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苗栗縣預售屋 › 竹南鎮

佳居新生活

預售中位單價
20.1萬/坪
全期・10 筆・全期 20.1（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-27.7%
竹南鎮 近一年中古中位 27.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

佳居新生活已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 20.1 萬（全期 10 筆），總價多在 776～877 萬（含車位）。 最近一筆 2022/05/02，2/5F、38.41 坪、770 萬。 附近新建案的參考單價約 32.3 萬（本案低 38%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/05/02770萬2/5F・38.4 坪・3 房20.0 萬/坪
  • 2022/03/26880萬3/5F・38.4 坪・3 房・含車位20.7 萬/坪
  • 2022/03/231,350萬58.9 坪・4 房22.9 萬/坪
  • 2022/03/21666萬2/5F・35.3 坪・3 房18.9 萬/坪
  • 2022/02/14867萬5/5F・38.4 坪・3 房・含車位20.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
730～770萬
每坪約 20.0 萬 × 38 坪

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 8 筆
  • 2022/05・2 樓・38.41 坪・每坪 20.0 萬
  • 2022/03・3 樓・38.41 坪・每坪 20.7 萬
  • 2022/03・2 樓・35.29 坪・每坪 18.9 萬
  • 2022/02・5 樓・38.41 坪・每坪 20.2 萬
  • 2022/02・5 樓・35.29 坪・每坪 20.4 萬
  • 2022/01・3 樓・35.29 坪・每坪 19.3 萬
  • 2022/01・4 樓・35.29 坪・每坪 20.0 萬
  • 2021/12・4 樓・38.41 坪・每坪 18.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳居新生活」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 43 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.3萬/坪
附近新案中間一半：32.3～34.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
20.1 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
知禮序0.6 km32.3625%
雲朵朵1.2 km34.9712%
恆好1.3 km26.31010%
綠宴佳築121.3 km29.877%
朋晨和心0.9 km48.837%
心中城1.6 km34.086%
雙學苑0.8 km39.244%
夢想家1.6 km30.653%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
苗栗縣竹南鎮
基地
中正段 10、中正段 10-1、中正段 10-2 等 5 筆，共約 83.9 坪
預售成交
2021/12/06～2022/05/02，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

竹南鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣竹南鎮近 24 個月有 43 個建案、594 筆預售成交，近 6 個月中位 44.5 萬/坪（73 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

佳居新生活10 筆
19.5～20.6 中位 20.1
竹南鎮預售（近 24 個月）594 筆
38.3～48.9 中位 45.4
竹南鎮新成屋（屋齡 5 年內）256 筆
30.1～36.9 中位 33.0
竹南鎮中古（近一年）465 筆
22.0～32.5 中位 27.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹南鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房17626.61,50349.7
3 房34338.81,96644.6
4 房以上7353.92,41640.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣竹南鎮 2024/10/06～2026/08/20，594 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹南鎮屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/17，256 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹南鎮所有屋齡，近一年 465 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「佳居新生活」申報的預售成交，2021/12/06～2022/05/02。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.5～20.6
中位 20.1・住宅 10 筆
總價（萬）
776～877
中位 808，含車位
車位
85 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房836.879920.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳居新生活」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 佳居新生活

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/05/02新生路245巷31號
    19.6萬/坪
    770 萬・39.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/26新生路245巷31號
    20.2萬/坪
    880 萬・39.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2022/03/21新生路245巷31號
    18.4萬/坪
    666 萬・36.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/02/14新生路245巷31號
    19.8萬/坪
    867 萬・39.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2022/02/09新生路245巷31號
    19.9萬/坪
    810 萬・36.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2022/01/05新生路245巷31號
    18.8萬/坪
    765 萬・36.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2022/01/04新生路245巷31號
    19.5萬/坪
    792 萬・36.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/12/06新生路245巷31號
    18.3萬/坪
    805 萬・39.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/02新生路245巷
    20.0萬/坪
    770 萬・38.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/26新生路245巷
    20.7萬/坪
    880 萬・38.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2022/03/23新生路245巷
    22.9萬/坪
    1,350 萬・58.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/21新生路245巷
    18.9萬/坪
    666 萬・35.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/02/14新生路245巷
    20.2萬/坪
    867 萬・38.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2022/02/09新生路245巷
    20.4萬/坪
    810 萬・35.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2022/01/05新生路245巷
    19.3萬/坪
    765 萬・35.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2022/01/04新生路245巷
    20.0萬/坪
    792 萬・35.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/12/24新生路245巷
    23.2萬/坪
    1,368 萬・58.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/06新生路245巷
    18.7萬/坪
    805 萬・38.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中正段 1025.9—12
中正段 10-128.3——
中正段 10-229.7——
中正段 23——10
中正段 28———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
謙品琚138 m33.49
諾貝爾6190 m34.37
綠宴佳築11期246 m27.119
民生1號269 m38.021
富祥起家13295 m35.616
里宿313 m—0
益昇福聚426 m17.08
益昇御邸426 m29.313
竹南綻447 m32.976
兆林李白455 m—0

竹南鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
跑三圈2755.120
知禮序6138.212
新業恆一41646.9404
雲朵朵8636.514
亮晶晶16530.538
藏富天下1530.318
富廣ONNI10144.510
心中城26348.2157
家藏美83233.713
大埔之上1945.212
與山前11841.019
恆好6537.310

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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