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高雄市預售屋 › 大社區

一方撰

中華路77巷・建商 興邑建設開發有限公司・101・住宅區(住2)・鋼筋混凝土・備查 2024/04/16・建照 110高市工建築字第02010-01號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +3.9%・扣掉同區漲跌 +14.6%看每一案 →
預售中位單價
29.5萬/坪
近 24 個月住宅・18 筆・全期 28.6（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.4%
大社區 近一年中古中位 24.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.7%
對應社區 40 筆中古成交
戶數 / 棟數
101 戶
一眼看懂

一方撰已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 29.5 萬（近 24 個月住宅 18 筆），總價多在 683～1,069 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/26，6/10F、28.5 坪、990 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/07/26990萬6/10F・28.5 坪・2 房・含車位29.1 萬/坪
  • 2025/06/30785萬7/10F・22.1 坪・1 房・含車位35.5 萬/坪
  • 2025/06/28630萬5/10F・19.9 坪・1 房31.6 萬/坪
  • 2025/05/13660萬5/10F・20.2 坪32.6 萬/坪
  • 2025/03/17780萬6/10F・19.9 坪・1 房・含車位33.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    633萬
    約 20 坪・每坪 30.4 萬
    8 筆・約一半含車位
  • 2 房
    840萬
    約 29 坪・每坪 28.4 萬
    11 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    1,140萬
    約 36 坪・每坪 27.5 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
860～940萬
每坪約 29.8 萬 × 24 坪 ＋ 車位 160 萬
27.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/07・6 樓・28.5 坪・每坪 29.1 萬
  • 2025/06・7 樓・22.09 坪・每坪 35.5 萬
  • 2025/06・5 樓・19.92 坪・每坪 31.6 萬
  • 2025/05・5 樓・20.23 坪・每坪 32.6 萬
  • 2025/03・6 樓・19.92 坪・每坪 33.1 萬
  • 2025/02・2 樓・29.56 坪・每坪 27.1 萬
  • 2025/02・2 樓・19.92 坪・每坪 29.6 萬
  • 2025/01・4 樓・20.23 坪・每坪 30.0 萬
  • 2025/01・5 樓・29.56 坪・每坪 28.4 萬
  • 2024/12・2 樓・20.37 坪・每坪 29.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.5萬/坪近 24 個月住宅 18 筆
  • 附近新建案33.7萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
  • 大社區預售33.1萬/坪近 24 個月 148 筆、9 個建案
  • 大社區新成屋32.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大社區中古24.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：春陽逸居 33.7 萬・0.2 km、喬鈞富寓 31.4 萬・1.8 km、遠雄蘴靚 45.4 萬・2.7 km、興.楠梓 40.3 萬・1.3 km、皇家旺博市10期 26.6 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「一方撰」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.7萬/坪
附近新案中間一半：33.7～33.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.5 萬/坪
近 24 個月住宅 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
春陽逸居0.2 km33.7965%
喬鈞富寓1.8 km31.41415%
遠雄蘴靚2.7 km45.4447%
興.楠梓1.3 km40.334%
皇家旺博市10期0.7 km26.683%
常□2.7 km32.753%
達麗世界學4.0 km40.8271%
白隅3.7 km42.591%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市大社區
建商
興邑建設開發有限公司
坐落
中華路77巷
規模
101 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
住宅區(住2)
基地
興農段 846，共約 600.5 坪
建照
110高市工建築字第02010-01號（2023/01/17 核發）
銷售期間
自售 2024/07/01～2026/03/09
備查
2024/04/16
預售成交
2024/09/16～2025/07/26，實價登錄 34 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大社區的預售屋大概多少錢

