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雲林縣預售屋 › 西螺鎮

首席大郡12

福興路・建商 鰲鋒建設有限公司・15・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/02/17・建照 (112)(雲)營建字第00024號、(112)(雲)營建字第00033號、(112)(雲)營建字第00034號、(112)(雲)營建字第00035號、(112)(雲)營建字第00036號、(112)(雲)營建字第00037號、(112)(雲)營建字第00025號、(112)(雲)營建字第00026號、(112)(雲)營建字第00027號、(112)(雲)營建字第00028號、(112)(雲)營建字第00029號、(112)(雲)營建字第00030號、(112)(雲)營建字第00031號、(112)(雲)營建字第00032號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +1.8%・扣掉同區漲跌 +6.5%看每一案 →
預售中位單價
22.5萬/坪
全期・14 筆・全期 22.5（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.8%
西螺鎮 近一年中古中位 19.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.6%
對應社區 14 筆中古成交
戶數 / 棟數
15 戶
一眼看懂

首席大郡12已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 22.5 萬（全期 14 筆），總價多在 1,300～1,320 萬（含車位）。最近一筆 2023/12/12，55.8 坪、1,300 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/12/121,300萬55.8 坪・4 房23.3 萬/坪
  • 2023/10/241,300萬59.0 坪・4 房22.0 萬/坪
  • 2023/10/221,300萬59.0 坪・4 房22.0 萬/坪
  • 2023/10/141,320萬59.0 坪・4 房22.4 萬/坪
  • 2023/09/261,320萬58.8 坪・4 房22.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,320萬
    約 59 坪・每坪 22.5 萬
    14 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,310～1,350萬
每坪約 22.5 萬 × 59 坪
22.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/12・55.84 坪・每坪 23.3 萬
  • 2023/10・58.99 坪・每坪 22.0 萬
  • 2023/10・58.99 坪・每坪 22.0 萬
  • 2023/10・58.99 坪・每坪 22.4 萬
  • 2023/09・58.78 坪・每坪 22.5 萬
  • 2023/09・58.78 坪・每坪 22.5 萬
  • 2023/09・58.78 坪・每坪 22.5 萬
  • 2023/08・58.83 坪・每坪 22.9 萬
  • 2023/07・58.12 坪・每坪 23.9 萬
  • 2023/06・58.99 坪・每坪 22.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.5萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案25.7萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
  • 西螺鎮預售25.7萬/坪近 24 個月 126 筆、18 個建案
  • 西螺鎮新成屋22.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西螺鎮中古19.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：敘蒔美 25.7 萬・0.8 km、築夢十五期 19.5 萬・0.4 km、品味居NO6 28.5 萬・0.9 km、泰極 30.7 萬・1.0 km、高峰□ 25.1 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「首席大郡12」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.7萬/坪
附近新案中間一半：23.2～28.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
22.5 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
敘蒔美0.8 km25.7836%
築夢十五期0.4 km19.51218%
品味居NO60.9 km28.5313%
泰極1.0 km30.7313%
高峰□0.7 km25.1310%
宇荃寶家0.9 km23.2109%
鼎富三期1.3 km21.531%
翔富八德3.8 km18.761%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣西螺鎮
建商
鰲鋒建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
福興路
規模
15 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
西螺段 822-262、西螺段 822-263、西螺段 822-264 等 13 筆，共約 410.8 坪
建照
(112)(雲)營建字第00024號（2023/01/11 核發）、(112)(雲)營建字第00033號（2023/01/11 核發）、(112)(雲)營建字第00034號（2023/01/11 核發）、(112)(雲)營建字第00035號（2023/01/11 核發）、(112)(雲)營建字第00036號（2023/01/11 核發）、(112)(雲)營建字第00037號（2023/01/11 核發）、(112)(雲)營建字第00025號（2023/01/11 核發）、(112)(雲)營建字第00026號（2023/01/11 核發）、(112)(雲)營建字第00027號（2023/01/11 核發）、(112)(雲)營建字第00028號（2023/01/11 核發）、(112)(雲)營建字第00029號（2023/01/11 核發）、(112)(雲)營建字第00030號（2023/01/11 核發）、(112)(雲)營建字第00031號（2023/01/11 核發）、(112)(雲)營建字第00032號（2023/01/11 核發）
銷售期間
自售 1120218~自完售止
備查
2023/02/17
預售成交
2023/03/22～2023/12/12，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

