪 20.5 萬
  • 2022/07・8 樓・24.27 坪・每坪 20.6 萬
  • 2022/07・10 樓・24.27 坪・每坪 20.8 萬
  • 2022/06・9 樓・23.99 坪・每坪 20.8 萬
  • 2022/05・8 樓・23.99 坪・每坪 20.6 萬
  • 2022/04・6 樓・23.99 坪・每坪 20.4 萬
  • 2022/02・2 樓・23.55 坪・每坪 19.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.3萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案32.9萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 大甲區預售30.6萬/坪近 24 個月 138 筆、19 個建案
  • 大甲區新成屋25.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大甲區中古23.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「稻香」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.9萬/坪
附近新案中間一半：30.2～34.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
20.3 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
太昇森鄰23.6 km30.21041%
幼獅海灣2.8 km34.9532%
巨匠傳承24.5 km32.91010%
萬泰德興4.3 km36.587%
茂居甲寶鑽4.4 km34.9167%
大甲湛4.5 km31.733%
翔賀居15期4.3 km25.141%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大甲區
基地
臨江段 895，共約 508.3 坪
預售成交
2021/12/06～2023/04/22，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大甲區的預售屋大概多少錢

台中市大甲區近 24 個月有 19 個建案、138 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

稻香23 筆
19.8～20.6 中位 20.3
大甲區預售（近 24 個月）138 筆
29.1～33.1 中位 30.6
大甲區新成屋（屋齡 5 年內）100 筆
23.5～27.2 中位 25.1
大甲區中古（近一年）193 筆
17.2～27.3 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大甲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房615.861634.1
2 房5025.991830.9
3 房6337.11,25030.2
4 房以上1952.81,75029.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大甲區 2024/10/11～2026/07/26，138 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大甲區屋齡 5 年內，2024/10/16～2026/07/16，100 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大甲區所有屋齡，近一年 193 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「稻香」申報的預售成交，2021/12/06～2023/04/22。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.8～20.6
中位 20.3・住宅 23 筆
總價（萬）
585～791
中位 615，含車位
車位
110 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1524.060820.2
3 房835.081720.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1019.8—
6～10 樓1320.6+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「稻香」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 稻香

