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苗栗縣預售屋 › 竹南鎮

綠宴佳築11期

苗栗縣竹南鎮萬壽街86號・建商 潤都建設開發有限公司・38・住宅區・RC 造・備查 2022/02/11・建照 (110)栗商建竹建字第00124號
預售中位單價
27.1萬/坪
全期・19 筆・全期 27.1（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-3.2%
竹南鎮 近一年中古中位 28.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+30.6%
對應社區 35 筆中古成交
戶數 / 棟數
38 戶
一眼看懂

綠宴佳築11期已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 27.1 萬（全期 19 筆），總價多在 1,153～1,207 萬（含車位）。最近一筆 2022/09/17，7/7F、30.1 坪、1,160 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/09/171,160萬7/7F・30.1 坪・2 房・含車位28.9 萬/坪
  • 2022/09/131,223萬4/7F・34.3 坪・3 房・含車位27.5 萬/坪
  • 2022/09/061,183萬3/7F・34.1 坪・3 房・含車位26.7 萬/坪
  • 2022/08/061,128萬5/7F・30.1 坪・2 房・含車位28.1 萬/坪
  • 2022/07/191,205萬3/7F・34.8 坪・3 房・含車位25.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,058萬
    約 30 坪・每坪 26.3 萬
    5 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,204萬
    約 35 坪・每坪 27.1 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
900～940萬
每坪約 27.3 萬 × 34 坪
25.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/09・7 樓・30.08 坪・每坪 28.9 萬
  • 2022/09・4 樓・34.34 坪・每坪 27.5 萬
  • 2022/09・3 樓・34.15 坪・每坪 26.7 萬
  • 2022/08・5 樓・30.05 坪・每坪 28.1 萬
  • 2022/07・3 樓・34.77 坪・每坪 25.5 萬
  • 2022/07・4 樓・34.15 坪・每坪 27.2 萬
  • 2022/07・2 樓・34.77 坪・每坪 25.5 萬
  • 2022/07・3 樓・30.05 坪・每坪 26.3 萬
  • 2022/07・7 樓・34.35 坪・每坪 27.4 萬
  • 2022/07・6 樓・34.78 坪・每坪 27.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.1萬/坪全期 19 筆
  • 附近新建案39.5萬/坪參考單價，39 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹南鎮預售45.5萬/坪近 24 個月 399 筆、44 個建案
  • 竹南鎮新成屋33.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹南鎮中古28.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：知禮序 38.5 萬・0.4 km、雲朵朵 41.6 萬・1.3 km、綠宴佳築12 35.6 萬・1.5 km、朋晨和心 58.2 萬・0.7 km、恆好 37.6 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「綠宴佳築11期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.5萬/坪
附近新案中間一半：38.5～48.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.1 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
知禮序0.4 km38.5630%
雲朵朵1.3 km41.6811%
綠宴佳築121.5 km35.689%
朋晨和心0.7 km58.237%
恆好1.1 km37.636%
上德序2.3 km53.2646%
心中城1.5 km56.644%
益翔詠樂家2.5 km47.1243%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣竹南鎮
建商
潤都建設開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
苗栗縣竹南鎮萬壽街86號
規模
38 戶
用途
集合住宅
構造
RC 造
使用分區
住宅區
基地
新博愛段 1262，共約 360.7 坪
建照
(110)栗商建竹建字第00124號（2021/09/07 核發）
銷售期間
自售 2022/06/01～2022/12/31
備查
2022/02/11
預售成交
2022/06/15～2022/09/17，實價登錄 19 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹南鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣竹南鎮近 24 個月有 44 個建案、399 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

綠宴佳築11期19 筆
26.1～27.4 中位 27.1
竹南鎮預售（近 24 個月）399 筆
37.4～51.4 中位 45.5
竹南鎮新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
30.2～37.5 中位 33.1
竹南鎮中古（近一年）479 筆
22.2～32.8 中位 28.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹南鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房12224.11,48552.8
3 房22438.41,97744.7
4 房以上5156.91,96834.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣竹南鎮 2024/11/16～2026/09/22，399 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹南鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/09/23，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹南鎮所有屋齡，近一年 479 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「綠宴佳築11期」申報的預售成交，2022/06/15～2022/09/17。