高雄市大社區近 24 個月有 9 個建案、148 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

一方撰34 筆
27.4～31.3 中位 28.6
大社區預售（近 24 個月）148 筆
32.5～34.0 中位 33.1
大社區新成屋（屋齡 5 年內）92 筆
30.0～33.9 中位 32.6
大社區中古（近一年）166 筆
16.2～31.2 中位 24.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大社區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房519.968031.6
2 房8022.281833.2
3 房5236.91,31533.0
4 房以上965.31,83828.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大社區 2024/11/16～2026/08/31，148 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大社區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，92 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大社區所有屋齡，近一年 166 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「一方撰」申報的預售成交，2024/09/16～2025/07/26。

已申報
34筆
總戶數 101 戶
單價（萬/坪）
27.4～31.3
中位 28.6・住宅 34 筆
總價（萬）
683～1,069
中位 868，含車位
車位
160 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房820.163330.4
2 房1128.584028.4
3 房1336.11,14027.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2628.3—
6～10 樓831.5+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「一方撰」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 一方撰

近一年中古 8 筆・中位 29.7 萬/坪・近三年 29.0・一年 +4.8%
  • 2026/08/20中華路77巷12號
    29.8萬/坪
    1,010 萬・28.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/07/10中華路77巷38號
    29.7萬/坪
    1,150 萬・33.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2026/05/01中華路77巷16號
    33.6萬/坪
    672 萬・20.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・1房2廳1衛
  • 2026/04/12中華路77巷18號
    29.1萬/坪
    660 萬・22.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2026/03/22中華路77巷12號
    28.7萬/坪
    940 萬・28.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2026/01/30中華路77巷28號
    29.0萬/坪
    980 萬・29.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2025/11/24中華路77巷26號
    30.6萬/坪
    1,280 萬・36.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/11/16中華路77巷20號
    33.9萬/坪
    695 萬・20.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・1房2廳1衛
  • 2025/07/26中華路77巷12號
    29.1萬/坪
    990 萬・28.6 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2025/06/30中華路77巷20號
    33.9萬/坪
    785 萬・20.5 坪・7/10F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2025/06/28中華路77巷16號
    31.5萬/坪
    630 萬・20.0 坪・5/10F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2025/05/13中華路77巷30號
    32.5萬/坪
    660 萬・20.3 坪・5/10F・華廈預售分件
  • 2025/03/17中華路77巷16號
    33.0萬/坪
    780 萬・20.0 坪・6/10F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 120 萬預售分件
  • 2025/03/04中華路77巷26號
    31.6萬/坪
    1,315 萬・36.3 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2025/02/08中華路77巷28號
    27.0萬/坪
    960 萬・29.7 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2025/02/03中華路77巷16號
    29.5萬/坪
    680 萬・20.0 坪・2/10F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2025/01/15中華路77巷30號
    29.9萬/坪
    606 萬・20.3 坪・4/10F・華廈預售分件
  • 2025/01/11中華路77巷28號
    28.3萬/坪
    840 萬・29.6 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/12/22中華路77巷26號
    29.2萬/坪
    1,220 萬・36.3 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/12/21中華路77巷26號
    25.6萬/坪
    1,100 萬・36.3 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2024/12/11中華路77巷38號
    27.0萬/坪
    1,050 萬・33.4 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/11/23中華路77巷32號
    31.6萬/坪
    895 萬・24.5 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
  • 2024/11/17中華路77巷12號
    24.9萬/坪
    710 萬・28.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/11/16中華路77巷32號
    28.1萬/坪
    690 萬・24.5 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/11/08中華路77巷20號
    31.0萬/坪
    635 萬・20.5 坪・5/10F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2024/11/03中華路77巷12號
    28.4萬/坪
    930 萬・28.6 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
  • 2024/11/02中華路77巷38號
    32.1萬/坪
    1,230 萬・33.4 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/10/14中華路77巷28號