近一年中古 2 筆・中位 25.0 萬/坪・近三年 23.2・一年 —
  • 2026/05/14經國路1838巷2號
    23.9*萬/坪
    765 萬・24.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2025/11/16經國路1838巷6號
    26.1萬/坪
    1,030 萬・33.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/07/10經國路1838巷2號
    26.4萬/坪
    780 萬・23.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/12/13經國路1838巷10號
    21.5萬/坪
    960 萬・39.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/12/09經國路1838巷6號
    22.8萬/坪
    905 萬・34.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/16經國路1838巷6號
    24.4萬/坪
    950 萬・34.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/09/06經國路1838巷8號
    23.9萬/坪
    985 萬・36.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/08/22經國路1838巷10號
    23.1萬/坪
    1,145 萬・39.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/08/01經國路1838巷10號
    23.4萬/坪
    1,035 萬・39.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/30經國路1838巷10號
    20.6萬/坪
    895 萬・37.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/15經國路1838巷8號
    24.3萬/坪
    1,000 萬・36.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/11經國路1838巷8號
    22.1萬/坪
    920 萬・36.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/03/08經國路1838巷12號
    22.2萬/坪
    980 萬・38.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/02/25經國路1838巷12號
    20.6萬/坪
    875 萬・37.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2024/02/22經國路1838巷8號
    23.2萬/坪
    950 萬・36.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2024/01/12經國路1838巷6號
    22.8萬/坪
    885 萬・34.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2023/12/30經國路1838巷12號
    23.3萬/坪
    1,010 萬・38.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2023/12/20經國路1838巷12號
    22.5萬/坪
    990 萬・38.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/11/13經國路1828號
    26.7萬/坪
    1,150 萬・38.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/11/09經國路1830號
    26.7萬/坪
    1,150 萬・38.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/04/22經國路1838巷6號
    19.8萬/坪
    788 萬・34.2 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2023/03/15經國路1838巷12號
    19.8萬/坪
    881 萬・38.9 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/12/11經國路1838巷16號
    20.2萬/坪
    611 萬・24.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/11/26經國路1838巷6號
    20.3萬/坪
    815 萬・34.2 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/11/11經國路1838巷10號
    20.7萬/坪
    935 萬・39.3 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/08/13經國路1838巷6號
    20.4萬/坪
    818 萬・34.2 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/08/09經國路1838巷16號
    19.8萬/坪
    602 萬・24.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/07/25經國路1838巷16號
    20.7萬/坪
    613 萬・24.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/07/25經國路1838巷16號
    20.5萬/坪
    608 萬・24.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/07/16經國路1838巷12號
    20.6萬/坪
    912 萬・38.9 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/22臨江段895地號經國路1838巷
    19.8萬/坪
    788 萬・34.2 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2023/03/15臨江段895地號經國路1838巷
    19.8萬/坪
    881 萬・38.9 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/12/11臨江段895地號經國路1838巷
    20.2萬/坪
    611 萬・24.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/11/26臨江段895地號經國路1838巷
    20.3萬/坪
    815 萬・34.2 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/11/11臨江段895地號經國路1838巷
    20.7萬/坪
    935 萬・39.3 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/08/13臨江段895地號經國路1838巷
    20.4萬/坪
    818 萬・34.2 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/08/09臨江段895地號經國路1838巷
    19.9萬/坪
    592 萬・24.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/07/25臨江段895地號經國路1838巷
    20.7萬/坪
    613 萬・24.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/07/25臨江段895地號經國路1838巷
    20.5萬/坪
    608 萬・24.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/07/16臨江段895地號經國路1838巷
    20.6萬/坪
    912 萬・38.9 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/07/15臨江段895地號經國路1838巷
    20.6萬/坪
    620 萬・24.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/07/09臨江段895地號經國路1838巷
    20.8萬/坪
    615 萬・24.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/06/05臨江段895地號經國路1838巷
    20.8萬/坪
    620 萬・24.0 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/06臨江段895地號經國路1838巷
    20.6萬/坪
    615 萬・24.0 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/04/28臨江段895地號經國路1838巷
    20.4萬/坪
    610 萬・24.0 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/03/14臨江段895地號經國路1838巷
    20.4萬/坪
    794 萬・33.5 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/02/28臨江段895地號經國路1838巷
    19.8萬/坪
    577 萬・23.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/02/28臨江段895地號經國路1838巷
    19.7萬/坪
    574 萬・23.6 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/12/18臨江段895地號經國路1838巷
    18.8萬/坪
    543 萬・23.5 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/12/07臨江段895地號經國路1838巷
    18.7萬/坪
    540 萬・23.6 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/12/06臨江段895地號經國路1838巷
    18.9萬/坪
    546 萬・23.5 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/12/06臨江段895地號經國路1838巷
    18.8萬/坪
    543 萬・23.6 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/12/06臨江段895地號經國路1838巷
    18.7萬/坪
    768 萬・35.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
臨江段 895508.3—19

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
盛遠森鄰443 m—0
理想大地1072 m26.98
奕安居61328 m23.014
奕安居六1331 m—0

大甲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
太昇森鄰21230.410
晴越巨富2024.81
帝堡No.289730.640
櫻花水美9029.641
萬泰德興14034.7139
茂居甲寶鑽5535.173
翔賀居18期1432.711
大甲湛5131.910
幼獅海灣2933.821
慶陽-墅天下2326.03
樺懋一品花園5633.98
瑞鑫君悅6630.35

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

稻香 預售屋實價登錄｜台中市大甲區｜ToEstate