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台南市預售屋 › 北區

琉金

預售中位單價
45.1萬/坪
全期・13 筆・全期 45.1（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+80.4%
北區 近一年中古中位 25.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

琉金已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 45.1 萬（全期 13 筆），總價多在 1,006～1,635 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/15，3/12F、41.6 坪、1,647 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/151,647萬3/12F・41.6 坪・3 房39.6 萬/坪
  • 2024/03/021,021萬8/12F・22.3 坪・2 房45.8 萬/坪
  • 2023/06/30892萬3/12F・22.3 坪・2 房40.0 萬/坪
  • 2023/06/30885萬2/12F・22.3 坪・2 房39.7 萬/坪
  • 2023/06/301,010萬7/12F・22.3 坪・2 房45.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
940～1,000萬
每坪約 44.9 萬 × 22 坪
39.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交47.1

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 8 筆
  • 2024/03・8 樓・22.31 坪・每坪 45.8 萬
  • 2023/06・3 樓・22.31 坪・每坪 40.0 萬
  • 2023/06・2 樓・22.31 坪・每坪 39.7 萬
  • 2023/06・7 樓・22.31 坪・每坪 45.3 萬
  • 2023/06・6 樓・22.31 坪・每坪 45.1 萬
  • 2022/10・7 樓・25.66 坪・每坪 43.6 萬
  • 2022/09・12 樓・22.31 坪・每坪 47.1 萬
  • 2022/09・5 樓・22.31 坪・每坪 44.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案45.1萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案67.8萬/坪參考單價，6 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售57.1萬/坪近 24 個月 198 筆、8 個建案
  • 北區新成屋44.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古25.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「琉金」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用北區內 6 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
67.8萬/坪
附近新案中間一半：58.6～71.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
45.1 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
成大之森71.33134%
國泰原美67.812434%
薈萃居1046.0714%
城之樹58.6614%
富煜拾美54.633%
翰元.文元63.180%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市北區
基地
大銃段 985、大銃段 986、自強段 999-8 等 4 筆，共約 33.8 坪
預售成交
2022/09/14～2024/03/15，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北區的預售屋大概多少錢

台南市北區近 24 個月有 8 個建案、198 筆預售成交，近 6 個月中位 56.0 萬/坪（41 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

琉金13 筆
40.0～45.7 中位 45.1
北區預售（近 24 個月）198 筆
54.0～58.6 中位 57.1
北區新成屋（屋齡 5 年內）149 筆
39.9～47.5 中位 44.5
北區中古（近一年）601 筆
20.5～34.7 中位 25.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房721.41,48658.0
2 房3624.41,65354.5
3 房14645.22,85057.4
4 房以上962.02,80045.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市北區 2024/10/09～2026/08/17，198 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/08/14，149 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 601 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「琉金」申報的預售成交，2022/09/14～2024/03/15。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
40.0～45.7
中位 45.1・住宅 13 筆
總價（萬）
1,006～1,635
中位 1,052，含車位
車位
180 萬
分開標價的 3 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房822.31,00844.9
3 房541.61,64745.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓539.7—
6～10 樓745.4+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「琉金」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/15北華街
    39.6萬/坪
    1,647 萬・41.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/03/03北華街
    39.3萬/坪
    1,248 萬・31.7 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛已解約 2025/02/19
  • 2024/03/02北華街
    45.8萬/坪
    1,021 萬・22.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/06/30北華街
    40.0萬/坪
    892 萬・22.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/06/30北華街
    39.7萬/坪
    885 萬・22.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/06/30北華街
    45.3萬/坪
    1,010 萬・22.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/06/21北華街
    45.1萬/坪
    1,006 萬・22.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/12/23北華街
    45.9萬/坪
    2,100 萬・41.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 180 萬
  • 2022/11/26北華街
    45.7萬/坪
    1,635 萬・31.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 180 萬
  • 2022/10/29北華街
    43.6萬/坪
    1,118 萬・25.7 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/02北華街
    45.4萬/坪
    2,098 萬・41.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2022/09/30北華街
    47.1萬/坪
    1,052 萬・22.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/09/14北華街
    44.8萬/坪
    999 萬・22.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大銃段 985———
大銃段 986———
自強段 999-82.9—55
北華段 111730.9——

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
成大之森57158.036
國泰原美13357.4128
城之樹9850.871
薈萃居101037.77
成大市
2026/05 備查・尚無成交
354——
富煜拾美1044.66
藏筑3234.22
翰元.文元2050.311
藏美表參道27344.5272
欣府城-君子樓
2024/10 備查・尚無成交
606——
森慕川
2024/09 備查・尚無成交
36——
欣府城-進士樓14844.3124

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。