已申報
19筆
總戶數 38 戶
單價（萬/坪）
26.1～27.4
中位 27.1・住宅 19 筆
總價（萬）
1,153～1,207
中位 1,198，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房530.01,05826.3
3 房1434.61,20427.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1426.5—
6～10 樓527.4+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「綠宴佳築11期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 綠宴佳築11期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 35.3・一年 —
  • 2025/09/30萬壽街90號
    47.5萬/坪
    1,580 萬・33.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2024/12/06萬壽街88號
    36.8萬/坪
    1,481 萬・40.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/10/15萬壽街88號
    35.4萬/坪
    1,422 萬・40.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/08/02萬壽街88號
    36.2萬/坪
    1,457 萬・40.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/06/18萬壽街90號
    36.1萬/坪
    1,450 萬・40.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/05/31萬壽街90號
    35.3萬/坪
    1,570 萬・44.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/05/29萬壽街90號
    35.5萬/坪
    1,580 萬・44.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/05/27萬壽街90號
    36.4萬/坪
    1,620 萬・44.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/05/01萬壽街90號
    35.7萬/坪
    1,434 萬・40.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/05/01萬壽街88號
    34.9萬/坪
    1,403 萬・40.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/04/30萬壽街88號
    34.8萬/坪
    1,539 萬・44.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/04/26萬壽街88號
    34.7萬/坪
    1,538 萬・44.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/04/24萬壽街88號
    33.9萬/坪
    1,521 萬・44.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/04/22萬壽街88號
    33.8萬/坪
    1,518 萬・44.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/04/18萬壽街90號
    33.8萬/坪
    1,518 萬・44.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/04/17萬壽街88號
    33.8萬/坪
    1,517 萬・44.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2022/09/17萬壽街88號
    28.9萬/坪
    1,160 萬・40.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/09/13萬壽街90號
    27.5萬/坪
    1,223 萬・44.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/09/06萬壽街88號
    26.7萬/坪
    1,183 萬・44.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/06萬壽街90號
    28.1萬/坪
    1,128 萬・40.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/19萬壽街90號
    25.5萬/坪
    1,205 萬・47.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/18萬壽街88號
    27.2萬/坪
    1,203 萬・44.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/09萬壽街90號
    25.5萬/坪
    1,146 萬・44.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/08萬壽街90號
    26.3萬/坪
    1,058 萬・40.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/07萬壽街90號
    27.4萬/坪
    1,220 萬・44.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/02萬壽街88號
    27.6萬/坪
    1,240 萬・44.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/02萬壽街88號
    26.0萬/坪
    1,168 萬・44.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/06/26萬壽街90號
    27.3萬/坪
    1,227 萬・44.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/06/25萬壽街88號
    27.1萬/坪
    1,198 萬・44.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/06/25萬壽街88號
    27.1萬/坪
    1,198 萬・44.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/09/17萬壽街68號
    28.9*萬/坪
    1,160 萬・30.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/09/13萬壽街68號
    27.5*萬/坪
    1,223 萬・34.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/09/06萬壽街68號
    26.7*萬/坪
    1,183 萬・34.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/08/06萬壽街68號
    28.1*萬/坪
    1,128 萬・30.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/07/19萬壽街68號
    25.5*萬/坪
    1,205 萬・34.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/07/18萬壽街68號
    27.2*萬/坪
    1,203 萬・34.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/07/09萬壽街68號
    25.5*萬/坪
    1,146 萬・34.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/07/08萬壽街68號
    26.3*萬/坪
    1,058 萬・30.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/07/07萬壽街68號
    27.4*萬/坪
    1,220 萬・34.4 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/07/02萬壽街68號
    27.6*萬/坪
    1,240 萬・34.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/07/02萬壽街68號
    26.0*萬/坪
    1,168 萬・34.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/06/26萬壽街68號
    27.3*萬/坪
    1,227 萬・34.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/06/25萬壽街68號
    27.1*萬/坪
    1,198 萬・34.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/06/25萬壽街68號
    27.1*萬/坪
    1,198 萬・34.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/06/20萬壽街68號
    25.7*萬/坪
    1,033 萬・30.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/06/17萬壽街68號
    27.2*萬/坪
    1,208 萬・34.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/06/17萬壽街68號
    26.8*萬/坪
    1,204 萬・34.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/06/15萬壽街68號
    26.2*萬/坪
    1,177 萬・34.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2022/06/15萬壽街68號
    26.1*萬/坪
    1,047 萬・30.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新博愛段 1262360.7—25

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
里宿76 m—0
佳居新生活246 m20.110
謙品琚323 m33.49
諾貝爾6361 m34.37
知禮序410 m37.813
喬家大院NO.15511 m—0
民生1號513 m37.321
富祥起家13540 m35.616
藏韻-5611 m—0
竹南綻631 m32.776

竹南鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達官悅NO.61252.12
綠宴佳築123934.88
喬家大院NO.15
2026/09 備查・尚無成交
4——
雲朵朵8636.215
跑三圈2755.122
新業恆一41648.3407
知禮序6137.813
富廣ONNI10145.312
日日煦1138.01
亮晶晶16530.538
藏富天下1530.318
心中城26345.6157

潤都建設開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
綠宴佳築123934.88

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。