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台中市預售屋 › 南區

鼎泰森美圖-鼎美

預售中位單價
47.4萬/坪
全期・61 筆・全期 47.4（61 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+64.2%
南區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

鼎泰森美圖-鼎美已有 66 筆預售成交申報，每坪中位 47.4 萬（全期 61 筆），總價多在 1,525～1,732 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/08，18/20F、29.1 坪、1,544 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/081,544萬18/20F・29.1 坪・2 房・含車位46.2 萬/坪
  • 2024/03/271,678萬3/20F・31.4 坪・2 房・含車位47.1 萬/坪
  • 2024/03/261,615萬10/20F・29.1 坪・2 房・含車位51.0 萬/坪
  • 2024/03/161,780萬16/20F・30.2 坪・2 房・含車位51.7 萬/坪
  • 2024/03/142,908萬20/20F・49.3 坪・4 房・含車位50.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,680～1,740萬
每坪約 50.1 萬 × 30 坪 ＋ 車位 210 萬
46.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交53.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・18 樓・29.11 坪・每坪 46.2 萬
  • 2024/03・3 樓・31.4 坪・每坪 47.1 萬
  • 2024/03・10 樓・29.11 坪・每坪 51.0 萬
  • 2024/03・16 樓・30.18 坪・每坪 51.7 萬
  • 2024/03・16 樓・31.4 坪・每坪 53.0 萬
  • 2024/01・12 樓・30.18 坪・每坪 50.4 萬
  • 2024/01・13 樓・30.18 坪・每坪 49.8 萬
  • 2023/12・17 樓・29.59 坪・每坪 50.3 萬
  • 2023/11・11 樓・30.18 坪・每坪 49.3 萬
  • 2023/11・10 樓・30.18 坪・每坪 49.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案47.4萬/坪全期 61 筆
  • 附近新建案54.1萬/坪參考單價，22 個近兩年有成交的建案加權
  • 南區預售56.8萬/坪近 24 個月 743 筆、31 個建案
  • 南區新成屋46.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎泰森美圖-鼎美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用南區內 22 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.1萬/坪
附近新案中間一半：51.2～61.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
47.4 萬/坪
全期 61 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
富宇玥和51.33213%
和瑞文心樂章51.23113%
鎮宇森語間54.9149%
惠宇大沁67.6278%
語文心54.1148%
忠明□41.866%
國聚之尚64.555%
惠宇大然68.2114%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市南區
基地
頂橋子頭段 385-133、頂橋子頭段 385-134、頂橋子頭段 385-15 等 12 筆，共約 335.2 坪
預售成交
2023/09/06～2024/04/08，實價登錄 61 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南區的預售屋大概多少錢

台中市南區近 24 個月有 31 個建案、743 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（100 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鼎泰森美圖-鼎美61 筆
45.7～49.9 中位 47.4
南區預售（近 24 個月）743 筆
51.9～67.1 中位 56.8
南區新成屋（屋齡 5 年內）197 筆
41.8～49.9 中位 46.1
南區中古（近一年）887 筆
23.6～38.3 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1719.11,09855.8
2 房27525.21,54254.9
3 房41138.62,53558.0
4 房以上3652.03,29353.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南區 2024/10/07～2026/08/19，743 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/25，197 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 887 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鼎泰森美圖-鼎美」申報的預售成交，2023/09/06～2024/04/19。

