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高雄市預售屋 › 仁武區

微笑世界

預售中位單價
22.3萬/坪
全期・41 筆・全期 22.3（41 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-27.6%
仁武區 近一年中古中位 30.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+6.8%
對應社區 149 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

微笑世界已有 41 筆預售成交申報，每坪中位 22.3 萬（全期 41 筆），總價多在 674～823 萬（含車位）。 最近一筆 2022/04/26，14/24F、28.15 坪、850 萬。 附近新建案的參考單價約 30.3 萬（本案低 27%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/04/26850萬14/24F・28.1 坪・2 房・含車位26.8 萬/坪
  • 2022/03/31755萬2/24F・26.4 坪・2 房・含車位25.0 萬/坪
  • 2022/03/02580萬5/24F・28.1 坪・2 房・含車位16.9 萬/坪
  • 2021/12/26758萬3/24F・26.4 坪・2 房・含車位25.2 萬/坪
  • 2021/12/11764萬4/24F・26.4 坪・2 房・含車位25.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
710～740萬
每坪約 26.0 萬 × 28 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/04・14 樓・28.15 坪・每坪 26.8 萬
  • 2022/03・2 樓・26.36 坪・每坪 25.0 萬
  • 2022/03・5 樓・28.14 坪・每坪 16.9 萬
  • 2021/12・3 樓・26.36 坪・每坪 25.2 萬
  • 2021/12・4 樓・26.38 坪・每坪 25.4 萬
  • 2021/12・7 樓・26.36 坪・每坪 26.7 萬
  • 2021/12・11 樓・28.15 坪・每坪 26.1 萬
  • 2021/12・13 樓・28.14 坪・每坪 26.3 萬
  • 2021/11・8 樓・28.15 坪・每坪 25.9 萬
  • 2021/11・14 樓・28.15 坪・每坪 26.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「微笑世界」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.3萬/坪
附近新案中間一半：30.3～33.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.3 萬/坪
全期 41 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
頂亨紳鄰0.2 km30.31555%
佳鋐雄匯1.3 km33.012118%
國泰明誠2.1 km48.5806%
佳鋐雄湛1.3 km33.236%
龍騰鑫世紀0.9 km30.264%
永昌AI新世代1.8 km30.462%
三發首席大院1.4 km31.9251%
艾美柏1.5 km36.6191%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市仁武區
基地
金鼎段 645，共約 962.0 坪
預售成交
2021/08/15～2022/04/26，實價登錄 41 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

仁武區的預售屋大概多少錢

高雄市仁武區近 24 個月有 22 個建案、258 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（41 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

微笑世界41 筆
19.5～25.4 中位 22.3
仁武區預售（近 24 個月）258 筆
30.9～35.1 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）580 筆
31.1～36.6 中位 33.8
仁武區中古（近一年）690 筆
26.4～34.2 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁武區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房821.777733.4
2 房13225.71,01333.1
3 房11035.71,26031.1
4 房以上792.83,99842.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/10/06～2026/08/17，258 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，580 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 690 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「微笑世界」申報的預售成交，2021/08/15～2022/04/26。

已申報
41筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.5～25.4
中位 22.3・住宅 41 筆
總價（萬）
674～823
中位 755，含車位
車位
95 萬
分開標價的 38 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3228.175023.3
3 房938.296022.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1318.2—
6～10 樓1120.3+11%
11～15 樓926.1+43%
16～20 樓421.6+19%
21 以上 樓424.0+32%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「微笑世界」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 微笑世界（2022 完工）

