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高雄市預售屋 › 大社區

吉隆天睦

大吉路・建商 吉隆建設股份有限公司・32・住宅區(住二)・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/20・建照 (112)高市工建築字第00786號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +1.3%・扣掉同區漲跌 +10.2%看每一案 →
預售中位單價
33.0萬/坪
全期・18 筆・全期 33.0（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+35.8%
大社區 近一年中古中位 24.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.0%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂

吉隆天睦已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 33.0 萬（全期 18 筆），總價多在 785～934 萬（含車位）。最近一筆 2024/10/15，2/5F、23.9 坪、798 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/10/15798萬2/5F・23.9 坪・2 房33.4 萬/坪
  • 2024/10/08950萬4/5F・23.6 坪・2 房・含車位33.6 萬/坪
  • 2024/10/01785萬2/5F・23.9 坪・2 房32.9 萬/坪
  • 2024/10/01785萬2/5F・23.6 坪・2 房33.2 萬/坪
  • 2024/10/01785萬2/5F・23.6 坪・2 房33.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    900萬
    約 24 坪・每坪 33.0 萬
    18 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
790～800萬
每坪約 33.1 萬 × 24 坪
32.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/10・2 樓・23.88 坪・每坪 33.4 萬
  • 2024/10・4 樓・23.65 坪・每坪 33.6 萬
  • 2024/10・2 樓・23.88 坪・每坪 32.9 萬
  • 2024/10・2 樓・23.64 坪・每坪 33.2 萬
  • 2024/10・2 樓・23.65 坪・每坪 33.2 萬
  • 2024/09・5 樓・23.74 坪・每坪 32.9 萬
  • 2024/09・3 樓・23.9 坪・每坪 32.2 萬
  • 2024/09・2 樓・23.74 坪・每坪 32.8 萬
  • 2024/09・5 樓・23.64 坪・每坪 33.2 萬
  • 2024/09・3 樓・23.64 坪・每坪 32.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.0萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案32.7萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
  • 大社區預售33.1萬/坪近 24 個月 148 筆、9 個建案
  • 大社區新成屋32.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大社區中古24.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：喬鈞富寓 31.4 萬・1.1 km、春陽逸居 33.7 萬・0.8 km、遠雄蘴靚 45.4 萬・2.3 km、一方撰 28.2 萬・0.8 km、興.楠梓 40.3 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吉隆天睦」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.7萬/坪
附近新案中間一半：31.4～33.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.0 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
喬鈞富寓1.1 km31.41437%
春陽逸居0.8 km33.7925%
遠雄蘴靚2.3 km45.44413%
一方撰0.8 km28.2187%
興.楠梓0.9 km40.336%
常□2.2 km32.755%
達麗世界學3.4 km40.8273%
皇家旺博市10期1.4 km26.681%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市大社區
建商
吉隆建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
大吉路
規模
32 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區(住二)
基地
大安段 160，共約 258.9 坪
建照
(112)高市工建築字第00786號（2023/06/13 核發）
銷售期間
代銷 2024/07/01～2025/06/30
備查
2024/06/20
預售成交
2024/09/19～2024/10/15，實價登錄 18 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大社區的預售屋大概多少錢

高雄市大社區近 24 個月有 9 個建案、148 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

吉隆天睦18 筆
32.9～33.2 中位 33.0
大社區預售（近 24 個月）148 筆
32.5～34.0 中位 33.1
大社區新成屋（屋齡 5 年內）92 筆
30.0～33.9 中位 32.6
大社區中古（近一年）166 筆
16.2～31.2 中位 24.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大社區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房519.968031.6
2 房8022.281833.2
3 房5236.91,31533.0
4 房以上965.31,83828.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大社區 2024/11/16～2026/08/31，148 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大社區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，92 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大社區所有屋齡，近一年 166 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「吉隆天睦」申報的預售成交，2024/09/19～2024/10/15。

已申報
18筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
32.9～33.2
中位 33.0・住宅 18 筆
總價（萬）
785～934
中位 900，含車位
車位
150 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1823.790033.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吉隆天睦」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 吉隆天睦

