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皇家旺博市六期透天

民生路・建商 德旺建設企業有限公司・24・住宅區(住2)・鋼筋混凝土造・備查 2022/12/27・建照 (109)高市工建築字第01342號、(109)高市工建築字第01351號、(109)高市工建築字第01352號、(109)高市工建築字第01353號、(109)高市工建築字第01354號、(109)高市工建築字第01355號、(109)高市工建築字第01356號、(109)高市工建築字第01357號、(109)高市工建築字第01358號、(109)高市工建築字第01359號、(109)高市工建築字第01360號、(109)高市工建築字第01343號、(109)高市工建築字第01361號、(109)高市工建築字第01362號、(109)高市工建築字第01363號、(109)高市工建築字第01344號、(109)高市工建築字第01345號、(109)高市工建築字第01346號、(109)高市工建築字第01347號、(109)高市工建築字第01348號、(109)高市工建築字第01349號、(109)高市工建築字第01350號
建商交屋後成績單已交屋 6 案・預售→中古中位 +5.4%・扣掉同區漲跌 +2.5%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
30.8萬/坪
全期・24 筆・全期 30.8（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.0%
大社區 近一年中古中位 24.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

皇家旺博市六期透天已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 30.8 萬（全期 24 筆），總價多在 1,690～1,692 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/31，54.8 坪、1,950 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/311,950萬54.8 坪・5 房35.6 萬/坪
  • 2024/05/241,690萬54.8 坪・5 房30.8 萬/坪
  • 2024/05/241,880萬54.8 坪・5 房34.3 萬/坪
  • 2024/05/241,690萬54.8 坪・5 房30.8 萬/坪
  • 2024/04/071,710萬54.8 坪・5 房31.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,690萬
    約 55 坪・每坪 30.8 萬
    14 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,700～1,710萬
每坪約 30.8 萬 × 55 坪
29.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・54.81 坪・每坪 35.6 萬
  • 2024/05・54.81 坪・每坪 30.8 萬
  • 2024/05・54.76 坪・每坪 34.3 萬
  • 2024/05・54.81 坪・每坪 30.8 萬
  • 2024/04・54.81 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/03・54.81 坪・每坪 30.8 萬
  • 2024/03・54.81 坪・每坪 31.0 萬
  • 2024/03・54.81 坪・每坪 30.8 萬
  • 2024/03・53.73 坪・每坪 29.9 萬
  • 2024/03・54.81 坪・每坪 30.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.8萬/坪全期 24 筆
  • 附近新建案33.7萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 大社區預售33.1萬/坪近 24 個月 148 筆、9 個建案
  • 大社區新成屋32.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大社區中古24.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：春陽逸居 33.7 萬・0.7 km、一方撰 28.2 萬・0.5 km、遠雄蘴靚 45.4 萬・2.5 km、喬鈞富寓 31.4 萬・2.1 km、興.楠梓 40.3 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家旺博市六期透天」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.7萬/坪
附近新案中間一半：31.4～35.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.8 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
春陽逸居0.7 km33.7939%
一方撰0.5 km28.21815%
遠雄蘴靚2.5 km45.44413%
喬鈞富寓2.1 km31.41411%
興.楠梓1.1 km40.337%
皇家旺博市10期0.4 km26.687%
白隅3.2 km42.592%
常□3.2 km32.752%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市大社區
建商
德旺建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
民生路
規模
24 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區(住2)
基地
中里段 1122-10、中里段 1122-11、中里段 1122-12 等 23 筆，共約 561.1 坪
建照
(109)高市工建築字第01342號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01351號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01352號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01353號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01354號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01355號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01356號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01357號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01358號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01359號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01360號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01343號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01361號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01362號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01363號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01344號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01345號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01346號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01347號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01348號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01349號（2020/06/19 核發）、(109)高市工建築字第01350號（2020/06/19 核發）
銷售期間
代銷 2022/12/05～2025/12/30
備查
2022/12/27
預售成交
2023/04/05～2024/08/31，實價登錄 24 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大社區的預售屋大概多少錢

