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台中市預售屋 › 烏日區

築自在2期

預售中位單價
29.2萬/坪
全期・12 筆・全期 29.2（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.4%
烏日區 近一年中古中位 35.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.7%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 42 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.2萬/坪
附近新案中間一半：47.8～54.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.2 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
和瑞文心樂章2.3 km51.23122%
鎮宇森語間2.0 km54.91421%
登陽大地悅章1.8 km47.8612%
巨陽森昇活2.8 km46.4126%
高工湛2.3 km54.586%
儷豐□上川2.3 km53.574%
鼎川縱橫天□3.2 km29.1174%
澄光0.6 km45.732%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市烏日區
基地
五張犁西段 461、五張犁西段 463、五張犁西段 463-11 等 15 筆，共約 245.3 坪
預售成交
2022/08/13～2022/11/08，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

烏日區的預售屋大概多少錢

台中市烏日區近 24 個月有 21 個建案、584 筆預售成交，近 6 個月中位 46.7 萬/坪（106 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

築自在2期12 筆
29.0～29.5 中位 29.2
烏日區預售（近 24 個月）584 筆
42.5～48.7 中位 46.6
烏日區新成屋（屋齡 5 年內）283 筆
35.7～48.0 中位 42.1
烏日區中古（近一年）390 筆
29.5～41.8 中位 35.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

烏日區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2421.975929.8
2 房27925.71,44747.3
3 房23037.62,02545.8
4 房以上5147.32,51444.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市烏日區 2024/10/05～2026/08/18，584 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，烏日區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/20，283 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，烏日區所有屋齡，近一年 390 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「築自在2期」申報的預售成交，2022/08/13～2022/11/08。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
29.0～29.5
中位 29.2・住宅 12 筆
總價（萬）
1,520～1,553
中位 1,533，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1252.01,53329.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「築自在2期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 築自在2期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 32.4・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/11/08五光路五堂巷
    28.5萬/坪
    1,510 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2022/10/26五光路五堂巷
    29.2萬/坪
    1,550 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2022/10/24五光路五堂巷
    26.2萬/坪
    1,600 萬・61.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2022/10/19五光路五堂巷
    29.8萬/坪
    1,580 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2022/10/07五光路五堂巷
    29.2萬/坪
    1,520 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2022/10/03五光路五堂巷
    27.4萬/坪
    1,560 萬・57.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2022/10/03五光路五堂巷
    29.4萬/坪
    1,530 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2022/09/24五光路五堂巷
    29.5萬/坪
    1,535 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2022/09/19五光路五堂巷
    29.2萬/坪
    1,520 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2022/08/13五光路五堂巷
    29.2萬/坪
    1,520 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2022/08/13五光路五堂巷
    29.6萬/坪
    1,540 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2022/08/13五光路五堂巷
    29.8萬/坪
    1,520 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
五張犁西段 461——11
五張犁西段 46329.3—20
五張犁西段 463-1114.6——
五張犁西段 463-1315.5——
五張犁西段 463-1417.1——
五張犁西段 463-1518.6——
五張犁西段 463-1620.2——
五張犁西段 463-1917.6——
五張犁西段 463-314.6——
五張犁西段 463-414.6——
五張犁西段 463-514.6——
五張犁西段 463-614.6——
五張犁西段 463-714.6——
五張犁西段 463-916.9——
五張犁西段 465-322.5—11

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
築自在20 m—0
澄光558 m40.64
德金天堡584 m38.389
晴田居1149 m—0
東園墅1481 m33.41

烏日區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花心綻11346.739
巨陽森昇活11446.817
鼎川縱橫天□14429.823
櫻花大綻42846.6251
新高鐵122957.71014
大華縱橫115356.7841
岩城-金鑽5048.02
總太V113841.097
Tower花園15839.140
坤聯富□上境—40.573
坤聯富閱上境15243.42
旺聖豪景9128.872

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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