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高雄市預售屋 › 大社區

皇家旺博市10期A棟華廈

預售中位單價
33.0萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・全期 33.0（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+59.2%
大社區 近一年中古中位 20.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用大社區內 5 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.4萬/坪
附近新案中間一半：31.8～36.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.0 萬/坪
與附近新案相差 −7%（近 24 個月住宅 10 筆）

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
喬鈞富寓35.41636%
春陽逸居36.31126%
常□31.8526%
一方撰29.2289%
皇家旺博市10期26.483%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市大社區
基地
中里段 1007，共約 165.8 坪
預售成交
2025/06/03～2026/03/03，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大社區的預售屋大概多少錢

高雄市大社區近 24 個月有 10 個建案、163 筆預售成交，近 6 個月中位 32.9 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家旺博市10期A棟華廈10 筆
33.0～33.1 中位 33.0
大社區預售（近 24 個月）163 筆
32.3～33.7 中位 33.0
大社區新成屋（屋齡 5 年內）91 筆
29.7～33.8 中位 32.1
大社區中古（近一年）154 筆
15.6～30.4 中位 20.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大社區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房620.165831.4
2 房8622.381633.1
3 房5936.11,27532.9
4 房以上1065.31,85928.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大社區 2024/10/05～2026/07/12，163 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大社區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/16，91 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大社區所有屋齡，近一年 154 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家旺博市10期A棟華廈」申報的預售成交，2025/06/03～2026/03/03。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
33.0～33.1
中位 33.0・住宅 10 筆
總價（萬）
716～993
中位 733，含車位
車位
180 萬
分開標價的 3 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房721.573333.1
3 房327.21,07632.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓733.0—
6～10 樓333.10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家旺博市10期A棟華廈」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/03文化路24巷
    33.0萬/坪
    733 萬・22.2 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/02/28文化路24巷
    33.0萬/坪
    733 萬・22.2 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/02/01文化路24巷
    32.9萬/坪
    1,076 萬・27.3 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2025/12/13文化路24巷
    33.1萬/坪
    710 萬・21.5 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/11/29文化路24巷
    33.0萬/坪
    733 萬・22.2 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/10/20文化路24巷
    33.1萬/坪
    710 萬・21.5 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/10/17文化路24巷
    32.9萬/坪
    1,076 萬・27.3 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2025/09/30文化路24巷
    33.1萬/坪
    710 萬・21.5 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/06/14文化路24巷
    34.7萬/坪
    745 萬・21.5 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/06/03文化路24巷
    37.3萬/坪
    1,197 萬・27.3 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中里段 1007165.8—11

大社區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
常□3232.930
喬鈞富寓6633.118
皇家旺博市九期10627.0104
春陽逸居8434.062
一方撰10129.034
喬鈞富御431.43
皇家旺博市10期11327.88
吉隆天睦3233.018
永鑫工業城
2024/09 備查・尚無成交
10——
皇家旺博市六期透天2430.824
廣積中正璟苑2033.513
墅霖苑NO.22236.522

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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