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高雄市預售屋 › 大寮區

藏易5

預售中位單價
21.9萬/坪
全期・41 筆・全期 21.9（41 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.3%
大寮區 近一年中古中位 22.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+8.5%
對應社區 51 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.5萬/坪
附近新案中間一半：27.2～30.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
21.9 萬/坪
全期 41 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
捷安居6期0.3 km30.5648%
上學境1.9 km26.51616%
霖居NO.20.7 km27.21314%
上揚誠0.2 km31.248%
大橘新加坡53.0 km27.3195%
心天母ll2.1 km28.433%
基茂樂go2.2 km26.482%
馥鈺2.2 km25.351%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市大寮區
基地
琉球段 958，共約 69.6 坪
預售成交
2021/07/14～2022/06/05，實價登錄 41 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大寮區的預售屋大概多少錢

高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、141 筆預售成交，近 6 個月中位 28.2 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

藏易541 筆
20.6～22.6 中位 21.9
大寮區預售（近 24 個月）141 筆
26.7～29.6 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）306 筆
24.6～29.4 中位 26.6
大寮區中古（近一年）494 筆
14.5～27.7 中位 22.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大寮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5724.578628.0
3 房5928.196528.3
4 房以上2255.21,67230.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/10/06～2026/08/20，141 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/13，306 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 494 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「藏易5」申報的預售成交，2021/07/14～2022/06/05。

已申報
41筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.6～22.6
中位 21.9・住宅 41 筆
總價（萬）
470～643
中位 600，含車位
車位
135 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2520.947322.5
3 房1626.164421.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏易5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 藏易5

