ToEstate
台中市預售屋 › 南區

富宇玥和

頂橋子頭段102之97地號等20筆・建商 富宇建設股份有限公司・185・第一種商業區 第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/11/21・建照 113中都建字第01528號
建商交屋後成績單已交屋 5 案・預售→中古中位 +1.5%・扣掉同區漲跌 +3.7%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
54.0萬/坪
近 24 個月住宅・64 筆・近 6 個月 52.3・全期 54.0（64 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+87.8%
南區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
185 戶
一眼看懂

富宇玥和已有 65 筆預售成交申報，每坪中位 54.0 萬（近 24 個月住宅 64 筆），總價多在 1,422～1,938 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/28，10/22F、26.0 坪、1,575 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/281,575萬10/22F・26.0 坪・2 房・含車位52.2 萬/坪
  • 2026/09/271,552萬7/22F・25.4 坪・2 房・含車位53.1 萬/坪
  • 2026/09/121,630萬11/22F・26.0 坪・2 房・含車位54.3 萬/坪
  • 2026/09/011,398萬4/22F・22.6 坪・2 房・含車位53.0 萬/坪
  • 2026/09/011,496萬4/22F・25.4 坪・2 房・含車位51.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,512萬
    約 23 坪・每坪 53.0 萬
    46 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,139萬
    約 33 坪・每坪 55.7 萬
    18 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,480～1,530萬
每坪約 52.5 萬 × 25 坪 ＋ 車位 205 萬
49.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交55.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・10 樓・25.96 坪・每坪 52.2 萬
  • 2026/09・7 樓・25.39 坪・每坪 53.1 萬
  • 2026/09・11 樓・25.96 坪・每坪 54.3 萬
  • 2026/09・4 樓・22.59 坪・每坪 53.0 萬
  • 2026/09・4 樓・25.39 坪・每坪 51.0 萬
  • 2026/08・7 樓・21.73 坪・每坪 51.3 萬
  • 2026/08・6 樓・21.73 坪・每坪 51.0 萬
  • 2026/08・6 樓・25.96 坪・每坪 52.8 萬
  • 2026/08・5 樓・25.96 坪・每坪 49.8 萬
  • 2026/08・9 樓・22.14 坪・每坪 55.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案54.0萬/坪近 24 個月住宅 64 筆
  • 附近新建案55.8萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
  • 南區預售55.8萬/坪近 24 個月 755 筆、29 個建案
  • 南區新成屋46.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：和瑞文心樂章 52.2 萬、國聚之新 50.3 萬、惠宇大沁 71.6 萬、森宇樂慕 64.0 萬、忠明□ 39.6 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇玥和」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用南區內 23 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.8萬/坪
附近新案中間一半：50.3～64.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
54.0 萬/坪
與附近新案相差 −3%（近 24 個月住宅 64 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
和瑞文心樂章52.22511%
國聚之新50.31910%
惠宇大沁71.62110%
森宇樂慕64.0149%
忠明□39.6117%
語文心56.0117%
鎮宇森語間56.1147%
國聚之尚62.655%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南區
建商
富宇建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
頂橋子頭段102之97地號等20筆（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
185 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種商業區 第二種住宅區
基地
頂橋子頭段 102-242，共約 14.2 坪
建照
113中都建字第01528號（2024/09/04 核發）
銷售期間
代銷 2024/09/16～2026/01/19
備查
2024/11/21
預售成交
2025/02/11～2026/09/28，實價登錄 64 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南區的預售屋大概多少錢

台中市南區近 24 個月有 29 個建案、755 筆預售成交，近 6 個月中位 51.3 萬/坪（107 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富宇玥和64 筆
51.4～58.5 中位 54.0
南區預售（近 24 個月）755 筆
51.6～67.1 中位 55.8
南區新成屋（屋齡 5 年內）200 筆
41.4～49.7 中位 46.0
南區中古（近一年）901 筆
23.6～38.3 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1917.91,09856.7
2 房28325.21,53754.9
3 房40538.62,48857.5
4 房以上4450.02,96252.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南區 2024/11/17～2026/09/30，755 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/24，200 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 901 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富宇玥和」申報的預售成交，2025/02/11～2026/09/28。

