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台中市預售屋 › 南區

鼎泰森美圖-鼎森

預售中位單價
48.6萬/坪
全期・77 筆・全期 48.6（77 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+68.5%
南區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

鼎泰森美圖-鼎森已有 77 筆預售成交申報，每坪中位 48.6 萬（全期 77 筆），總價多在 2,120～2,420 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/18，17/21F、40.0 坪、2,258 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/182,258萬17/21F・40.0 坪・3 房・含車位50.7 萬/坪
  • 2024/04/042,365萬17/21F・41.9 坪・3 房・含車位51.4 萬/坪
  • 2024/04/022,525萬16/21F・41.9 坪・3 房・含車位50.7 萬/坪
  • 2024/03/312,490萬21/21F・40.0 坪・3 房・含車位51.8 萬/坪
  • 2024/03/312,565萬21/21F・41.0 坪・3 房・含車位51.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,260～2,300萬
每坪約 51.2 萬 × 40 坪 ＋ 車位 230 萬
47.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交52.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・17 樓・39.97 坪・每坪 50.7 萬
  • 2024/04・17 樓・41.94 坪・每坪 51.4 萬
  • 2024/04・16 樓・41.94 坪・每坪 50.7 萬
  • 2024/03・21 樓・39.97 坪・每坪 51.8 萬
  • 2024/03・21 樓・41.03 坪・每坪 51.8 萬
  • 2024/03・19 樓・41.94 坪・每坪 52.5 萬
  • 2024/03・6 樓・41.03 坪・每坪 47.7 萬
  • 2024/03・20 樓・37.99 坪・每坪 50.9 萬
  • 2024/03・20 樓・39.97 坪・每坪 51.7 萬
  • 2024/03・14 樓・39.97 坪・每坪 50.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案48.6萬/坪全期 77 筆
  • 附近新建案54.1萬/坪參考單價，22 個近兩年有成交的建案加權
  • 南區預售56.8萬/坪近 24 個月 743 筆、31 個建案
  • 南區新成屋46.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎泰森美圖-鼎森」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用南區內 22 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.1萬/坪
附近新案中間一半：51.2～61.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
48.6 萬/坪
全期 77 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
富宇玥和51.33213%
和瑞文心樂章51.23113%
鎮宇森語間54.9149%
惠宇大沁67.6278%
語文心54.1148%
忠明□41.866%
國聚之尚64.555%
惠宇大然68.2114%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市南區
基地
頂橋子頭段 385-13、頂橋子頭段 386-127、頂橋子頭段 386-15 等 8 筆，共約 598.9 坪
預售成交
2023/09/05～2024/04/18，實價登錄 77 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南區的預售屋大概多少錢

台中市南區近 24 個月有 31 個建案、743 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（100 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鼎泰森美圖-鼎森77 筆
46.3～50.3 中位 48.6
南區預售（近 24 個月）743 筆
51.9～67.1 中位 56.8
南區新成屋（屋齡 5 年內）197 筆
41.8～49.9 中位 46.1
南區中古（近一年）887 筆
23.6～38.3 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1719.11,09855.8
2 房27525.21,54254.9
3 房41138.62,53558.0
4 房以上3652.03,29353.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南區 2024/10/07～2026/08/19，743 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/25，197 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 887 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鼎泰森美圖-鼎森」申報的預售成交，2023/09/05～2024/04/18。