高雄市大社區近 24 個月有 9 個建案、148 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家旺博市六期透天14 筆
30.8～30.9 中位 30.8
大社區預售（近 24 個月）148 筆
32.5～34.0 中位 33.1
大社區新成屋（屋齡 5 年內）92 筆
30.0～33.9 中位 32.6
大社區中古（近一年）166 筆
16.2～31.2 中位 24.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大社區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房519.968031.6
2 房8022.281833.2
3 房5236.91,31533.0
4 房以上965.31,83828.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大社區 2024/11/16～2026/08/31，148 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大社區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，92 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大社區所有屋齡，近一年 166 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家旺博市六期透天」申報的預售成交，2023/04/05～2024/08/31。

已申報
25筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
30.8～30.9
中位 30.8・住宅 14 筆
總價（萬）
1,690～1,692
中位 1,690，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1454.81,69030.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家旺博市六期透天」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/31民生路
    35.6萬/坪
    1,950 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/05/24民生路
    30.8萬/坪
    1,690 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/05/24民生路
    34.3萬/坪
    1,880 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/05/24民生路
    30.8萬/坪
    1,690 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/04/07民生路
    31.2萬/坪
    1,710 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/03/31民生路
    30.8萬/坪
    1,690 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/03/31民生路
    31.0萬/坪
    1,700 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/03/27民生路
    30.8萬/坪
    1,690 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/03/26民生路
    29.9萬/坪
    1,608 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/03/23民生路
    30.8萬/坪
    1,690 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/03/03民生路
    31.0萬/坪
    1,698 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/02/29民生路
    31.0萬/坪
    1,695 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/02/24民生路
    30.9萬/坪
    1,693 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/01/30民生路
    32.2萬/坪
    1,835 萬・56.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2023/11/30民生路
    30.9萬/坪
    1,690 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2023/11/28民生路
    30.9萬/坪
    1,692 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2023/11/25民生路
    30.9萬/坪
    1,692 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2023/10/28民生路
    30.9萬/坪
    1,692 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2023/06/29民生路
    30.8萬/坪
    1,690 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2023/05/03民生路
    30.8萬/坪
    1,690 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2023/04/28民生路
    30.8萬/坪
    1,690 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2023/04/26民生路
    30.8萬/坪
    1,690 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2023/04/08民生路
    30.8萬/坪
    1,690 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2023/04/05民生路
    30.8萬/坪
    1,690 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中里段 1122-1024.2——
中里段 1122-1124.2——
中里段 1122-1224.2——
中里段 1122-1324.2——
中里段 1122-1425.1——
中里段 1122-1525.1——
中里段 1122-1624.2——
中里段 1122-1724.2——
中里段 1122-1824.2——
中里段 1122-1924.2——
中里段 1122-2024.2——
中里段 1122-2124.2——
中里段 1122-2224.2——
中里段 1122-2324.2——
中里段 1122-2424.2——
中里段 1122-2523——
中里段 1122-2628.1——
中里段 1122-424.2——
中里段 1122-524.2——
中里段 1122-624.2——
中里段 1122-724.2——
中里段 1122-824.2——
中里段 1122-924.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇家旺博市六期0 m23.4141
皇家旺博市七期0 m24.611
皇家旺博市八期0 m26.722
皇家旺博市五期137 m18.719
皇家旺博市10期388 m27.88
一方撰540 m29.534
春陽逸居706 m34.062
皇家旺博市九期711 m27.0104
廣積中正璟苑774 m33.513
吉隆天睦1078 m33.018

大社區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
常□3232.931
喬鈞富寓6633.120
皇家旺博市九期10627.0104
春陽逸居8434.062
皇家旺博市10期A棟華廈—33.010
一方撰10129.534
喬鈞富御431.43
皇家旺博市10期11327.88
吉隆天睦3233.018
永鑫工業城
2024/09 備查・尚無成交
10——
廣積中正璟苑2033.513
墅霖苑NO.22236.522

德旺建設企業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
旺千禧-哈佛皇家NO.212734.156
皇家好美五期4932.38
皇家美墅17期-捷.境7037.940
皇家好美六期-皇家小王子7228.315
皇家旺市2-1期1825.711
皇家海悅23623.36
皇家旺博市10期11327.88
皇家水晶晶八期6023.228
皇家好美三期3324.533
旺萊市三期4921.153

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。