已申報
65筆
總戶數 185 戶
單價（萬/坪）
51.4～58.5
中位 54.0・住宅 64 筆
總價（萬）
1,422～1,938
中位 1,558，含車位
車位
213 萬
分開標價的 64 筆中位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4622.61,51253.0
3 房1833.42,13955.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2051.0—
6～10 樓2752.8+3%
11～15 樓1359.5+17%
16～20 樓455.7+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇玥和」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/28建成路與正氣街口
    52.2萬/坪
    1,575 萬・26.0 坪・10/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/09/27建成路與正氣街口
    53.1萬/坪
    1,552 萬・25.4 坪・7/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/09/12建成路與正氣街口
    54.3萬/坪
    1,630 萬・26.0 坪・11/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/09/01建成路與正氣街口
    53.0萬/坪
    1,398 萬・22.6 坪・4/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/09/01建成路與正氣街口
    51.0萬/坪
    1,496 萬・25.4 坪・4/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/08/22建成路與正氣街口
    51.3萬/坪
    1,315 萬・21.7 坪・7/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/08/22建成路與正氣街口
    51.0萬/坪
    1,308 萬・21.7 坪・6/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/08/18建成路與正氣街口
    52.8萬/坪
    1,590 萬・26.0 坪・6/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/08/18建成路與正氣街口
    51.0萬/坪
    1,928 萬・33.5 坪・2/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/08/01建成路與正氣街口
    49.8萬/坪
    1,512 萬・26.0 坪・5/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/08/01建成路與正氣街口
    55.1萬/坪
    1,420 萬・22.1 坪・9/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/08/01建成路與正氣街口
    53.8萬/坪
    1,370 萬・21.7 坪・10/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/07/25建成路與正氣街口
    49.7萬/坪
    1,079 萬・21.7 坪・2/22F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/07/25建成路與正氣街口
    56.2萬/坪
    2,160 萬・33.4 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/07/19建成路與正氣街口
    50.8萬/坪
    1,511 萬・25.4 坪・8/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/07/12建成路與正氣街口
    52.8萬/坪
    1,393 萬・22.6 坪・3/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/07/09建成路與正氣街口
    55.1萬/坪
    1,676 萬・26.0 坪・18/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2026/07/05建成路與正氣街口
    49.8萬/坪
    1,899 萬・33.4 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/07/03建成路與正氣街口
    48.0萬/坪
    1,423 萬・25.4 坪・2/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/07/02建成路與正氣街口
    52.4萬/坪
    1,388 萬・22.6 坪・6/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/06/27建成路與正氣街口
    52.4萬/坪
    1,360 萬・22.1 坪・8/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/06/26建成路與正氣街口
    51.1萬/坪
    1,546 萬・26.0 坪・7/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/06/25建成路與正氣街口
    54.9萬/坪
    2,220 萬・33.4 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 385 萬
  • 2026/06/21建成路與正氣街口
    54.2萬/坪
    1,390 萬・22.1 坪・7/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/06/21建成路與正氣街口
    51.9萬/坪
    1,318 萬・21.7 坪・5/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/06/01建成路與正氣街口
    51.8萬/坪
    1,338 萬・22.1 坪・2/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/06/01建成路與正氣街口
    50.5萬/坪
    1,308 萬・22.1 坪・6/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/27建成路與正氣街口
    52.3萬/坪
    1,758 萬・26.0 坪・8/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2026/05/22建成路與正氣街口
    53.3萬/坪
    1,588 萬・26.0 坪・9/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/05/09建成路與正氣街口
    49.7萬/坪
    1,453 萬・25.4 坪・5/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/03建成路與正氣街口
    48.6萬/坪
    1,425 萬・25.4 坪・3/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/03建成路與正氣街口
    50.1萬/坪
    1,300 萬・22.1 坪・5/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/02建成路與正氣街口
    51.4萬/坪
