預售中位單價
15.1萬/坪
全期・14 筆・全期 15.1（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-20.5%
土庫鎮 近一年中古中位 19.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用土庫鎮內 6 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
18.3萬/坪
附近新案中間一半：17.0～18.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
15.1 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 6 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 雲林縣土庫鎮
- 基地
- 石廟子段 1268-1、石廟子段 1268-13、石廟子段 1268-14 等 17 筆，共約 1214.6 坪
- 預售成交
- 2021/07/07～2021/11/30，實價登錄 14 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
土庫鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣土庫鎮近 24 個月有 13 個建案、53 筆預售成交，近 6 個月中位 20.1 萬/坪（13 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
美麗家園NO.314 筆
14.6～15.3 中位 15.1
土庫鎮預售（近 24 個月）53 筆
20.1～22.3 中位 21.4
土庫鎮新成屋（屋齡 5 年內）101 筆
18.4～24.3 中位 20.8
土庫鎮中古（近一年）80 筆
15.9～24.3 中位 19.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
土庫鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 24.7 | 609 | 21.1 | |
| 3 房 | 24 | 41.6 | 830 | 20.4 | |
| 4 房以上 | 21 | 44.4 | 1,008 | 22.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣土庫鎮 2024/10/08～2026/08/11，53 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，土庫鎮屋齡 5 年內，2024/10/22～2026/08/10，101 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，土庫鎮所有屋齡，近一年 80 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「美麗家園NO.3」申報的預售成交，2021/07/07～2021/11/30。
已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
14.6～15.3
中位 15.1・住宅 14 筆
總價（萬）
753～797
中位 787，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 14 | 51.5 | 787 | 15.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美麗家園NO.3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2021/11/30石廟里溪心13.6萬/坪700 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/11/13石廟里溪心17.5萬/坪900 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費380000元
- 2021/10/31石廟里溪心15.5萬/坪800 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/10/27石廟里溪心15.3萬/坪788 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費380000元
- 2021/10/16石廟里溪心15.3萬/坪788 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
- 2021/10/01石廟里溪心14.6萬/坪750 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/09/22石廟里溪心15.0萬/坪805 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費380000元
- 2021/09/19石廟里溪心15.8萬/坪815 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費380000元
- 2021/09/14石廟里溪心15.3萬/坪786 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/08/30石廟里溪心14.6萬/坪750 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/07/28石廟里溪心14.9萬/坪767 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/07/26石廟里溪心14.4萬/坪740 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/07/11石廟里溪心15.3萬/坪788 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/07/07石廟里溪心14.8萬/坪760 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/30 | 雲林縣土庫鎮石廟里溪心 | 13.6 | 700 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | |
| 2021/11/13 | 雲林縣土庫鎮石廟里溪心 | 17.5 | 900 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費380000元 |
| 2021/10/31 | 雲林縣土庫鎮石廟里溪心 | 15.5 | 800 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | |
| 2021/10/27 | 雲林縣土庫鎮石廟里溪心 | 15.3 | 788 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費380000元 |
| 2021/10/16 | 雲林縣土庫鎮石廟里溪心 | 15.3 | 788 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費 |
| 2021/10/01 | 雲林縣土庫鎮石廟里溪心 | 14.6 | 750 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | |
| 2021/09/22 | 雲林縣土庫鎮石廟里溪心 | 15.0 | 805 | 53.8 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費380000元 |
| 2021/09/19 | 雲林縣土庫鎮石廟里溪心 | 15.8 | 815 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費380000元 |
| 2021/09/14 | 雲林縣土庫鎮石廟里溪心 | 15.3 | 786 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | |
| 2021/08/30 | 雲林縣土庫鎮石廟里溪心 | 14.6 | 750 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | |
| 2021/07/28 | 雲林縣土庫鎮石廟里溪心 | 14.9 | 767 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | |
| 2021/07/26 | 雲林縣土庫鎮石廟里溪心 | 14.4 | 740 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | |
| 2021/07/11 | 雲林縣土庫鎮石廟里溪心 | 15.3 | 788 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | |
| 2021/07/07 | 雲林縣土庫鎮石廟里溪心 | 14.8 | 760 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石廟子段 1268-1 | 782.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 3 | |
| 石廟子段 1268-13 | 28.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 石廟子段 1268-14 | 31.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 石廟子段 1268-18 | 28.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 石廟子段 1268-19 | 27.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 石廟子段 1268-21 | 27.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 石廟子段 1268-22 | 27.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 石廟子段 1268-23 | 27.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 石廟子段 1268-24 | 27.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 石廟子段 1268-25 | 27.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 石廟子段 1268-27 | 40.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 石廟子段 1268-28 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 石廟子段 1268-29 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 石廟子段 1268-3 | 37.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 石廟子段 1268-4 | 35.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 石廟子段 1268-7 | 32.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 石廟子段 1268-8 | 31.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
土庫鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。