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23.8・一年 —
  • 2024/06/14黃厝路49號
    24.3萬/坪
    255 萬・10.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2024/02/20黃厝路48號
    23.3萬/坪
    650 萬・27.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛含增建
    備註：陽台增建.鐵鋁窗增建其他增建
  • 2023/08/25黃厝路48號
    25.8萬/坪
    560 萬・21.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2023/07/23黃厝路49號
    23.2萬/坪
    420 萬・18.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2022/06/05黃厝路49號
    23.6萬/坪
    426 萬・18.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/06/05黃厝路48號
    22.7萬/坪
    472 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/06/01黃厝路48號
    22.7萬/坪
    473 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/28黃厝路49號
    23.2萬/坪
    485 萬・20.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/15黃厝路48號
    22.6萬/坪
    470 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/14黃厝路48號
    23.6萬/坪
    513 萬・21.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/12黃厝路49號
    23.3萬/坪
    490 萬・21.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/01黃厝路48號
    24.3萬/坪
    688 萬・21.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2022/04/30黃厝路48號
    22.0萬/坪
    458 萬・20.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/04/18黃厝路48號
    22.2萬/坪
    612 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2022/04/17黃厝路48號
    22.1萬/坪
    460 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/04/17黃厝路48號
    24.3萬/坪
    688 萬・21.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2022/03/07黃厝路49號
    22.2萬/坪
    600 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2022/03/05黃厝路48號
    23.0萬/坪
    640 萬・21.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2022/03/05黃厝路48號
    22.4萬/坪
    640 萬・21.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
  • 2022/03/05黃厝路48號
    20.9萬/坪
    522 萬・24.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/01黃厝路49號
    22.8萬/坪
    600 萬・26.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：本案建築執照中,所購車位屬於法定車位,因位於室外,無車位編號。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/27黃厝路49號
    22.9萬/坪
    610 萬・21.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/02/20黃厝路48號
    22.3萬/坪
    770 萬・27.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2022/02/18黃厝路48號
    22.4萬/坪
    626 萬・21.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2022/01/27黃厝路48號
    20.6萬/坪
    643 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2021/12/23黃厝路48號
    21.9萬/坪
    695 萬・24.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/12/23黃厝路48號
    20.1萬/坪
    500 萬・24.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/11黃厝路48號
    21.5萬/坪
    600 萬・27.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/09黃厝路48號
    20.5萬/坪
    655 萬・24.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2021/12/03黃厝路48號
    20.7萬/坪
    645 萬・24.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/05黃厝路
    23.6萬/坪
    426 萬・18.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/06/05黃厝路
    22.7萬/坪
    472 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/06/01黃厝路
    22.8萬/坪
    473 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/05/28黃厝路
    23.3萬/坪
    485 萬・20.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/05/15黃厝路
    22.6萬/坪
    470 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/05/14黃厝路
    23.7萬/坪
    513 萬・21.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/05/12黃厝路
    23.5萬/坪
    490 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/05/01黃厝路
    24.4萬/坪
    688 萬・21.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2022/04/30黃厝路
    22.1萬/坪
    458 萬・20.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/04/18黃厝路
    22.3萬/坪
    612 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/04/17黃厝路
    22.2萬/坪
    460 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/04/17黃厝路
    24.4萬/坪
    688 萬・21.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2022/03/07黃厝路
    22.3萬/坪
    600 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2022/03/05黃厝路
    22.4萬/坪
    640 萬・21.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2022/03/05黃厝路
    22.8萬/坪
    640 萬・21.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2022/03/05黃厝路
    21.0萬/坪
    522 萬・24.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/01黃厝路
    22.5萬/坪
    600 萬・20.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/02/27黃厝路
    23.0萬/坪
    610 萬・20.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/02/20黃厝路
    20.7萬/坪
    429 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/20黃厝路
    22.3萬/坪
    770 萬・27.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/02/18黃厝路
    22.5萬/坪
    626 萬・21.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2022/02/16黃厝路
    22.5萬/坪
    406 萬・18.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/27黃厝路
    20.6萬/坪
    643 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/12/23黃厝路
    21.9萬/坪
    695 萬・24.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2021/12/23黃厝路
    20.1萬/坪
    500 萬・24.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/11黃厝路
    21.6萬/坪
    600 萬・27.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/09黃厝路
    20.5萬/坪
    655 萬・24.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2021/12/03黃厝路
    20.9萬/坪
    650 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/12/03黃厝路
    20.7萬/坪
    645 萬・24.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/11/28黃厝路
    20.3萬/坪
    640 萬・24.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/11/26黃厝路
    21.3萬/坪
    722 萬・27.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/11/25黃厝路
    21.9萬/坪
    730 萬・27.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/11/22黃厝路
    20.4萬/坪
    423 萬・20.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/11黃厝路
    21.2萬/坪
    588 萬・27.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/21黃厝路
    21.8萬/坪
    605 萬・27.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/15黃厝路
    20.0萬/坪
    433 萬・21.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/11黃厝路
    19.7萬/坪
    676 萬・27.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/10/10黃厝路
    19.9萬/坪
    553 萬・27.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/06黃厝路
    20.0萬/坪
    360 萬・18.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/20黃厝路
    19.0萬/坪
    410 萬・21.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/14黃厝路
    19.0萬/坪
    342 萬・18.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
琉球段 95869.6—16

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
捷安天下136 m18.552
上揚誠167 m32.845
皇家水晶晶七期-旺春豐3期214 m27.02
皇家水晶晶六期-旺春豐3期214 m25.02
捷安居6期289 m32.112
春沐610 m17.016
霖居NO.2708 m28.613
觀悅行館NO.17872 m19.841

大寮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大橘新加坡55329.019
吉隆天曜10529.51
皇家水晶晶七期-旺春豐3期2427.02
上學境11528.018
鳳林御邸12626.71
上學境二期236.61
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2125.02
潮好住8024.55
中錸首邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
心天母ll2530.515
捷安居6期3632.112
龍磊新視界
2026/01 備查・尚無成交
12——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

藏易5 預售屋實價登錄｜高雄市大寮區｜ToEstate