    1,966 萬・33.5 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2026/05/01建成路與正氣街口
    52.4萬/坪
    1,998 萬・33.5 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2026/04/30建成路與正氣街口
    50.2萬/坪
    1,280 萬・21.7 坪・3/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/04/25建成路與正氣街口
    49.2萬/坪
    1,280 萬・22.1 坪・4/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/04/25建成路與正氣街口
    51.5萬/坪
    1,968 萬・33.4 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2026/04/17建成路與正氣街口
    52.1萬/坪
    1,988 萬・33.4 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/10/18建成路與正氣街口
    54.7萬/坪
    2,075 萬・33.4 坪・12/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/07/04建成路與正氣街口
    58.3萬/坪
    2,195 萬・33.4 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/06/29建成路與正氣街口
    59.3萬/坪
    1,478 萬・21.7 坪・8/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/06/19建成路與正氣街口
    58.6萬/坪
    2,180 萬・33.4 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/11建成路與正氣街口
    55.4萬/坪
    2,135 萬・33.5 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/06/07建成路與正氣街口
    56.0萬/坪
    2,140 萬・33.5 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2025/06/07建成路與正氣街口
    58.5萬/坪
    1,675 萬・25.4 坪・6/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/06/02建成路與正氣街口
    57.4萬/坪
    1,460 萬・22.1 坪・3/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/05/13建成路與正氣街口
    60.0萬/坪
    1,600 萬・22.6 坪・16/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/05/13建成路與正氣街口
    57.0萬/坪
    2,150 萬・33.4 坪・9/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/04/30建成路與正氣街口
    60.0萬/坪
    1,528 萬・22.1 坪・11/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/04/14建成路與正氣街口
    58.3萬/坪
    1,518 萬・22.6 坪・5/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/03/14建成路與正氣街口
    60.9萬/坪
    1,575 萬・22.6 坪・7/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/03/01建成路與正氣街口
    61.2萬/坪
    1,560 萬・22.1 坪・13/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/02/27建成路與正氣街口
    57.8萬/坪
    2,180 萬・33.5 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬已解約 2025/06/11
  • 2025/02/24建成路與正氣街口
    58.7萬/坪
    2,230 萬・33.5 坪・11/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2025/02/22建成路與正氣街口
    59.1萬/坪
    1,555 萬・22.6 坪・10/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/02/21建成路與正氣街口
    60.3萬/坪
    1,555 萬・22.1 坪・15/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/02/19建成路與正氣街口
    58.0萬/坪
    2,138 萬・33.4 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/02/17建成路與正氣街口
    58.9萬/坪
    1,565 萬・22.6 坪・9/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/02/17建成路與正氣街口
    60.2萬/坪
    1,550 萬・22.6 坪・11/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/02/14建成路與正氣街口
    61.6萬/坪
    1,800 萬・26.0 坪・12/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/02/14建成路與正氣街口
    61.6萬/坪
    1,820 萬・26.0 坪・14/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬已解約 2025/05/26
  • 2025/02/14建成路與正氣街口
    59.5萬/坪
    1,550 萬・22.6 坪・14/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/02/11建成路與正氣街口
    59.5萬/坪
    1,600 萬・22.6 坪・15/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/02/11建成路與正氣街口
    58.8萬/坪
    2,230 萬・33.4 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
頂橋子頭段 102-24214.2——

南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國聚之新7849.819
昂峰謙禾10443.4108
國聚之尚24264.1128
森宇樂慕8261.250
和瑞文心樂章46551.8189
惠宇大沁8468.070
忠明□9240.611
語文心—54.5143
昌祐雲之境29351.8260
鑫鈺知境2456.918
鎮宇森語間8553.415
富御景
2026/07 備查・尚無成交
3——

富宇建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇豐云38342.660
富宇映月62257.639
富宇東方大境39850.7201
富宇-大景40336.517
富宇-首馥12973.330
富宇-天闊20148.484
大宅豐鼎38047.8186
富森林21334.357
富宇鉑金大苑71159.6633
富宇-學森8982.18

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。