已申報
77筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
46.3～50.3
中位 48.6・住宅 77 筆
總價（萬）
2,120～2,420
中位 2,242，含車位
車位
230 萬
分開標價的 77 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房7740.02,24248.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1544.7—
6～10 樓2146.7+4%
11～15 樓1848.9+9%
16～20 樓1950.9+14%
21 以上 樓451.8+16%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎泰森美圖-鼎森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/18復興路3段105號
    50.7萬/坪
    2,258 萬・40.0 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/04/04復興路3段105號
    51.4萬/坪
    2,365 萬・41.9 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/04/02復興路3段105號
    50.7萬/坪
    2,525 萬・41.9 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/03/31復興路3段105號
    51.8萬/坪
    2,490 萬・40.0 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/03/31復興路3段105號
    51.8萬/坪
    2,565 萬・41.0 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/03/31復興路3段105號
    52.5萬/坪
    2,400 萬・41.9 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/28復興路3段105號
    47.7萬/坪
    2,188 萬・41.0 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/27復興路3段105號
    50.9萬/坪
    2,135 萬・38.0 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/25復興路3段105號
    51.7萬/坪
    2,265 萬・40.0 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/21復興路3段105號
    50.2萬/坪
    2,215 萬・40.0 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/03/21復興路3段105號
    51.5萬/坪
    2,288 萬・40.0 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/18復興路3段105號
    49.0萬/坪
    2,060 萬・38.0 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/17復興路3段105號
    50.0萬/坪
    2,327 萬・41.9 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/09復興路3段105號
    47.0萬/坪
    2,200 萬・41.9 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/09復興路3段105號
    46.3萬/坪
    2,100 萬・41.0 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/01復興路3段105號
    50.7萬/坪
    2,280 萬・41.0 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/02/25復興路3段105號
    49.6萬/坪
    2,500 萬・41.9 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/02/24復興路3段105號
    50.3萬/坪
    2,120 萬・38.0 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/24復興路3段105號
    50.7萬/坪
    2,299 萬・41.0 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/02/21復興路3段105號
    49.8萬/坪
    2,391 萬・40.0 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/02/17復興路3段105號
    50.0萬/坪
    2,440 萬・40.0 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/02/17復興路3段105號
    47.3萬/坪
    2,150 萬・41.0 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/16復興路3段105號
    48.9萬/坪
    2,375 萬・40.0 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/02/07復興路3段105號
    52.6萬/坪
    2,668 萬・41.9 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/02/05復興路3段105號
    49.7萬/坪
    2,090 萬・38.0 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/02/02復興路3段105號
    50.5萬/坪
    2,420 萬・40.0 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/02/02復興路3段105號
    51.1萬/坪
    2,442 萬・40.0 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/01/28復興路3段105號
    49.2萬/坪
    2,465 萬・41.9 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/01/25復興路3段105號
    49.1萬/坪
    2,260 萬・41.9 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/01/13復興路3段105號
    52.2萬/坪
    2,590 萬・41.9 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/01/06復興路3段105號
    48.8萬/坪
    2,371 萬・40.0 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2023/12/31復興路3段105號
    48.6萬/坪
    2,163 萬・40.0 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/30復興路3段105號
    46.5萬/坪
    2,120 萬・41.0 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/26復興路3段105號
    50.7萬/坪
    2,138 萬・38.0 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/24復興路3段105號
    52.0萬/坪
    2,532 萬・41.0 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/12/23復興路3段105號
    51.8萬/坪
    2,526 萬・41.0 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/12/18復興路3段105號
    43.8萬/坪
    1,865 萬・38.0 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/17復興路3段105號
    52.1萬/坪
    2,647 萬・41.9 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2023/12/14復興路3段105號
    44.9萬/坪
    2,025 萬・40.5 坪・2/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/14復興路3段105號
    49.8萬/坪
    2,528 萬・41.9 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/12/12復興路3段105號
    48.2萬/坪
    2,242 萬・41.9 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/09復興路3段105號
    48.9萬/坪
    2,069 萬・38.0 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/05復興路3段105號
    47.9萬/坪
    2,239 萬・38.0 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2023/12/02復興路3段105號
    48.2萬/坪
    2,555 萬・40.0 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 630 萬
  • 2023/12/02復興路3段105號
    48.6萬/坪
    2,415 萬・41.0 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2023/11/28復興路3段105號
    47.9萬/坪
    2,356 萬・40.0 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/11/26復興路3段105號
    50.2萬/坪
    2,521 萬・41.0 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2023/11/25復興路3段105號
    46.1萬/坪
    2,190 萬・38.0 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/11/25復興路3段105號
    49.5萬/坪
    2,470 萬・41.0 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/11/23復興路3段105號
    45.5萬/坪
    2,139 萬・38.0 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2023/11/23復興路3段105號
    44.7萬/坪
    1,995 萬・40.0 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/11/22復興路3段105號
    47.1萬/坪
    1,990 萬・38.0 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/11/22復興路3段105號
    45.0萬/坪
    2,150 萬・38.0 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/11/19復興路3段105號
    43.0萬/坪
    1,840 萬・37.9 坪・2/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/11/11復興路3段105號
    44.6萬/坪
    1,980 萬・39.5 坪・2/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/11/08復興路3段105號
    46.7萬/坪
    2,328 萬・41.0 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2023/11/06復興路3段105號
    44.2萬/坪
    1,968 萬・40.0 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/11/03復興路3段105號
    43.4萬/坪
    1,880 萬・38.0 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/10/28復興路3段105號
    48.4萬/坪
    2,491 萬・41.9 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2023/10/27復興路3段105號
    49.5萬/坪
    2,210 萬・40.0 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/10/22復興路3段105號
    45.3萬/坪
    2,143 萬・38.0 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2023/10/19復興路3段105號
    48.5萬/坪
    2,495 萬・41.9 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2023/10/14復興路3段105號
    45.8萬/坪
    2,030 萬・40.0 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/10/12復興路3段105號
    46.8萬/坪
    2,120 萬・41.0 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/10/07復興路3段105號
    44.7萬/坪
    1,998 萬・40.0 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/10/07復興路3段105號
    43.1萬/坪
    1,868 萬・38.0 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/10/02復興路3段105號
    44.2萬/坪
    1,900 萬・38.0 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/09/30復興路3段105號
    48.4萬/坪
    2,280 萬・38.0 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/09/28復興路3段105號
    45.9萬/坪
    2,145 萬・41.9 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/09/19復興路3段105號
    44.5萬/坪
    1,900 萬・38.0 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/17復興路3段105號
    48.8萬/坪
    2,488 萬・41.9 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/09/16復興路3段105號
    46.9萬/坪
    2,366 萬・41.0 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
    備註：更正案件原申報書序號:B1BA11210040034
  • 2023/09/15復興路3段105號
    46.3萬/坪
    2,120 萬・41.0 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/09/12復興路3段105號
    46.6萬/坪
    2,165 萬・41.9 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/10復興路3段105號
    46.2萬/坪
    2,138 萬・41.9 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/09/08復興路3段105號
    46.2萬/坪
    2,055 萬・40.0 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/05復興路3段105號
    46.5萬/坪
    2,350 萬・41.0 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
頂橋子頭段 385-13241.1——
頂橋子頭段 386-12712.1——
頂橋子頭段 386-15163.4——
頂橋子頭段 386-2339.3——
頂橋子頭段 386-7336——
頂橋子頭段 386-7413.3——
頂橋子頭段 386-7516.3——
頂橋子頭段 386-877.4——

南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇玥和18554.957
和瑞文心樂章46551.8187
忠明□9242.26
鎮宇森語間8553.415
國聚之尚24264.1127
語文心—54.0141
昌祐雲之境29352.4258
國聚之新
2026/06 備查・尚無成交
78——
百共SUI2065.03
富宇青沐8546.486
國圖館
2026/06 備查・尚無成交
25——
惠宇大沁8468.068

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

鼎泰森美圖-鼎森 預售屋實價登錄｜台中市南區｜ToEstate