預售中位單價
20.0萬/坪
全期・11 筆・全期 20.0（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-27.9%
仁德區 近一年中古中位 27.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
大好1.已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 20.0 萬（全期 11 筆），總價多在 570～793 萬（含車位）。 最近一筆 2022/01/05，60.59 坪、1,200 萬。 附近新建案的參考單價約 42.2 萬（本案低 53%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2022/01/051,200萬60.6 坪・4 房19.8 萬/坪
- 2022/01/04543萬4/5F・31.2 坪・3 房・含車位14.7 萬/坪
- 2021/12/24580萬2/5F・31.2 坪・3 房・含車位15.9 萬/坪
- 2021/12/15550萬3/5F・31.2 坪・3 房・含車位15.4 萬/坪
- 2021/10/29560萬4/5F・29.3 坪・3 房19.1 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
530～660萬
每坪約 20.2 萬 × 32 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/01・4 樓・31.23 坪・每坪 14.7 萬
- 2021/12・2 樓・31.23 坪・每坪 15.9 萬
- 2021/12・3 樓・31.23 坪・每坪 15.4 萬
- 2021/10・4 樓・29.33 坪・每坪 19.1 萬
- 2021/10・4 樓・32.43 坪・每坪 21.6 萬
- 2021/09・4 樓・33.45 坪・每坪 21.5 萬
- 2021/09・5 樓・33.45 坪・每坪 20.3 萬
- 2021/09・2 樓・32.43 坪・每坪 20.5 萬
- 2021/09・5 樓・31.23 坪・每坪 20.5 萬
- 2021/09・5 樓・32.43 坪・每坪 20.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大好1.」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 37 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.2萬/坪
附近新案中間一半：40.9～46.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
20.0 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高第禾禾 | 0.8 km | 40.9 | 5 | 30% | ||
| 森 樂章 | 1.6 km | 46.0 | 22 | 19% | ||
| 加賀屋5期 | 0.8 km | 42.2 | 13 | 12% | ||
| 宗大虎隱 | 2.2 km | 73.2 | 20 | 11% | ||
| 佳晟家仁 | 3.1 km | 38.5 | 34 | 4% | ||
| 連建安什 | 2.8 km | 43.4 | 12 | 3% | ||
| 鄰語堂5期 | 1.9 km | 41.9 | 16 | 3% | ||
| 安庭灣 | 2.1 km | 33.7 | 5 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市仁德區
- 基地
- 土庫段 191、土庫段 201，共約 181.0 坪
- 預售成交
- 2021/09/08～2022/01/05，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
仁德區的預售屋大概多少錢
台南市仁德區近 24 個月有 20 個建案、223 筆預售成交，近 6 個月中位 32.1 萬/坪（37 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大好1.11 筆
17.5～20.5 中位 20.0
仁德區預售（近 24 個月）223 筆
31.5～36.4 中位 34.0
仁德區新成屋（屋齡 5 年內）368 筆
28.6～34.5 中位 31.4
仁德區中古（近一年）480 筆
21.0～32.3 中位 27.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
仁德區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 92 | 26.3 | 981 | 33.6 | |
| 3 房 | 87 | 37.6 | 1,457 | 33.3 | |
| 4 房以上 | 42 | 65.1 | 2,395 | 36.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市仁德區 2024/10/06～2026/08/10，223 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，仁德區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/17，368 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，仁德區所有屋齡，近一年 480 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「大好1.」申報的預售成交，2021/09/08～2022/01/05。
已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.5～20.5
中位 20.0・住宅 11 筆
總價（萬）
570～793
中位 738，含車位
車位
88 萬
分開標價的 9 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 10 | 31.8 | 734 | 20.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大好1.」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 大好1.