近一年中古 1 筆・中位 23.8 萬/坪・近三年 28.0・一年 —
  • 2026/08/05大正一街116號
    23.8*萬/坪
    1,100 萬・38.2 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/12/21大正一街118號
    30.9萬/坪
    1,060 萬・28.1 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/11/19大正一街110號
    28.8萬/坪
    968 萬・26.4 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 208 萬
  • 2024/10/17大正一街106號
    27.7萬/坪
    968 萬・28.1 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/08/31大正一街106號
    33.1萬/坪
    1,120 萬・28.1 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/08/21大正一街116號
    27.0萬/坪
    1,250 萬・46.2 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2024/08/17大正一街110號
    32.2萬/坪
    1,040 萬・26.4 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/07/29大正一街118號
    32.7萬/坪
    1,110 萬・28.1 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/07/18大正一街106號
    32.0萬/坪
    1,090 萬・28.1 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/07/18大正一街106號
    31.1萬/坪
    1,065 萬・28.1 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/06/25大正一街116號
    25.9萬/坪
    1,188 萬・38.2 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2024/06/21大正一街108號
    30.5萬/坪
    1,370 萬・38.1 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬含裝潢
    備註：實品屋含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/06/20大正一街112號
    31.5萬/坪
    1,020 萬・26.4 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/06/16大正一街118號
    32.2萬/坪
    1,095 萬・28.1 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/06/10大正一街116號
    26.1萬/坪
    1,205 萬・38.2 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2024/05/17大正一街116號
    31.4萬/坪
    1,408 萬・38.2 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬含裝潢
    備註：實品屋含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/05/17大正一街116號
    27.4萬/坪
    1,256 萬・38.2 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2024/05/16大正一街116號
    25.7萬/坪
    1,190 萬・38.2 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2024/05/10大正一街108號
    27.3萬/坪
    1,239 萬・38.1 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2024/05/07大正一街116號
    29.9萬/坪
    1,350 萬・38.2 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬含裝潢
    備註：實品屋含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/04/19大正一街108號
    26.8萬/坪
    1,220 萬・38.1 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2024/04/18大正一街116號
    26.5萬/坪
    1,220 萬・38.2 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2024/04/10大正一街108號
    31.0萬/坪
    1,390 萬・38.1 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬含裝潢
    備註：實品屋含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/04/03大正一街116號
    26.3萬/坪
    1,213 萬・38.2 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2024/04/01大正一街112號
    27.0萬/坪
    920 萬・26.4 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 208 萬
  • 2024/03/29大正一街118號
    25.0萬/坪
    898 萬・28.0 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 198 萬
  • 2024/03/29大正一街110號
    30.4萬/坪
    1,000 萬・26.4 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 198 萬含裝潢
    備註：實品屋含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/03/25大正一街110號
    26.6萬/坪
    900 萬・26.4 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 198 萬
  • 2024/03/24大正一街112號
    24.6萬/坪
    838 萬・26.4 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/03/22大正一街116號
    26.8萬/坪
    1,230 萬・38.2 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/26大正一街
    26.8萬/坪
    850 萬・28.1 坪・14/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2022/03/31大正一街
    25.0萬/坪
    755 萬・26.4 坪・2/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
    備註：解約後再出售之交易,原申報書序號B1EI11012100003
  • 2022/03/02大正一街
    16.9萬/坪
    580 萬・28.1 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/12/26大正一街
    25.2萬/坪
    758 萬・26.4 坪・3/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
    備註：B1EI11101030001高市地仁價字第11170293500號
  • 2021/12/11大正一街
    25.4萬/坪
    764 萬・26.4 坪・4/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
    備註：B1EI11012200060高市地仁價字第11170293500號
  • 2021/12/10大正一街
    26.7萬/坪
    798 萬・26.4 坪・7/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
    備註：B1EI11012200061高市地仁價字第11170293500號
  • 2021/12/01大正一街
    26.1萬/坪
    829 萬・28.1 坪・11/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
    備註：B1EI11012150004高市地仁價字第11170293500號
  • 2021/12/01大正一街
    26.3萬/坪
