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台南市預售屋 › 仁德區

加賀屋2

預售中位單價
24.9萬/坪
全期・16 筆・全期 24.9（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.5%
仁德區 近一年中古中位 27.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+22.5%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

加賀屋2已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 24.9 萬（全期 16 筆），總價多在 758～905 萬（含車位）。 最近一筆 2022/02/07，3/5F、32.38 坪、1,018 萬。 附近新建案的參考單價約 42.2 萬（本案低 41%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/02/071,018萬3/5F・32.4 坪・3 房・含車位26.5 萬/坪
  • 2022/01/17638萬2/5F・25.1 坪・2 房25.5 萬/坪
  • 2021/12/04800萬5/5F・25.1 坪・2 房・含車位26.3 萬/坪
  • 2021/11/29800萬4/5F・25.1 坪・2 房・含車位26.3 萬/坪
  • 2021/11/28759萬2/5F・25.1 坪・2 房・含車位24.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
620～660萬
每坪約 25.4 萬 × 25 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/02・3 樓・32.38 坪・每坪 26.5 萬
  • 2022/01・2 樓・25.05 坪・每坪 25.5 萬
  • 2021/12・5 樓・25.05 坪・每坪 26.3 萬
  • 2021/11・4 樓・25.05 坪・每坪 26.3 萬
  • 2021/11・2 樓・25.05 坪・每坪 24.7 萬
  • 2021/11・3 樓・25.05 坪・每坪 25.1 萬
  • 2021/10・5 樓・25.05 坪・每坪 26.1 萬
  • 2021/10・4 樓・32.38 坪・每坪 25.3 萬
  • 2021/10・2 樓・32.38 坪・每坪 23.3 萬
  • 2021/10・5 樓・32.38 坪・每坪 24.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「加賀屋2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 40 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.2萬/坪
附近新案中間一半：40.9～44.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.9 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
高第禾禾0.3 km40.9538%
加賀屋5期0.1 km42.21319%
宗大虎隱1.9 km73.22011%
森 樂章2.2 km46.0225%
連建安什2.4 km43.4124%
鄰語堂5期1.4 km41.9163%
春福平蒔舒活區1.4 km40.053%
時代至上2.9 km44.8343%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市仁德區
基地
太子段 456
預售成交
2021/09/24～2022/02/07，實價登錄 16 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

仁德區的預售屋大概多少錢

台南市仁德區近 24 個月有 20 個建案、223 筆預售成交，近 6 個月中位 32.1 萬/坪（37 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

加賀屋216 筆
23.9～25.6 中位 24.9
仁德區預售（近 24 個月）223 筆
31.5～36.4 中位 34.0
仁德區新成屋（屋齡 5 年內）368 筆
28.6～34.5 中位 31.4
仁德區中古（近一年）480 筆
21.0～32.3 中位 27.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁德區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9226.398133.6
3 房8737.61,45733.3
4 房以上4265.12,39536.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市仁德區 2024/10/06～2026/08/10，223 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁德區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/17，368 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁德區所有屋齡，近一年 480 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「加賀屋2」申報的預售成交，2021/09/24～2022/02/07。

已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.9～25.6
中位 24.9・住宅 16 筆
總價（萬）
758～905
中位 800，含車位
車位
140 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房825.176425.3
3 房832.491023.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「加賀屋2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 加賀屋2

近一年中古 2 筆・中位 30.5 萬/坪・近三年 30.5・一年 —
  • 2025/11/12太子北路250巷18號
    30.2萬/坪
    1,150 萬・33.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 150 萬
  • 2025/10/22太子北路250巷18號
    30.8萬/坪
    938 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 150 萬
  • 2024/12/14太子北路250巷16號
    31.3萬/坪
    950 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛・一樓平面 估 150 萬
  • 2024/03/03太子北路250巷16號
    29.9萬/坪
    1,140 萬・33.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 150 萬
  • 2022/02/07太子北路250巷18號
    25.9萬/坪
    1,018 萬・33.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2022/01/17太子北路250巷18號
    25.0萬/坪
    638 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/04太子北路250巷18號
    25.8萬/坪
    800 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/29太子北路250巷16號
    25.8萬/坪
    800 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/28太子北路250巷16號
    24.2萬/坪
    759 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/15太子北路250巷18號
    24.6萬/坪
    768 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2021/10/26太子北路250巷16號
    25.6萬/坪
    655 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/07太子北路250巷18號
    24.7萬/坪
    958 萬・33.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2021/10/03太子北路250巷18號
    22.8萬/坪
    756 萬・33.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/02太子北路250巷18號
    23.8萬/坪
    928 萬・33.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2021/09/30太子北路250巷16號
    23.5萬/坪
    920 萬・33.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2021/09/28太子北路250巷16號
    22.9萬/坪
    900 萬・33.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2021/09/27太子北路250巷16號
    22.0萬/坪
    868 萬・33.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2021/09/25太子北路250巷16號
    24.6萬/坪
    768 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2021/09/24太子北路250巷18號
    23.9萬/坪
    750 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2021/09/24太子北路250巷16號
    22.7萬/坪
    894 萬・33.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/02/07太子北路
    26.5萬/坪
    1,018 萬・32.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2022/01/17太子北路
    25.5萬/坪
    638 萬・25.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/04太子北路
    26.3萬/坪
    800 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/11/29太子北路
    26.3萬/坪
    800 萬・25.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/11/28太子北路
    24.7萬/坪
    759 萬・25.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/11/15太子北路
    25.1萬/坪
    768 萬・25.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/10/26太子北路
    26.1萬/坪
    655 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/07太子北路
    25.3萬/坪
    958 萬・32.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/10/03太子北路
    23.3萬/坪
    756 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/02太子北路
    24.3萬/坪
    928 萬・32.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/09/30太子北路
    24.1萬/坪
    920 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/09/28太子北路
    23.5萬/坪
    900 萬・32.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/09/27太子北路
    22.5萬/坪
    868 萬・32.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/09/25太子北路
    25.1萬/坪
    768 萬・25.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/09/24太子北路
    23.3萬/坪
    894 萬・32.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/09/24太子北路
    24.3萬/坪
    750 萬・25.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
太子段 456——7

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
加賀屋2期0 m—0
加賀屋5期140 m34.414
加賀屋3140 m28.716
春風華廈NO.6143 m31.031
加賀屋6期221 m32.330
吉屋馥寓236 m30.416
高第禾禾332 m33.25
鄰語堂3期604 m27.040
大好1.861 m20.011
臻好閤III876 m23.216

仁德區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳晟家仁18731.649
逸品居NO.23225.419
高第禾禾1633.25
森 樂章2237.822
森NEX-伊水6535.812
春福莫內1614935.44
吾寓二2432.45
昕悅東城14530.010
植上東門8441.911
呈豐日日37842.83
白里織上2期3735.232
森LaVie7437.573

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

加賀屋2 預售屋實價登錄｜台南市仁德區｜ToEstate