    25.0萬/坪
    740 萬・29.6 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/10/14中華路77巷12號
    24.9萬/坪
    830 萬・28.6 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
  • 2024/10/13中華路77巷26號
    30.1萬/坪
    1,250 萬・36.3 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/07/26中華路77巷
    29.1萬/坪
    990 萬・28.5 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/06/30中華路77巷
    35.5萬/坪
    785 萬・22.1 坪・7/10F・華廈・1房2廳1衛・車位 90 萬
  • 2025/06/28中華路77巷
    31.6萬/坪
    630 萬・19.9 坪・5/10F・華廈・1房2廳1衛
  • 2025/05/13中華路77巷
    32.6萬/坪
    660 萬・20.2 坪・5/10F・華廈
  • 2025/03/17中華路77巷
    33.1萬/坪
    780 萬・19.9 坪・6/10F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 120 萬
  • 2025/03/04中華路77巷
    31.7萬/坪
    1,315 萬・36.1 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/02/12中華路77巷
    31.3萬/坪
    1,290 萬・36.1 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/02/08中華路77巷
    27.1萬/坪
    960 萬・29.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/02/03中華路77巷
    29.6萬/坪
    680 萬・19.9 坪・2/10F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2025/01/15中華路77巷
    30.0萬/坪
    606 萬・20.2 坪・4/10F・華廈
  • 2025/01/11中華路77巷
    28.4萬/坪
    840 萬・29.6 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/12/22中華路77巷
    29.4萬/坪
    1,220 萬・36.1 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/12/22中華路77巷
    29.0萬/坪
    590 萬・20.4 坪・2/10F・華廈・1房2廳1衛
  • 2024/12/21中華路77巷
    25.8萬/坪
    1,100 萬・36.1 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/12/11中華路77巷
    27.0萬/坪
    1,050 萬・33.3 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/11/23中華路77巷
    31.7萬/坪
    895 萬・24.4 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/11/17中華路77巷
    24.9萬/坪
    710 萬・28.5 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/11/16中華路77巷
    28.3萬/坪
    690 萬・24.4 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/11/08中華路77巷
    31.2萬/坪
    635 萬・20.4 坪・5/10F・華廈・1房2廳1衛
  • 2024/11/03中華路77巷
    28.4萬/坪
    930 萬・28.5 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/11/02中華路77巷
    32.1萬/坪
    1,230 萬・33.3 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/10/14中華路77巷
    25.0萬/坪
    740 萬・29.6 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/10/14中華路77巷
    24.9萬/坪
    830 萬・28.5 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2024/10/13中華路77巷
    30.2萬/坪
    1,250 萬・36.1 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/10/10中華路77巷
    24.4萬/坪
    1,040 萬・36.1 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/10/10中華路77巷
    24.9萬/坪
    990 萬・33.3 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/10/10中華路77巷
    27.4萬/坪
    1,140 萬・36.1 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/10/06中華路77巷
    27.5萬/坪
    915 萬・33.3 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/09/29中華路77巷
    28.4萬/坪
    565 萬・19.9 坪・4/10F・華廈・1房2廳1衛
  • 2024/09/26中華路77巷
    27.8萬/坪
    1,075 萬・33.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/09/25中華路77巷
    28.7萬/坪
    650 萬・22.6 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/09/22中華路77巷
    27.4萬/坪
    1,160 萬・36.1 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/09/17中華路77巷
    28.5萬/坪
    580 萬・20.4 坪・4/10F・華廈・1房2廳1衛
  • 2024/09/16中華路77巷
    31.8萬/坪
    840 萬・22.6 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
興農段 846600.5—14

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建案距離預售 萬/坪筆數
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皇家旺博市八期540 m26.722
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皇家旺博市六期540 m23.4141
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吉隆天馥663 m28.628
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建案戶數預售 萬/坪筆數
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喬鈞富御431.43
皇家旺博市10期11327.88
吉隆天睦3233.018
永鑫工業城
2024/09 備查・尚無成交
10——
皇家旺博市六期透天2430.824
廣積中正璟苑2033.513
墅霖苑NO.22236.522

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。