    834 萬・28.1 坪・13/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
    備註：B1EI11012150006高市地仁價字第11170293500號
  • 2021/11/26大正一街
    25.9萬/坪
    823 萬・28.1 坪・8/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
    備註：B1EI11012140019高市地仁價字第11170293500號
  • 2021/11/24大正一街
    27.3萬/坪
    1,135 萬・38.1 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
    備註：B1EI11012140016高市地仁價字第11170293500號
  • 2021/11/09大正一街
    26.8萬/坪
    850 萬・28.1 坪・14/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2021/11/09大正一街
    26.8萬/坪
    850 萬・28.1 坪・14/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
    備註：B1EI11012200001高市地仁價字第11170299000號
  • 2021/11/09大正一街
    28.6*萬/坪
    755 萬・18.3 坪・2/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
    備註：B1EI11012100003高市第仁價字第11170299000號
  • 2021/11/07大正一街
    23.3萬/坪
    750 萬・28.1 坪・15/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
    備註：B1EI11012200002高市地仁價字第11170299000號
  • 2021/11/07大正一街
    23.3萬/坪
    750 萬・28.1 坪・15/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2021/10/31大正一街
    23.8萬/坪
    780 萬・28.1 坪・21/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
    備註：B1EI11012200059高市地仁價字第11170299000號
  • 2021/10/31大正一街
    23.8萬/坪
    780 萬・28.1 坪・21/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/10/28大正一街
    21.4萬/坪
    695 萬・28.0 坪・4/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2021/10/28大正一街
    21.4萬/坪
    695 萬・28.0 坪・4/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
    備註：B1EI11012140012高市地仁價字第11170299000號
  • 2021/10/16大正一街
    22.3萬/坪
    960 萬・38.1 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
    備註：B1EI11012200057高市地仁價字第11170299000號
  • 2021/10/16大正一街
    22.3萬/坪
    960 萬・38.1 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/10/16大正一街
    26.3萬/坪
    1,012 萬・35.1 坪・23/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/10/16大正一街
    24.1萬/坪
    1,012 萬・38.2 坪・23/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
    備註：B1EI11012200062高市地仁價字第11170299000號
  • 2021/10/15大正一街
    25.0萬/坪
    798 萬・28.1 坪・12/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
    備註：B1EI11012150005高市地仁價字第11170299000號
  • 2021/10/15大正一街
    25.0萬/坪
    798 萬・28.1 坪・12/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2021/09/30大正一街
    20.8萬/坪
    674 萬・28.1 坪・7/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/09/30大正一街
    20.8萬/坪
    674 萬・28.1 坪・7/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/09/22大正一街
    20.3萬/坪
    665 萬・28.1 坪・10/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
    備註：B1EI11012140021高市地仁價字第11170299000號
  • 2021/09/22大正一街
    20.3萬/坪
    665 萬・28.1 坪・10/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2021/09/20大正一街
    19.5萬/坪
    610 萬・26.4 坪・6/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2021/09/20大正一街
    19.5萬/坪
    610 萬・26.4 坪・6/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
    備註：B1EI11101070003高市地仁價字第11170299000號
  • 2021/09/18大正一街
    19.1萬/坪
    633 萬・28.1 坪・7/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2021/09/18大正一街
    19.1萬/坪
    633 萬・28.1 坪・7/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 95 萬
    備註：B1EI11012140018高市地仁價字第11170299000號
  • 2021/09/11大正一街
    18.1萬/坪
    690 萬・38.2 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/11大正一街
    18.1萬/坪
    690 萬・38.2 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：B1EI11012140011高市第仁價字第11170299000號
  • 2021/09/09大正一街
    21.0萬/坪
    680 萬・28.1 坪・16/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/09/09大正一街
    21.0萬/坪
    680 萬・28.1 坪・16/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬
    備註：B1EI11012200056高市地仁價字第11170299000號
  • 2021/09/07大正一街
    15.4萬/坪
    615 萬・32.8 坪・2/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
    備註：B1EI11012130003高市第仁價字第11170299000號
  • 2021/09/07大正一街
    15.4萬/坪
    615 萬・32.8 坪・2/24F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/08/15大正一街
    18.2萬/坪
    790 萬・38.2 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2021/08/15大正一街
    18.2萬/坪
    790 萬・38.2 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
    備註：B1EI11012140013高市地仁價字第11170299000號

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
金鼎段 645962—16

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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