西螺鎮的預售屋大概多少錢

雲林縣西螺鎮近 24 個月有 18 個建案、126 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

首席大郡1214 筆
22.2～22.5 中位 22.5
西螺鎮預售（近 24 個月）126 筆
23.3～26.6 中位 25.7
西螺鎮新成屋（屋齡 5 年內）127 筆
19.6～26.0 中位 22.2
西螺鎮中古（近一年）143 筆
16.6～23.7 中位 19.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西螺鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3324.470526.0
3 房6335.595825.9
4 房以上3070.21,64423.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣西螺鎮 2024/11/16～2026/07/27，126 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西螺鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/09，127 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西螺鎮所有屋齡，近一年 143 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「首席大郡12」申報的預售成交，2023/03/22～2023/12/12。

已申報
14筆
總戶數 15 戶
單價（萬/坪）
22.2～22.5
中位 22.5・住宅 14 筆
總價（萬）
1,300～1,320
中位 1,320，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1458.81,32022.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「首席大郡12」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 首席大郡12

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23.3・一年 —
  • 2023/12/12福興路18-16號
    23.3萬/坪
    1,390 萬・59.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/10/24福興路18-3號
    22.1萬/坪
    1,300 萬・59.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/10/22福興路18-5號
    22.1萬/坪
    1,300 萬・59.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/10/14福興路18-6號
    22.4萬/坪
    1,320 萬・59.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/09/26福興路18-13號
    22.5萬/坪
    1,320 萬・58.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/09/24福興路18-12號
    22.5萬/坪
    1,320 萬・58.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/09/03福興路18-11號
    22.5萬/坪
    1,320 萬・58.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/08/18福興路18-7號
    23.0萬/坪
    1,350 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/07/14福興路18-17號
    23.6萬/坪
    1,390 萬・59.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/06/08福興路18-2號
    21.9萬/坪
    1,380 萬・63.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件含增建
    備註：4樓有增建,增建金額為新台幣80萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/12福興路18-10號
    22.5萬/坪
    1,320 萬・58.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/04/06福興路18-15號
    22.5萬/坪
    1,320 萬・58.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/03/22福興路18-8號
    22.4萬/坪
    1,408 萬・62.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件含增建
    備註：4樓有增建,增建金額為新台幣88萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/22福興路18-9號
    22.1萬/坪
    1,388 萬・62.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件含增建
    備註：4樓有增建,增建金額為新台幣88萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/12福興路
    23.3萬/坪
    1,300 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/24福興路
    22.0萬/坪
    1,300 萬・59.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/22福興路
    22.0萬/坪
    1,300 萬・59.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/14福興路
    22.4萬/坪
    1,320 萬・59.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/09/26福興路
    22.5萬/坪
    1,320 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/09/24福興路
    22.5萬/坪
    1,320 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/09/03福興路
    22.5萬/坪
    1,320 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/08/18福興路
    22.9萬/坪
    1,350 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/07/14福興路
    23.9萬/坪
    1,390 萬・58.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/06/08福興路
    22.0萬/坪
    1,300 萬・59.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/05/12福興路
    22.5萬/坪
    1,320 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/04/06福興路
    22.5萬/坪
    1,320 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/03/22福興路
    22.5萬/坪
    1,320 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/03/22福興路
    22.1萬/坪
    1,300 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
西螺段 822-26228.4——
西螺段 822-26331.3——
西螺段 822-26431.3——
西螺段 822-26531.3——
西螺段 822-26631.3——
西螺段 822-26731.3——
西螺段 822-26831.3——
西螺段 822-26932.9——
西螺段 822-27231.9——
西螺段 822-27331.8——
西螺段 822-27431.8——
西螺段 822-27531.6——
西螺段 822-27634.6——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宇賀闊朗313 m21.823
首席大郡13341 m25.36
築夢十五期441 m19.550
幸福誠家628 m19.512
庭宇邸家726 m22.118
高峰□726 m26.557
敘蒔美811 m25.725
帝之苑六期812 m22.531
庭宇藏邸830 m—0
一品居二期867 m22.07

西螺鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
敘蒔美4225.725
高鐵宏觀(集合住宅)4419.638
泰極2828.67
品味居NO61228.53
誠陞幸福2020.71
西螺晴天51826.54
庭宇藏邸
2026/03 備查・尚無成交
2——
高峰□9226.557
宇荃寶家6923.270
築夢十五期4819.550
高鐵宏觀1523.615
璟馥-24022.640

鰲鋒建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
首席大郡131225.36
富御苑51522.915

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。