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2023/09/03土庫二街5號20.8萬/坪620 萬・29.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/08/19土庫二街5號21.8萬/坪650 萬・29.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/05/10土庫二街5號19.4萬/坪580 萬・29.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/05/05土庫二街5號20.8萬/坪620 萬・29.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/05/05土庫二街5號19.8萬/坪590 萬・29.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2023/02/24土庫二街5號21.8萬/坪880 萬・33.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
- 2022/01/04土庫二街5號14.4萬/坪543 萬・31.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
- 2021/12/24土庫二街5號15.5萬/坪580 萬・31.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
- 2021/12/15土庫二街5號15.0萬/坪550 萬・31.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
- 2021/10/29土庫二街5號18.8萬/坪560 萬・29.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/10/13土庫二街5號21.3萬/坪825 萬・32.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
- 2021/09/23土庫二街5號23.1萬/坪783 萬・33.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件備註：土地價款215.4萬；建物價款567.6萬原總價816萬.折讓車位金額33萬.變更總價為783萬為戶外停車位一個.價格為65萬元.已包含於總價內預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/18土庫二街5號20.1萬/坪770 萬・33.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
- 2021/09/15土庫二街5號20.2萬/坪750 萬・32.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 84 萬預售分件
- 2021/09/14土庫二街5號20.1萬/坪730 萬・31.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
- 2021/09/08土庫二街5號19.7萬/坪738 萬・32.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 88 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/09/03 | 台南市仁德區土庫二街5號 | 20.8 | 620 | 29.9 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/19 | 台南市仁德區土庫二街5號 | 21.8 | 650 | 29.9 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/10 | 台南市仁德區土庫二街5號 | 19.4 | 580 | 29.9 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/05 | 台南市仁德區土庫二街5號 | 20.8 | 620 | 29.9 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/05 | 台南市仁德區土庫二街5號 | 19.8 | 590 | 29.9 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/24 | 台南市仁德區土庫二街5號 | 21.8 | 880 | 33.9 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | |
| 2022/01/04 | 台南市仁德區土庫二街5號 | 14.4 | 543 | 31.9 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 85 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/24 | 台南市仁德區土庫二街5號 | 15.5 | 580 | 31.9 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 85 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/15 | 台南市仁德區土庫二街5號 | 15.0 | 550 | 31.9 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | |
| 2021/10/29 | 台南市仁德區土庫二街5號 | 18.8 | 560 | 29.9 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/13 | 台南市仁德區土庫二街5號 | 21.3 | 825 | 32.9 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/23 | 台南市仁德區土庫二街5號 | 23.1 | 783 | 33.9 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 土地價款215.4萬；建物價款567.6萬原總價816萬.折讓車位金額33萬.變更總價為783萬為戶外停車位一個.價格為65萬元.已包含於總價內預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/18 | 台南市仁德區土庫二街5號 | 20.1 | 770 | 33.9 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/15 | 台南市仁德區土庫二街5號 | 20.2 | 750 | 32.9 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 84 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/14 | 台南市仁德區土庫二街5號 | 20.1 | 730 | 31.9 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | |
| 2021/09/08 | 台南市仁德區土庫二街5號 | 19.7 | 738 | 32.9 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 88 萬 | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/01/05土庫二街19.8萬/坪1,200 萬・60.6 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2022/01/04土庫二街14.7萬/坪543 萬・31.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
- 2021/12/24土庫二街15.9萬/坪580 萬・31.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
- 2021/12/15土庫二街15.4萬/坪550 萬・31.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
- 2021/10/29土庫二街19.1萬/坪560 萬・29.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/10/13土庫二街21.6萬/坪825 萬・32.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
- 2021/09/23土庫二街21.5萬/坪816 萬・33.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 98 萬
- 2021/09/18土庫二街20.3萬/坪770 萬・33.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
- 2021/09/15土庫二街20.5萬/坪750 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 84 萬
- 2021/09/14土庫二街20.5萬/坪730 萬・31.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
- 2021/09/08土庫二街20.0萬/坪738 萬・32.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 88 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/01/05 | 臺南市仁德區土庫二街 | 19.8 | 1,200 | 60.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2022/01/04 | 臺南市仁德區土庫二街 | 14.7 | 543 | 31.2 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 85 萬 |
| 2021/12/24 | 臺南市仁德區土庫二街 | 15.9 | 580 | 31.2 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 85 萬 |
| 2021/12/15 | 臺南市仁德區土庫二街 | 15.4 | 550 | 31.2 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 |
| 2021/10/29 | 臺南市仁德區土庫二街 | 19.1 | 560 | 29.3 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/10/13 | 臺南市仁德區土庫二街 | 21.6 | 825 | 32.4 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125 萬 |
| 2021/09/23 | 臺南市仁德區土庫二街 | 21.5 | 816 | 33.5 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 98 萬 |
| 2021/09/18 | 臺南市仁德區土庫二街 | 20.3 | 770 | 33.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 |
| 2021/09/15 | 臺南市仁德區土庫二街 | 20.5 | 750 | 32.4 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 84 萬 |
| 2021/09/14 | 臺南市仁德區土庫二街 | 20.5 | 730 | 31.2 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 |
| 2021/09/08 | 臺南市仁德區土庫二街 | 20.0 | 738 | 32.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 88 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
仁德區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。