已申報
66筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
45.7～49.9
中位 47.4・住宅 61 筆
總價（萬）
1,525～1,732
中位 1,588，含車位
車位
210 萬
分開標價的 66 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5730.21,58047.1
4 房以上449.62,99051.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1345.4—
6～10 樓1947.4+4%
11～15 樓1649.3+9%
16～20 樓1350.7+12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎泰森美圖-鼎美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/08復興路3段105號
    46.2萬/坪
    1,544 萬・29.1 坪・18/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/27復興路3段105號
    47.1萬/坪
    1,678 萬・31.4 坪・3/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/26復興路3段105號
    51.0萬/坪
    1,615 萬・29.1 坪・10/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/03/16復興路3段105號
    51.7萬/坪
    1,780 萬・30.2 坪・16/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/03/14復興路3段105號
    50.5萬/坪
    2,908 萬・49.3 坪・20/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/03/08復興路3段105號
    53.0萬/坪
    1,883 萬・31.4 坪・16/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/01/27復興路3段105號
    50.4萬/坪
    1,740 萬・30.2 坪・12/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/01/16復興路3段105號
    49.8萬/坪
    1,732 萬・30.2 坪・13/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/12/23復興路3段105號
    50.3萬/坪
    1,580 萬・29.6 坪・17/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2023/11/26復興路3段105號
    49.3萬/坪
    1,577 萬・30.2 坪・11/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2023/11/25復興路3段105號
    49.0萬/坪
    1,569 萬・30.2 坪・10/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2023/11/23復興路3段105號
    49.2萬/坪
    1,635 萬・31.4 坪・7/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2023/11/22復興路3段105號
    50.3萬/坪
    1,799 萬・31.4 坪・12/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/11/19復興路3段105號
    46.2萬/坪
    1,525 萬・30.2 坪・5/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2023/11/17復興路3段105號
    48.3萬/坪
    1,548 萬・30.2 坪・7/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2023/11/11復興路3段105號
    49.9萬/坪
    1,705 萬・30.2 坪・14/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/11/09復興路3段105號
    50.5萬/坪
    2,980 萬・49.9 坪・20/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2023/11/03復興路3段105號
    51.0萬/坪
    1,768 萬・30.2 坪・18/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/10/28復興路3段105號
    47.5萬/坪
    1,565 萬・30.2 坪・8/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2023/10/25復興路3段105號
    46.0萬/坪
    1,450 萬・29.6 坪・12/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2023/10/22復興路3段105號
    51.5萬/坪
    2,999 萬・49.3 坪・19/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2023/10/16復興路3段105號
    47.0萬/坪
    1,480 萬・29.6 坪・14/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2023/10/14復興路3段105號
    48.1萬/坪
    1,730 萬・31.4 坪・8/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 220 萬
  • 2023/10/13復興路3段105號
    50.3萬/坪
    1,788 萬・31.4 坪・15/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/10/11復興路3段105號
    43.3萬/坪
    1,490 萬・29.6 坪・3/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/10/09復興路3段105號
    45.7萬/坪
    1,580 萬・30.2 坪・3/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/10/08復興路3段105號
    48.4萬/坪
    1,642 萬・29.6 坪・18/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/10/07復興路3段105號
    45.5萬/坪
    1,640 萬・31.4 坪・4/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/10/07復興路3段105號
    45.9萬/坪
    1,640 萬・31.4 坪・3/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/10/07復興路3段105號
    46.0萬/坪
    1,580 萬・29.6 坪・13/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/10/07復興路3段105號
    45.4萬/坪
    1,580 萬・30.2 坪・4/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/10/06復興路3段105號
    46.9萬/坪
    1,609 萬・29.6 坪・16/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/10/03復興路3段105號
    46.4萬/坪
    1,490 萬・30.2 坪・6/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2023/10/02復興路3段105號
    44.9萬/坪
    1,458 萬・29.6 坪・8/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2023/10/02復興路3段105號
    49.3萬/坪
    1,768 萬・31.4 坪・13/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/10/02復興路3段105號
    49.1萬/坪
    1,753 萬・31.4 坪・11/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/10/02復興路3段105號
    50.7萬/坪
    1,750 萬・30.2 坪・17/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/09/26復興路3段105號
    49.8萬/坪
    1,655 萬・30.6 坪・9/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2023/09/25復興路3段105號
    49.3萬/坪
    1,708 萬・30.2 坪・15/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/09/24復興路3段105號
    45.8萬/坪
    1,485 萬・29.6 坪・11/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2023/09/23復興路3段105號
    46.6萬/坪
    1,588 萬・29.6 坪・15/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/22復興路3段105號
    45.1萬/坪
    1,425 萬・29.6 坪・9/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2023/09/22復興路3段105號
    45.4萬/坪
    1,435 萬・29.6 坪・10/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2023/09/20復興路3段105號
    47.4萬/坪
    1,560 萬・30.2 坪・9/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2023/09/20復興路3段105號
    50.7萬/坪
    1,812 萬・31.4 坪・18/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/09/18復興路3段105號
    44.3萬/坪
    1,380 萬・29.1 坪・5/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2023/09/18復興路3段105號
    48.8萬/坪
    1,663 萬・31.4 坪・10/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2023/09/18復興路3段105號
    50.0萬/坪
    1,780 萬・31.4 坪・14/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/18復興路3段105號
    47.3萬/坪
    1,588 萬・29.1 坪・15/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/16復興路3段105號
    46.6萬/坪
    1,692 萬・31.4 坪・5/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/09/16復興路3段105號
    44.2萬/坪
    1,439 萬・29.6 坪・6/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2023/09/16復興路3段105號
    47.8萬/坪
    1,632 萬・31.4 坪・6/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2023/09/16復興路3段105號
    43.5萬/坪
    1,485 萬・29.1 坪・4/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/09/15復興路3段105號
    45.3萬/坪
    1,528 萬・29.1 坪・6/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/13復興路3段105號
    42.9萬/坪
    1,480 萬・29.6 坪・4/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/13復興路3段105號
    43.9萬/坪
    1,390 萬・29.6 坪・5/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2023/09/12復興路3段105號
    45.4萬/坪
    1,533 萬・29.1 坪・7/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：更正後撤銷重新申報原申報書序號:B1BA11210040018
  • 2023/09/11復興路3段105號
    44.6萬/坪
    1,450 萬・29.6 坪・7/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2023/09/11復興路3段105號
    46.0萬/坪
    1,559 萬・29.1 坪・9/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/09/10復興路3段105號
    44.0萬/坪
    1,490 萬・29.1 坪・3/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/06復興路3段105號
    53.3萬/坪
    3,100 萬・49.9 坪・19/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
頂橋子頭段 385-1338.2——
頂橋子頭段 385-1343.6——
頂橋子頭段 385-15170.9——
頂橋子頭段 385-20359.6——
頂橋子頭段 385-20423.6——
頂橋子頭段 385-2825.7——
頂橋子頭段 386-1281.2——
頂橋子頭段 386-1298.5——
頂橋子頭段 386-13020.9——
頂橋子頭段 386-1312.7——
頂橋子頭段 386-1347——
頂橋子頭段 386-773.3——

南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇玥和18554.957
和瑞文心樂章46551.8187
忠明□9242.26
鎮宇森語間8553.415
國聚之尚24264.1127
語文心—54.0141
昌祐雲之境29352.4258
國聚之新
2026/06 備查・尚無成交
78——
百共SUI2065.03
富宇青沐8546.486
國圖館
2026/06 備查・尚無成交
25——
惠宇大沁8468.068

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

鼎泰森美圖-鼎美 預售屋實價登錄｜台中市南區｜ToEstate