近一年中古 4 筆・中位 34.3 萬/坪・近三年 33.2・一年 +0.7%
  • 2026/06/04大吉路666號
    33.2萬/坪
    938 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬含裝潢
    備註：含裝潢費60000元
  • 2026/01/31大吉路666號
    35.5萬/坪
    998 萬・23.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/12/05大吉路666號
    33.4萬/坪
    963 萬・23.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 165 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/11/20大吉路658號
    35.2萬/坪
    980 萬・23.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/10/05大吉路662號
    33.4萬/坪
    948 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/10/01大吉路662號
    33.0萬/坪
    928 萬・23.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2025/05/27大吉路662號
    33.0萬/坪
    788 萬・23.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2025/05/27大吉路660號
    33.4萬/坪
    927 萬・23.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2025/05/17大吉路668號
    33.8萬/坪
    945 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2025/05/17大吉路672號
    33.8萬/坪
    945 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2025/03/18大吉路670號
    33.1萬/坪
    943 萬・23.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/03/07大吉路676號
    33.4萬/坪
    950 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/03/06大吉路670號
    33.5萬/坪
    948 萬・23.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2025/02/09大吉路658號
    33.4萬/坪
    798 萬・23.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/10/15大吉路658號
    33.4萬/坪
    798 萬・23.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/10/08大吉路668號
    33.6萬/坪
    950 萬・23.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
  • 2024/10/01大吉路666號
    32.9萬/坪
    785 萬・23.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/10/01大吉路668號
    33.2萬/坪
    785 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/10/01大吉路672號
    33.2萬/坪
    785 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/09/29大吉路662號
    32.2萬/坪
    919 萬・23.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/09/29大吉路660號
    32.8萬/坪
    779 萬・23.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/09/29大吉路660號
    32.9萬/坪
    930 萬・23.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/09/28大吉路672號
    33.2萬/坪
    784 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/09/27大吉路668號
    34.8萬/坪
    895 萬・25.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
    備註：僅有使用權車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/27大吉路672號
    35.1萬/坪
    904 萬・25.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
    備註：僅有使用權車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/24大吉路670號
    33.0萬/坪
    930 萬・23.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/09/24大吉路676號
    33.2萬/坪
    936 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/09/24大吉路676號
    33.0萬/坪
    935 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
  • 2024/09/23大吉路658號
    33.2萬/坪
    942 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/09/22大吉路676號
    32.9萬/坪
    777 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/10/15大吉路660號
    33.4萬/坪
    798 萬・23.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/10/08大吉路660號
    33.6萬/坪
    950 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/10/01大吉路660號
    32.9萬/坪
    785 萬・23.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/10/01大吉路660號
    33.2萬/坪
    785 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/10/01大吉路660號
    33.2萬/坪
    785 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/09/29大吉路660號
    32.9萬/坪
    930 萬・23.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/09/29大吉路660號
    32.2萬/坪
    919 萬・23.9 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/09/29大吉路660號
    32.8萬/坪
    779 萬・23.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/09/28大吉路660號
    33.2萬/坪
    784 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/09/27大吉路660號
    32.9萬/坪
    904 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/09/27大吉路660號
    32.6萬/坪
    895 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/09/24大吉路660號
    33.2萬/坪
    936 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/09/24大吉路660號
    33.0萬/坪
    935 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/09/24大吉路660號
    33.0萬/坪
    930 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/09/23大吉路660號
    33.2萬/坪
    942 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/09/22大吉路660號
    33.2萬/坪
    938 萬・23.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/09/22大吉路660號
    32.9萬/坪
    777 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/09/19大吉路660號
    32.6萬/坪
    770 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大安段 160258.9—25

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
吉隆天馥428 m28.628
廣積中正璟苑431 m33.513
安庭□風晴464 m—0
雲淬第2期494 m25.039
安庭風晴512 m25.445
墅霖苑NO.2566 m36.522
墅霖苑639 m29.517
廣積平安璟苑785 m35.715
春陽逸居813 m34.062
一方撰835 m29.534

大社區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
常□3232.931
喬鈞富寓6633.120
皇家旺博市九期10627.0104
春陽逸居8434.062
皇家旺博市10期A棟華廈—33.010
一方撰10129.534
喬鈞富御431.43
皇家旺博市10期11327.88
永鑫工業城
2024/09 備查・尚無成交
10——
皇家旺博市六期透天2430.824
廣積中正璟苑2033.513
墅霖苑NO.22236.522

吉隆建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
吉隆天曜10529.84
吉隆森暘14730.410
吉隆森淼15737.118
吉隆天馥2828.628
吉隆上雲7536.139
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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。